2021年二手房过户手续_二手房过户需要哪些手续和费用2022年最新标准

2024-10-11 00:37:58

1.房屋契税2022年收费标准怎么计算

2.二手房商业交易流程及费用

3.2022年合肥最新买房、限购、税费、学区等政策汇总！

4.2022年哪些银行可以转按揭

5.多地延长购房优惠政策期限至今年底

6.组合首付款比例怎么要求

2021年二手房过户手续_二手房过户需要哪些手续和费用2022年最新标准

2022年户籍全面取消是什么意思?

2022年户籍全面取消限制 4月13日,国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,文件提到要有序放开放宽城市落户限制、解决住房问题、加快都市圈建立发展等,其中不少信号与楼市和城市发展息息相关。

户口制度不是取消。而是城乡统一。

一、城乡户口统一, 再无城里人和农村人区别。

《意见》指出:建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。

《意见》中的最大亮点,莫过于建立城乡统一的户口登记制度。“这意味着将不再区分农村娃与城市娃,标志着城里人和农村人身份上的统一,打破了几十年来城乡分割的户籍壁垒,是社会发展的一大进步。”公安部副部长黄明表示,户口登记制度统一后,将不再以农业户口与非农业户口为依据区分农村人与城里人,改为根据居住地的不同来区分城镇人口和农村人口,根据从事的职业区分农业人口与非农业人口。

取消户口城乡分割,实行统一的户口登记,这对于我们消除城乡歧视、城乡二元分割起到一个制度上的釜底抽薪的奠定性作用。它从根上会影响人们对生活的长远安排和预期,从而从根本上改变人们的生活方式,包括消费行为。此外,今后把这种城乡之间,城市和农村之间的内部能够整个盘活起来,实际上空间、社会中都需要有这样一种流动来带动整个社会的活力,通过这种活力的增加,给大家创造更多的机会,给大家提升积极向上的进取精神。

二、实行居住证制度,分层级享受不同公共服务。

《意见》指出:以居住证为载体,建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

对于居住证制度设计的目的,建立居住证制度,是一个过渡性的制度安排,主要是为了建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制,解决那些已经在城镇就业居住但未落户的农业转移人口及其他常住人口在教育、就业、医疗、养老、住房保障等方面的实际困难。

“这是个‘分层级享受不同公共服务’的设计,为农村转移劳动力在城市的生活提供上升的空间。农村转移劳动力在不同的年龄段有对公共服务不同的需求,随着他们持有居住证时间的加长,居住证能享受的公共服务也在增加。

居住证与公共服务相挂钩,而居住证相对于户口则更容易取得,只需要在设区的市级以上城市居住半年以上即可申请。居住证是外地居民、农村居民合法平稳转变为本地人、城镇人的制度阶梯。基本公共服务均等化未全面实现前,推行居住证制度,至少是能对部分和服务给予法律保障。

三、建立国家人口基础信息库,保障落到实处。

《意见》指出:将建设和完善覆盖全国人口、以公民身份号码为唯一标识、以人口基础信息为基准的国家人口基础信息库,这一整套制度建立起来,至少有两个突出的好处:

1、作为,掌握管理对象和服务对象的信息,可以使他在时间、空间、对象、数量、结构、质量都能够更有效、更有针对性地实施管理和服务。

2、从个人的角度来讲,其实这一整套的制度,去登记也好,在信息库里面把信息录入进去,这是非常好的。“人口信息管理这一整套,就把我们说的怎么样保障大家进城享受到的那些东西能够落到实处,否则就是一个空的。”

四、2020年,一亿左右农业人口实现“市民梦”。

《意见》指出:到2020年,基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

1亿左右人口落户城镇是此次改革的一个重要目标。“目的在于推进以人为核心的城镇化,让符合条件的农业转移人口真正实现“市民梦”,融入城市社会,提升人民群众生活水平和质量。

这项改革的根本好处是劳动力可以较少受户籍限制,更加自由流动。如流动人口可以实现较为充分的就业,其结果将是推动他们更加大量地创造社会财富。预计新政落实后,对经济平稳增长极为有利,至少能再帮助我国经济的增长延续20年以上。

针对农民落户城镇后变化的问题,《意见》专门指出,现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。此次户籍制度改革是建立一个平台,让农村居民自己有一个很好的选择。也不是说户籍开放一定是农民觉得城市好,现在反过来了,好多城市里的人还觉得农村好。

