西安二手房源出售信息大全最新_西安二手房售房信息

1.西安二手房首付比例是多少

2.西安发布第二批二手房成交参考价

3.买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗

《5月百城住宅价格指数》显示，西安在百城房价中实现“五连涨”，5月房价达到6508元/㎡，环比4月的6476元/㎡上涨32元㎡。在搜狐焦点网新房中心统计中，也不难发现，不少楼盘在今年陆陆续续开始上调房价，商品房市场很是热闹，老百姓总是“买涨不买跌”，在这样的市场行情趋势下，购房者入市积极。在看房买房的过程中，不少购房者都会希望自己的房子能马上增值，至少要保值，那么，在这个看房购房环节，应该注意什么，哪些房子千万不能买呢？

1、产权有问题的房子

产权问题可以最让购房者头痛的，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下，所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。

2、房龄配套老旧小区（适用于二手房）

建设年代久远的小区，停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且也受到各方面的限制因素，自然销量也不会好。

3、位于工业区或高压线旁的房子

这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。购房者购买后，若想要将其出售就更难了。

4、近交通要道的房子

接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隐患。

5、加油站旁最好别住

汽油多了，加油站也多了，有人为了方便也不怎么在意加油站的位置，但是，不多说大家也知道汽油对健康危害极大，况且加油站旁边免不了车辆停泊和启动的噪音，影响休息。

6、顶楼房

顶楼房冬天冷夏天热，房屋散热性和保温性有限，另外，如果居住上一段时间，出现漏雨的可能性也是极高的。

7、户型颜值不给力的房子

户型颜值很重要，虽然不能当饭吃，但却跟居住生活息息相关。一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买，买了住着不舒服，想要出手更难。

（以上回答发布于2016-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安二手房首付比例是多少

无论是在城市里还是在乡村，每个人都有一个理想的家园。对于大多数人来说，一个理想的家园应该是一个舒适、安全、便利的地方，可以给人们带来温馨和安宁。而对于那些想要在西安定居的人来说，西安富力城二手房可能是他们寻找理想家园的最佳选择。

了解西安富力城二手房

西安富力城是由富力地产开发的一个大型住宅小区，位于西安市雁塔区南二环以南、曲江新区东南角，总占地面积约为300亩。该小区由60多栋高层住宅、商业综合体、幼儿园、小学等设施组成，是一个集居住、商业、教育、于一体的现代化社区。

西安富力城二手房是指在该小区中已经有人居住过的住房，因为房屋主人需要变卖或者其他原因，房屋被转让给其他人。这些房屋的价格相对于新房来说要低一些，但是房屋的品质和周边环境绝不会逊色于新房。

寻找适合自己的房屋

如果你对西安富力城二手房感兴趣，那么你需要了解如何寻找适合自己的房屋。以下是一些操作步骤：

1.了解自己的需求

在寻找房屋之前，你需要了解自己的需求。你需要考虑你想要的房屋的面积、房型、楼层、朝向等因素。你还需要考虑你的预算和你的购房目的（自住还是投资）。

2.寻找合适的中介公司

在寻找房屋的过程中，你需要寻找一个可靠的中介公司。你可以搜索一些房地产中介公司的网站，或者去当地的房地产中介公司咨询。在选择中介公司时，你需要注意中介公司的信誉度和服务质量。

3.浏览房屋信息

一旦你找到了合适的中介公司，你可以开始浏览房屋信息了。你可以在中介公司的网站上浏览房屋信息，或者去中介公司的实体店面浏览。在浏览房屋信息时，你需要注意房屋的面积、房型、楼层、朝向、装修情况等因素。

4.实地考察房屋

在选择房屋之前，你需要实地考察房屋。你可以与中介公司的经纪人约定时间，到房屋现场考察。在考察房屋时，你需要注意房屋的周边环境、光情况、通风情况、水电设施等因素。

5.确定购房意向

在考察房屋之后，如果你对某个房屋感兴趣，那么你可以与中介公司的经纪人联系，确定购房意向。在确定购房意向时，你需要考虑房屋的价格、交易方式、付款方式等因素。

西安发布第二批二手房成交参考价

算一算你家装修要花多少钱

选择购买房子的人，对于其额度、首付比例等都是比较关注的，基本上每个地区在购房政策上都是有一些区别的，而且不同类型的房产其首付款比例也有一些不同，下面就随小编一起来了解看看西安二手房首付比例是多少吧。

一、西安二手房首付比例是多少

在西安申请商业购买的二手房为首套房的话，其首付比例为30%，购买二套房的话首付比例为40%，购买三套房不给予放款。而用公积金购买二手房，其首套房首付比例为20-30%，144_以内为20%、144_以上为30%，购买二套房首付比例为20-50%，90_以内为20%、90-144_之间为30%、144_以上为50%，三套房不给予放款。

二、西安二手房交易流程

西安二手房房主有意出售房屋需要先与房产中介签署房源委托书，并且要提供相关产权证明等材料，然后中介才会推出该房源，找到买家、初步达成交易协议后，房主、买家与中介这三方要签三方协议，这时候买家需要支付一些定金给中介或者房主来确认购房意向，一旦双方确认正式交易意向的话，就可以签购房合同了。

购房合同签署后，就需要支付中介费给中介服务架构，这时候定金会退回给买方，或者直接充当购房款使用。二手房签订买卖合同后还要进行网签、资金监管等，接下来房产双方产权所有人都需要到当地房产交易中心办理房产过户手续，并缴纳好相关的契税、个税、营业税、土地出让金等等费用。过户手续、费用缴纳后，其房产也登记完成了，交易就完成了，买房大概过5-8个工作日就可以拿到房产证。

编辑小结：以上就是关于西安二手房首付比例是多少的介绍，在西安购买二手房的首付款比例和新商品房住宅是一样的，购买非普通住宅也是一样的，首付比例为50%起。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区;价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑，但价格降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。此次发布第二批二手住房参考价，一方面由于首批二手住房参考价确实起到一定作用，但部分热门板块、热门小区仍存在价格虚高现象，调控区域需持续扩围，促使虚高房源下架，进一步促进房价维持稳定。另一方面，这有利于提升二手房市场信息的透明度，给房屋交易双方一个较合理的参考依据，稳定市场预期，同时减少投机炒房行为的发生。

来自诸葛找房的数据显示，西安7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。

三个月前的7月9日，西安公布了首批102个小区二手房成交参考价，参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。

中原地产在总结西安7月楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有“一二手价差”被抑制，降低投机客的市场预期，而二手房源的减少促使刚需客户涌向新房市场;二手房出让受阻，流动性减弱，“卖一买一”的改善客需求被抑制。此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价出台近两个月，成交价格两连跌，8月二手房量价齐跌，二手房占新房比62%，创年内新低。

二手房价格要参考房屋面积、建筑结构（砖混或者框剪）、楼层、是否有双气、坐落位置、房龄等等因素，房龄这是其中一项，所以要说34万的房价是否贵贱要综合考虑。

关于你说房龄剩余34年的问题，根据住宅70年的时间计算，也算是比较陈旧的房子了，按照目前西安市城市建设的发展情况，这些房屋也应该达到改造的条件了，也许再过几年就应该拆迁改造了，所以不要太纠结于房龄。至于房价的高低，也可以用面积和房屋总价计算出单价，只要不超过4000-4500即可。