1.武汉二手房税费要多少?

2.武汉二手房过户费怎么算?

武汉市二手房交易税费一览表_武汉二手房交易税费一览表

武汉二手房交易税费怎么算

根据武汉二手房交易税费问题,我国相关法律规定,二手房交易过程中买卖双方需承担不同的税费,那么武汉二手房交易税费怎么算,在买卖房子之前,一定要了解清楚。

1、买方交易税费的计算法

二手房契税:成交价或评估价(高者)1.5%,(商用用房或大于144平米的为3%);

交易服务费:建筑面积(平方米)3元。

交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。

产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法

(1)二手房的交易服务费:建筑面积(平方米)3元;

交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%;

土地出让金:二手房交易税费;

二手房交易税费:成交价或评估价(高者)1%;

解困房:成交价或评估价(高者)1%;

(2)二手商品房:土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积;

分摊费用:成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下),成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上);

个人所得税:成交价或评估价1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征);

营业税及附加税:成交价或评估价×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年);

武汉二手房税费要多少?

在购买二手房时,除了房价之外,还需要考虑到交易税费的问题。那么在武汉,二手房交易税费都有哪些呢?下面我们来详细解答。

一、契税

契税是指在二手房交易中,买方需要缴纳给国家的税费。在武汉,契税的税率为1.5%。具体计算公式为:

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是,如果购房者是首次购房并且购房面积不超过90平方米,那么可以免征契税。

二、个人所得税

在二手房交易中,卖方需要缴纳个人所得税。具体计算公式为:

个人所得税=(房屋交易价格-购房时的房屋原值-购房时的各种税费和费用-20万元的免征额)×20%

需要注意的是,如果卖方是自住房屋满5年并且售价不超过5万元/平方米,那么可以免征个人所得税。

三、物业费

在购买二手房时,还需要考虑到物业费的问题。物业费是指小区内的公共设施设备维修、保洁、绿化等费用。在武汉,物业费的收费标准因小区不同而有所不同。

四、中介费

在购买二手房时,如果通过中介公司进行交易,那么还需要考虑到中介费的问题。中介费一般是按照房屋交易价格的1%-2%收取。需要注意的是,中介费是由买卖双方共同承担的。

五、其他费用

在购买二手房时,还需要考虑到其他费用的问题,例如房屋过户费、评估费、公证费等。这些费用的具体数额因地区和具体情况而有所不同,需要根据实际情况进行计算。

六、操作步骤

在购买二手房时,需要进行以下操作步骤:

选择心仪的二手房并与卖方进行谈判。

签订《房屋买卖合同》并缴纳定金。

办理房屋评估、公证等手续。

缴纳契税、个人所得税、物业费等各种税费和费用。

办理房屋过户手续。

交付房款并领取房屋产权证书。

武汉二手房过户费怎么算?

二手房交易税费:

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房过户费大概有:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。