成都二手房出售_成都二手房出售政策最新
1.懂中介,买二手房的来帮忙
2.成都新都区是否双证才可过户
3.我想买个二手房 过户费大概多少?
4.成都二套房契税政策是什么
5.教你如何在成都购买有的二手房
6月7日,成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。
观点新媒体获悉,在“531新政理解”中,成都房经协梳理了“531新政”的要点,并做出了详细整理,同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨,怂恿业主调高挂牌价格等行为。
具体来看,在中心城区(青白江区、新津区除外)购房,需满足有限购区域户籍(落户即买房);无限购区域户籍但在当地连续缴纳社保12个月以上的条件,二者满足其一。此外,购房资格查房套数只查中心城区范围内拥有的住房。值得注意的是,个人缴纳的社保也纳入购房资格认定范围。
有关优化限售时间,在全市范围内购房人最新购买的二手房或者商品房,至少要满足不动产证满两年或者备案满三年,才能出售。需要注意的是对于特殊住宅限售年限不变,人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
另悉,为满2年免征二手房增值税由满5年免征调整,家庭唯一住房,购房年限不足2年的,按照全额缴纳增值税及附加;购房年限在2年以上的(含2年),免征增值税;家庭非唯一住房按照原政策执行,购房年限不足5年的,按照全额缴纳增值税及附加;购房年限在5年以上的(含5年),免征增值税。
另提及支持自有住房用于保障性租赁住房,可以纳入保障性租赁住房的房屋必须是70年产权的住宅,房屋本身除满足租赁住房基本条件外,还需具备已取得权属证书、无权属纠纷且无查封限制信息、符合安全要求,且具备基本入住条件,但无房屋面积和市场价位限制;居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次购买一套住房的资格;居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。
此外,公积金首付降低,双职工家庭首套额度提高。积金首付比例下调:首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%,仅适用于纯公积金。公积金优化;双职工首套额度提高:双职工家庭购买首套住房的最高额度由70万提高至80万。
懂中介,买二手房的来帮忙
如有疑议,可以参照:成都二手房税费-百度知心
成都市房产管理局
地址:人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层
电话:(028)86279694
成都市金牛区房产管理局
地址:成都市金牛区侯家桥路272号
电话:(028)87571325
谢谢!
自2015年3月31日起,成都二手房过户税费,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,具体标准如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份,一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
成都新都区是否双证才可过户
如果通过中介购买的话,可以先不用交诚意金,要交的话也就是1~2千元意思一下。一般是等中介约好卖家时间后,你和卖家在中介处面谈价格(卖家要带上房产证的原件交中介审核)。等价格谈好后,买家交1~2万的定金,卖家拿钱后要把房产证原件压在中介处,由中介保管,同时三方签订购房合同。等你付清房款后由中介协助你办理房产证变更手续。
查档:20
契税:(首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%)
营业税:税率5.6%,不满5年全额征收,满五年普通住宅,免征。
合同印花税:房款X0.05%
交易手续费:6X建筑面积
个人所得税:出售满5年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅,纳核定征收税率暂按1%执行
贴花税:5元
产权转移登记费:80元
还有原则上中介费是买卖双方各交房款的1.2%,不过一般卖家都是要净得价,所以中介费都是由买家承担。但中介费你可以和中介公司商谈价格,就看你砍价的本事啦。
另外你和卖家搜签订的购房合同上的成交价,可以由中介根据当地的最低成交价和卖家协商后少写一些金额(如成交价是30万,合同上写25万)。这样你就可以少交一点税费,一般卖家会同意配合的。
如果还需要的话,建议找由中介公司提供一家担保公司办理所需的一切手续,1千多点,能省去你很多时间和少跑很多冤枉路。
我想买个二手房 过户费大概多少?
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人明;
卖方需要的材料:原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:原件及复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
流程
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
成都二套房契税政策是什么
现在购买二手房满2年就不收营业税了。如果不满两年收取5.6%的税率,你要测算下,营业税等于此房的原购买价和现在的售价之间的差价乘以5.6%。你是首套房使用公积金,最低可以支付两成首付,这个就是优惠政策。个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费,你要支付6200元到9300元的中介费,如果你通过搜房网成交,才收0.5%佣金(中介费),只需要支付155元。这样算下来,你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户,相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;
(3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳,税率为5.56%,由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
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教你如何在成都购买有的二手房
成都对购买二手房的买家征收总房价额度的3%的契税。无论购房后家庭人均面积的多少,按照“该房屋不是家庭唯一住房”的标准收取契税。现在对于契税的唯一优惠政策是建立在购房为家庭唯一住房且人均购买面积小于等于90平方米。
一、成都二套房契税政策是什么
无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。 如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。 根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 此外,新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。 二套房交易时卖方可以办理,卖方也需要配合买方及时提供所需要的文件。对于买方来说,如果这是其购入的首套房,则可以直接用公积金进行,否则则需要办理商业。二、二套房的认定标准
1、首先是看是否曾有过行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请购房时将视为第一套住房;对于曾有过购房的,再次申请将视为第二套。 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的购房情况,如果其中有人曾有过购房记录的,您申请购房时也将视为第二套。 3、包括公积金和商业性个人住房在内。即如果以前申请的是公积金或者商业性个人住房,再次申请购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房、个人综合消费等其他商业性个人品种,申请购买住房的将按照第一套住房政策执行。 4、包括已结清和未结清在内。即对于曾有过购置住房记录的,无论其是否结清,再次申请购置住房的,都将视为第二套。 二套房交易市场的主要目的是为了变现房产涨价的收益以及新拥有一定购买力的家庭进行投资,这样的买卖意愿会导致整个房地产市场价格的上涨。为了控制这一趋势,废除免征个人税、满五唯一方可免增值税的政策相继出台。一、哪些二手房可以向银行
有两种情况可以:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房的。
二、哪些人符合二手房申请条件
境内人士:
1、本市城镇常住户口。
2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:
1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请。
三、现有的类型有哪些,应选择怎样的类型
现有的类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业,如你的公积金不够您的额度,还可以用公积金和商业性相结合的方式。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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