小区二手房装修要给物业打招呼吗_二手房装修期间要交物业费吗
1.二手房装修要去物业办理什么手续
2.担心装修二手房时吵到邻居,应该提前打声招呼吗?
二手房毕竟不同于新房,很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么,以下这些注意事项你就该知道了!
注意事项一:不要乱拆承重墙;私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。
注意事项二:水电改造;一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
注意事项三:电路改造;二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要 改动的
注意事项四:瓷砖地板翻新;砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新
注意事项五:三面装修;二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子
注意事项六:闭水试验是最重要的,必不可少的。
二手房装修要去物业办理什么手续
装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
拆墙的话要去找物业拿房屋原始结构图,看看这面墙体是不是承重墙,如果是承重墙的话,如果家里在顶层拆了也没关系的,只要物业同意,如果不是承重墙,物业是同意拆的,这个是没关系的。
300平方米以下的装修工程不需要消防备案,反之,300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定,只有需要办理施工许可证的建设工程,才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程,可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定:工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。建设(筑)工程包括:各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工。
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
担心装修二手房时吵到邻居,应该提前打声招呼吗?
1、首先我们要做的就是在物业的出具的装修协议上签字。
2、然后提供自家装修的图纸,主要就是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3、接下来就是要办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。
4、办理小区出入证也是需要做的事情,主要是为工人办理的,这样的话就可以避免装修期间有不法人员混入小区。
5、交纳装修押金,各个小区收取的不同,一般装修完工后3个月会退给业主。
6、要交垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,不同的物业公司收取的可能不一样。
二手房装修翻新顺序1、主体拆除。旧房翻新时我们需要把原来的墙面、门窗、地面、水管、电线等进行拆除。提醒大家在拆除的时候厨卫墙面防水层已经被损坏,建议墙面抹完灰之后重新做一遍防水。拆除过程中会有很多垃圾,要清理干净,让室内保持干净整洁的状态,这样施工起来方便,没有那么多杂乱的物品。这时可以把需要购买的主材确定下来,提前选购好到时直接安装就可以了。
2、结构优化。如果对老房的结构不满意的话可以进行改造,但是要记住承重墙不能拆除。比如把厨房改造成开放式厨房,蹲便器可以换成坐便器等。还需要提醒大家的就是卫生间和厨房包管道时要预留检修口,方便以后维修。
3、隐蔽工程。旧房翻新需要做隐蔽工程的如对设计在吊顶内的空调、通风等设备管道和线路做密闭试验,进行电阻检测、线路连接是否牢固、接头是否符合要求,易燃材料有没有做防火措施等,避免日后使用带来安全隐患。
4、水路优化。可以先检查老房水管有没有生锈、老化现象,如果存在这些问题的一定要更换,避免日后使用过程中出现漏水情况,给自己带来不必要的麻烦。要选择质量好的ppr管道,更换完之后需要做闭水试验,如果有渗漏现象,及时更换管道。
5、电路优化。老房子使用的一般都是铝线,如今铝线已经淘汰了,而且它容易老化,导电性差,容易发生火灾。还有老房布线不规则,容量不足等问题,我们在改造时要特别注意。家里装修一般都是2.5mm的铜线,暗埋的线需要用PVC绝缘管,要把照明、插座、空调分开布线,满足使用需求。
6、门窗优化。最后就是进行门窗优化,如果还挺牢固款式也很喜欢的情况下,重新刷油漆就可以。如果门窗变形的话一定要更换新的,避免后期使用时出现问题,带来不必要的麻烦。
平常和邻居搞好关系,有事情时好商量,远亲不如近邻嘛。我邻居都特别好,有事情好好商量,相互理解,装修时说了一句:没关系,谁还没有个装修的时候啊。你做防水实验的时候,是需要到楼下去查看房顶漏不漏水的,所以,必须要给楼下提前打招呼,还有尽量照顾到让楼下的作息时间。装修的噪音尽量避免去打扰人家。
其实吧,自己尽可能管好自己,有不小心的及时改正并打招呼,别主观的搞出些事情来,邻里即使不热络但至少不会影响别人,遇到客观事情,自己积极配合别人,做到有礼有节。如果家里装修,有邻居入住了,要提前给邻居打个招呼,提前道个歉,会吵着他们。并且要求工人按规定时间施工,不要在休息时间施工。
在大清早、午休、晚上的时间去扰民,我们可以跟业主委员会去沟通这事情,业主委员会也必然会和物业联系一块去找他理论说明装修时间段,进而避免的业主的投诉。如果你家装修房子已经和邻居打招呼了,她应该有所准备,相互理解赔个不是就可以了。
一般来物业规定允许装修施工时间是:工作日早8点-12点,14点-18点可以施工,周末和节日进行无噪音施工。如有违反的,你可以先向物业投诉,物业不能解决可以直接报警求助。建议你装修之前就要去邻居家告知一下,这样人家即使觉得不方便也会不好意思在阻挠的。作为邻居,应该互相理解,互相照顾。如果他只考虑自己的利益,不考虑别人的利益,那就不必要对他那么客气了。
我觉得横行无理的人极少,有些行为的发生不是没有原因的。我们应该通过沟通去解决,而不是拿着鸡毛当令箭。
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