五、积分落户制,特大城市户口不一定更好拿。

《意见》指出:改进城区人口500万以上的城市现行落户政策,建立完善积分落户制度。根据综合承载能力和经济社会发展需要,以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标,合理设置积分分值。

北上广等特大城市一直是“一户难求”,如何才能落户是公众关注焦点。此次《意见》明确提出特大城市建立完善积分落户制度,虽然北京已经明确要推行积分落户制度,但并不代表落户北京将会变得容易。意见中在谈到积分落户制度时,还有综合承载能力和经济社会发展需要这一限定,而目前包括北京在内的特大城市可承载空间已经非常有限了,严格控制人口规模将会是积分落户政策的重要导向。

建立落户积分制的城市,落户的条件、过程透明了,公众办理的难度降低了,但实际落户可能性也许反而降低了。因为真正完全透明的制度建立之后,管理者难于暗箱操作,托人讲情甚至行贿等办法就不好用了。

虽然落户北上广不一定更容易,“通过放开,给大家提供一种机会和条件,具备什么样的资格和符合什么样的条件就可以进城落户,这样就使得我们在进城发展机会上增加了更多的通道、更多的机会。从整个社会角度来讲,把中国社会流动人口不畅通的管道拓宽,从单行道把它拓成双向两车道、双向四车道,甚至有没有可能双向八车道,慢慢地扩大。”

济南落户新政策2022

山东济南落户政策

1、夫妻投靠:外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚,需投靠夫(妻)生活的,不受婚龄、年龄限制,准许来济在配偶户口所在地落户,在济一方系外地新迁入的,需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠。

2、子女投靠父母:未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的,未婚无业人员不受年龄限制;非独生子女家庭,除未成年子女外,可以照顾1名未婚且无业成年子女来济投靠。

3、父母投靠子女:男年满60周岁、女年满55周岁,不受身边有无子女限制,且在济子女在济有固定住所,允许来济投靠子女落户;属父母投靠在济子女的,不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。固定住所是指已取得房屋所有权或租用单位分配的住房且拥有房屋使用权。

4、因父母双亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。

购房落户的基本条件

允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。

1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押房)。

2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押房)。

3、取得本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)常住户口3年以上人员,在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。

济南2022放开限购政策

济南2022放开限购政策如下:1、对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。2、每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策,其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员,自2008年11月7日起购房落户的,本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时,该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。3、在济南购房,如果夫妻双方都缴纳公积金,公积金高额度是60万元,如果夫妻双方只有一方有公积金的,那么公积金高可以30万元。

法律依据

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》二、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作,市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

法律依据

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》第二条市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作,市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。

济南取消公积金异地户籍限制 1月1日起执行

12月31日,济南住房公积金中心发布关于取消住房公积金异地户籍限制的通知。

《通知》指出,经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过,对异地住房公积金(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金)的,在审批资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。

另据观点新媒体获悉,济南住房公积金中心还于近期下发了调整2022年度住房公积金最低缴存基数的通知,同样自2022年1月1日起执行。

《通知》称,根据《山东省人民关于公布全省最低工资标准的通知》(鲁政字2021169号)的规定,济南市各县(区)月最低工资标准分别为2100元、1900元。现将2022年度最低住房公积金缴存基数调整如下:

2022年度住房公积金最低月缴存基数分为两档,单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数调整为2100元;单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数调整为1900元。

各住房公积金缴存单位及受委托银行要严格按本通知规定执行,各受委托银行要及时将汇缴的住房公积金计入职工个人账户。

2022年户籍全面取消限制

我国户口性质主要有两种,一种是农业户口,另外一种是非农户口。而随着户籍制度改革新政策的实施,已取消农业和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。那2022两会户籍制度改革最新消息是怎样的?2022年户籍全面取消限制是真的吗?

一、2022两会户籍制度改革最新消息

2022年全国两会并未提及户籍制度改革的消息。因为在2014年的时候,国家就公布了ldquo;进一步推进户籍制度改革的意见rdquo;就提出,到2020年,实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户的改革制度。而截止到目前,全国31个省份已经取消了农业户口,改为居民户口。从此,农业户口也将退出历史舞台,这意味农业户口和非农业户口差别待遇将逐渐消除。下面带来2022两会期间人大代表有关户籍制度改革的提案如下:

