昆明2手房子出售信息_昆明个人急售二手房出售

1.昆明二手房过户费怎么算？

2.昆明二手房再次买卖有五年的时间限制吗?

3.现在是不是昆明买二手房的好时机？要注意什么？

4.我想在昆明的城区买一套二手房住，20-30万、40-70平米的小户型，位置在二环或三环外。

5.急！昆明，总价70万的满五年二手房，如过户，大概需费用多少费用？

1、先说契税：购买90平米以下的普通住房，契税执行0.5%的税率。（另：09年12月31日前卖方暂免土地增值税，同时个人销售或购买住房免征印花税）

2、减免的税费：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税和个人所得税，免收个人购买90平米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房转让手续费。

根据你所购买的房龄：不满2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价格的差额征收营业税。

3、在房地产交易中心，还有一些合同工本之类的，比如公证费记得是200元。

4、营业税5.5%

5、中介费用一般都是买方出，一般情况是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介关系好，谈得来的话，象征性的收个3000-5000也是有可能的。

上述费用合计：

1、契税：30万*0.5%=1500元

2、营业税：卖价是30万，当初的价格是21万，那么减去差额，上9万的营业税：9万*5.5%=4950元（如果房龄超过或是达到2年，营业税就免了）

3、权属登记100元，手续费300元（达到2年就免了）

4、合同公证之类的费用按500元计算

5、中介费5000元

合计：

1：减免税费的合计：7300元

2、不减免税费的：12250元

另：买二手房一定要看好产权证、土地证，事先多咨询熟悉该房屋的人，看房屋结构、房产证有没有抵押、产权年限（一般住宅是70年的产权，小心别被骗，因为用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，虽然你也住不了那么长时间，但是买过来心里一定很不爽，甚至你以后换房了，或者是想，有直接的影响。）

还有你的手续过户完以后，得自己去办土地证，在土地局吧，费用好像是30还是80，不是很多。

过户的东西还有：电力公司在拓东路那个巷子里把户主改成你的，以后水电单子就是你的名字了。

煤气公司，五华、官渡的都各有营业点，这个也要改户名。

有线电视收视费不管，第二年交的时候收据换成你的名字就可以。

祝好运！买到喜欢的房子！

昆明二手房过户费怎么算？

以前咨询二手房买卖时，向中原地产经纪人了解过，大概有以下几个问题需要注意的：

1、确定二手房是否允许出售？

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序？

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

昆明二手房再次买卖有五年的时间限制吗?

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；

3、契税评估额1%—3%(90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%)

4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方(工本印花税5元)；

价格来源网络仅供参考。

现在是不是昆明买二手房的好时机？要注意什么？

二手房买卖没有五年限制。

只是五年内转让的税费重些。

房产证没满五年，多两个税：一是个人所得税，按报税价的1%。二是营业税，按报税价的5.5%。

满五年后这两个税可免。

我想在昆明的城区买一套二手房住，20-30万、40-70平米的小户型，位置在二环或三环外。

个人认为，不是马上等着住的话还可以再等等看，毕竟下跌才刚刚开始

二手房的挑选要注意以下方面

1、看周围环境，有的房子楼下是街道，要注意往来车辆很多或者晚上有摆摊的情况，有时候白天看房的时候什么都没有，到晚上烦的要命

2、不要买顶楼或者底楼，因为二手房有的房龄比较大，顶楼隔热层会老化，甚至漏水，底层的话有的小区住房间隔比较小，日照不足，如果靠近单车房就更糟糕了，坚决不要买。

3、注意房间内的基础设置，像下水是不是年久失修啊，电线是不是裸露啊，这些都是砍价的理由

4、房子没过5年要全额缴纳营业税，税率是5.6%，

5、中介费是可以砍价的，能省则省吧，

至于朝向啊，布局啊，这些看个人喜好和资金多少了。

最后唠叨一句，其实一手房不比二手房贵，你可以多转转看。

急！昆明，总价70万的满五年二手房，如过户，大概需费用多少费用？

您好，昆明四季如春，房价高挺。数据显示，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡，目前昆明三环外，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。

偏要不到37000那么多，不管怎么算。

满了5年的，营业税可以免。

契税：1% 7000

个税：1% 7000

中介费：1% 7000

按揭服务费，虽然不知道你们那边具体收多少，但是我敢肯定，最高不会超过成交价的1.5%，也就是说最高不会超过10500.

其他还有印花税、制图费、勘察费、交易税、登记费等，这些加起来也就是1000的样子。

也就是说，你这些税费加起来也最多就是32500的样子。

并且过户的价格肯定低于成交价格，也就是说契税和个税都要不到7000那么多，所以你去问问中介到底是些什么费用，每个费用到底多少。！！

希望能帮到你，望纳