二手房买卖手续流程图_二手房买卖手续流程

二手房买卖手续流程:

1、买房人先进行看房,确定意向后与卖房人进行沟通协商,达成一致意见后签订房屋买卖合同;

2、当事人携带、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记;

3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核,符合条件的进行过户登记,并发放新的不动产登记簿。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

如今房价居高不下,很多人选择购买二手房,这样可以为自己减轻压力,同时又能改善居住条件。那么,下面小编为大家分享二手房买卖的流程是什么,以及二手房交易有哪些风险?

一、二手房买卖的流程是什么

二手房买卖的流程如下:

1、交易咨询:双方进行沟通,买方了解房屋产权。

2、实地看房:约定时间,实地考察房屋情况。

3、签订合同:买方同意购买后,买卖签订买卖合同。

4、申请。

5、签订合同。

6、缴税过户:缴纳相关税费,办理过户手续。

7、领取房产证。

二、二手房交易有哪些风险

1、买家要确保首期款项经过独立的第三方进行监管,避免资金出现问题,用首期款来为卖家赎楼,这样的话风险就更加大了。

2、如果房款书没有提前签字的情况下,卖家在买家过户完成之后,要及时催促解冻首期款,避免人跑了。

3、如今房价上涨,买家想防止卖家违约的话,可以约定高额违约金,提升违约成本,但是违约金不得高于成交价格的20%。

4、卖家可能会以定金在监管,没有得到手为毁约理由,因此,我们在买卖合同中要注明“交由第三方监管,被视为卖方已经收取”。

5、为了避免业主拖欠费用的现象,需要签订一份交房保证金协议,约定从定金中,扣除1万元左右的保证金。在检查家具、电器、水电、物管等费用结清,钥匙交接完毕后,再退还相应的保证金。

文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房买卖的流程是什么,以及二手房交易有哪些风险的相关内容,希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的朋友,可以提前了解相关知识,顺利完成二手房交易。