1.通州和北三县探索户籍准入年限同城化

在2022年的两会上,全国政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明将提交关于加快构建跨行政区域一体化制度体系,推动通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设的提案。第二条就提到探索与考虑通州区与北三县先行试点户籍准入年限同城化累计互认。这对于河北省廊坊市的三河市、大厂回族自治县、香河县无疑是一个好消息。若一旦实施同城化,意味着北三县的初中生可以报考通州区的高中。因为,众所周知,高考不仅跟学籍有关,更跟户口直接挂钩,你只有北京学籍,没有北京户口,根本不可能参加北京高考。

2.建议用制度代替户籍制度改革

全国政协常委、全国政协经济委员会副主任、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民说到:户籍制度和农村集体所有制是紧密连在一起的,要用制度来代替户籍制度改革,户籍可以在农村、在其他城市,但是在某一个城市就业和生活了一定时间以后,发给你一个当地的。之后就可以根据来划分城市和乡村人口,以城市住址来登记。如果一个人住址登记在城市,就是城市人口,可以享受当地城市的待遇,同时农村户籍保留不变。

二、2022年户籍全面取消限制是真的吗?

2022年并没有全面取消户籍限制。就比如你在上海工作上班,但户籍是长沙的,只能通过创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业家等方式进行落户,若没有落户的,买房和小孩读书也是有困难的。就拿小孩读书来说,可能只能就读私立学校,而高考肯定也是需要回原籍的。所以这也是为什么这么多人对户籍全面取消限制呼吁度这么高的原因。

总得来说,2022两会户籍制度改革最新消息是有委员建议探索北京通州区和北三县户籍准入年限同城化提议,而2022户籍全面取消限制也不大可能,肯定是要有差异化的。

户籍改革新政策2022

2022年户口落户新政策如下:

1、取消城镇常住人口100万人以下的落户限制。常住人口300-500万,放宽落户条件,取消重点群体落户限制。对出租房屋的常住居民,允许在城市公共账户上落户;

2、扩大居住证居民享受的教育、医疗保险、住房等待遇。

一、房产证过户公证管理所需资料如下:

1、申请人的住民或户口簿及其复印件;

2、署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和及其复印件,其他署理人需提交有署理权资格的证明;

3、被承继房产的产权证明;

4、被承继人的去世亡证明;

5、法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;

6、被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;

7、公证职员以为应提交的其他证明、质料。

二、房屋过户流程如下:

1、卖方要配合买方进行产权调查;

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理手续;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

房屋契税2022年收费标准怎么计算

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是成都新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买成都首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是成都第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的成都新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);成都房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

5、需要注意的是维修基金的具体标准由成都当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地网站或房管局网站进行查询。

二手房商业交易流程及费用

买房契税征收标准是：

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)乘以征收率1.5%。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。

二、买房子契税怎么交

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。

根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、房产契税的概念

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

买房契税征收标准在我国的《契税法》中有着明确的规定，通常都是按照购买房产的套数以及一手房还是二手房作为标准的。我国近些年几乎每一年都对需要征收的买房契税的标准做重新的修改，力求使得该政策对于买房的百年来说是最利民的政策。

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2022年合肥最新买房、限购、税费、学区等政策汇总！

二套房费用有哪些？二手房交易可以按揭吗？

二套房费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、二套房利息

二套房商业服务利率最低不少于同时期LPR加60个百分点。例如借款30年，按2022年8月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样二套房最低利率是按照“4.3%0.6%=4.9%”实行。

3、二套房契税

房产契税=房屋成交价征收率，而二套房的房产税税率一般是按2%实行。例如卖价为100万余元的房子，那样二套房契税花费便是2万余元。

4、房屋维修基金

一般是按房子的总面积收费，也会因为小高层、楼梯房等，收费各有不同。例如100平方米总面积，按100元/平米收费，房屋维修基金便是1万余元。二套房花费主要是上边这几点，包含借款所产生的及其购房需交费用，自然还有一些产权年限评估费、借款评估费、物业管理费、介绍费这些，这些都需要结合实际情况看来。

二手房有什么按揭步骤

1、看房及其签订购房合同：购房的第一步便是看房子挑选，即使是买房子也需要经过这一步，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走程序了。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理：二手房评估以后那就需要购房者办理了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请下来之后，如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

二手房抵押手续费是多少？

二手房抵押已是许多购房者的选择，对于借款人来说，除了需要偿还借款和利息之外还有哪些费用呢？办理二手房抵押的手续费是多少？

办理个人住房所涉及的费用有评估费、律师费、保险费、抵押登记费。

1、评估费：建行规定，新建商品房的个人住房不需支付评估费，利用公积金的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

2、律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金时不需支付律师费；如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

3、保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4、押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米元(建筑面积)。

5、公证费：二手房需公证，每件200元左右。

以上就是办理二手房购房时会涉及的一些费用问题，相信大家通过上文的介绍后，对于费用的相关知识有了一定的了解。

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

二手房商业费率怎么计算

1、二手房住宅成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。2、期限最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的利率的上下限，确定利率。

二手房抵押费用有哪些？

手头钱不够了，可以用家里的房产做抵押申请房产抵押，到银行申请二手房抵押需要哪些费用呢？

办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

评估费：一般来说，用住房来抵押都是需要先评估的，机构会根据专业评估公司评估的价格来判定的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金时不需支付律师费;如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：用房屋来抵押一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

关于二手房商业手续费和二手房商业交易流程及费用的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

2022年哪些银行可以转按揭

近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！

限购政策

5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：

合肥户籍（房查套数查市区）：

1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；

2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；

这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。

非本市户口（房查套数查市区）：

1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；

2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；

3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；

刚需：

1、符合合肥住房限购政策；

2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以记载年龄为准)未满36岁；

职住平衡（目前只有高新区有此政策）：

1、需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；

2、满足合肥市限购条件；

3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

限售政策

公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。

其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

限贷政策

这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，所以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次记录已结清最低4成，未结清最低5成。

目前不少银行将利率调整为刚需客户，最低5.18%，非刚需首套房，最低5.28%。，有住房未结清的，二套房利率最低5.77%，接下来大概率还会继续下调。

(PS：以上为参考信息，不同银行的首付比例及折扣优惠和人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各银行。)

购房税费

新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。

维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；

二手房个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。

购房补贴

适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？

根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。

学区政策

1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。

2、随迁子女入学实行流入地和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、等材料。

3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

新房销售政策

合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。

接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。

新房限价政策

合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。

另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。

所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。

公积金政策

个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。

合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。

合肥四县一市购房政策

以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！

文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。

多地延长购房优惠政策期限至今年底

招商银行、中国银行、中国建设银行等银行在2022年都可以进行转银行办按揭。转按揭要带原借款人所需资料：借款人及共同权益人的复印件；房产证正本；合同（按揭合同）正本；银行还贷卡或银行存折的复印件；买卖房屋的契约。

银行转按揭要办的手续是什么？

1、《房屋买卖合同》买方和卖方共同签署；

2、《转按揭交易安全保证合同》买卖双方和律师事务所共同签署；

3、买方需支付房屋价款30%的定金（在一年之内，不需进行评估，以原价支付）；

4、卖方放款银行出具的提前一次性还款确认书（含货款本息及付款账号）；

5、买方根据上述资料和个人信用资料，向放款银行（提交资料，经律师初步审查，银行审查），办理二手房抵押；

6、卖方以实物方式将住房交付给买方；

7、银行审核合格后，将款项划拨至卖家所在银行；

8、卖方在收到资金后，应与原放款行解除借款合同，办理抵押手续，并在买方及律师的协助下，将房屋过户给买方放款行；

9、买方向其放款行支付首期款的30%。

组合首付款比例怎么要求

近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

延长契税补贴时间

为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策进行了优化。购房契税补贴方面，延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴;购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。

在鼓励“团购”买房方面，义乌鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内;对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内;对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此外，在自愿前提下，义乌鼓励房企在房地产项目在备案价浮动基准上，对使用货币化凭证购买对象，再给予一定的让利。

除了义乌，中国证券报记者观察到，河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也发布了延长契税补贴的通知。

山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。

浙江省绍兴市人民发布的《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》显示，将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南省开封市发布的商品房契税补贴期限延长公告显示，补贴对象由原来的将“2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”，延长为“2022年11月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”。契税缴纳和补贴申报时间由原来的将“自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”，延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。

稳楼市政策持续完善

近期，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金额度、降低公积金首付比例、降低公积金利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。

厦门市住房公积金中心11月1日发布的《关于上浮个人住房公积金最高额度流动性调节系数的通知》显示，首次个人住房公积金最高额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金最高额度的流动性调节系数提高至1。政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。多子女家庭首次申请住房公积金最高额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金职工住房购买力，减轻职工还贷压力。

购房可提取公积金用作首付款方面，福建省福州市、广东省梅州市均出台了相关政策。广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》显示，梅州市缴存职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

中指研究院表示，近期发布的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

组合首付是多少？组合贷购房常见问题详解

组合贷是人们购房路上的好帮手，公积金额度不够，组合贷来凑。关于组合贷，人们并没有像对公积金或是商业一样那么熟悉，还是有许多问题不甚了解。今天，搜集了几个组合贷的常见问题，大家可以看一下，能了解更多房贷的相关内容。

1、组合首付比例是几成，是按照商业还是公积金来执行？

回答：一些城市支持组合，但也有部分城市不支持组合，买房只能选择公积金或者商业。组合中，首付比例是按照各个城市规定的商业的首付比例来执行的。只有纯公积金才能按照公积金的首付比例来执行。

2、组合中，公积金和商业的年限必须是一致吗？

回答：组合中，个人住房公积金期限和银行个人住房期限相同。其期限最长不超过借款人自发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长期限为10年。

3、商业利息高，可否先偿还商业的部分？

回答：组合中，由于商业的利息高，不少人想先把商业这部分偿还完，再还公积金的部分。虽然组合涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业部分还是公积金部分，申请人是可以自由选择的。

4、公积金账户里的余额可否提取出来还商业？

回答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业或公积金部分的月供。

5、组合的还款必须是同一家银行吗？

回答：个人在申请办理组合时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

6、组合在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？

回答：组合在还款时，月供是分开计算的，两种方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。

上海组合首付比例

1.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

3.目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

二还款方式

(1)等额本息还款:即的本金和利息之和用按月等额还款的一种方式。住房公积金和多数银行的商业性个人住房都用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

(2)等额本金还款:即借款人将额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

(3)按月付息到期还本:即借款人在到期日一次性归还本金〔期限一年以下(含一年)适用〕，按日计息，利息按月归还;

(4)提前偿还部分:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时银行会出具新的还款书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原年限。

商丘组合贷首付可以两成吗

可以。组合首付最低可以做2成。组合通常就是商业和公积金的组合，首先得看自身公积金额度的多少，个人最高40万，夫妻合计80万。

组合比例是多少组合首付比例

组合比例是多少，是要分开计算的，因为商业和公积金在首付方面的要求是不一样的，的具体方式也是有差别的，组合首付比例，都是要根据首付情况而定，现在不是有很多房屋是0首付吗。

组合是指个人商业和公积金两种方式，虽然是组合，但是其中的办理方式和条件都是不一样的额，那么组合比例是多少，是要分开计算的，因为商业和公积金在首付方面的要求是不一样的，的具体方式也是有差别的，组合首付比例，都是要根据首付情况而定，现在不是有很多房屋是0首付吗。

组合比例是多少

组合首付比例必须同时符合公积金首付和商业首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合首付比例。所以，组合首付比例一般按照各个城市规定的商业首付比例来执行。只有纯公积金才能按照公积金首付比例来执行。

组合首付比例

1、组合首付比例是几成？是按照商业还是公积金来执行？一些城市支持组合，但也有部分城市不支持组合，买房只能选择公积金或者商业。组合首付比例必须同时符合公积金首付和商业首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合首付比例。

2、所以，组合首付比例一般按照各个城市规定的商业首付比例来执行。只有纯公积金才能按照公积金首付比例来执行。

3、2016年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。

4、也就是说，非限购城市首套房商业首付比例为20％，二套房商业首付比例为30％。对于实施限购措施的城市，个人住房政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业首付比例为30％，二套房商业首付比例则要区别讨论。各地住房商业首付比例以银行具体规定为准。

所以组合比例是多少，要分开计算，商业和公积金虽然可以同时进行办理，但是计算方式，和条件，包括还款方式都是独立的，所以具体的比例要看你购房以什么为主，其要求是不一样的，组合首付比例。一般来说，首付都是要求在百分之二十以上，但是现在很多开发商和银行合作，大大的降低了首付的要求。

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借款人家庭首次购买自住房的，申请组合首付款比例不得低于30%。

申请组合的借款人必须同时具备以下条件：在管理中心或与管理中心签订异地合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存，所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房，具有合法有效的购房合同或产权证，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请时间距签订购房合同时间不得超过一年，申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议，本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金。

组合是指“公积金商业”的组合，符合长沙住房公积金条件的职工购买自住普通住房时，公积金不足部分由商业进行补充。

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大连组合首付比例怎么算，组合里面是包含了公积金与商业这两种方式的，在大家买房使用组合的时候，大家可以尽量用足自己的公积金，大连组合首付比例怎么算。

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首套房比例：

1、购买商品房

①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即成数（含银行组合，下同）不高于80%；

②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即成数不高于70%。

2、购买二手房

①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即成数不高于70%；

②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的.40%，即成数不高于60%。