苏州二手房出售信息链家_苏州二手房出售信息58同城
1.苏州调控升级:工业园区二手住宅新房本满5年才能转让
2.苏州链家,房天下,我爱我家,二手房销售员,哪家待遇好点。希望在做的员工给点意见?本人打算去干这个行
3.苏州园区购买110万的二手房,中介佣金给多少合理?
4月11日上午,有市场消息称,苏州二手房限售由5年改为3年。
对此,记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心,工作人员回复“消息属实,政策从今日起开始执行”。
克而瑞研究中心总监韩云霞认为,目前苏州房贷利率处于低位,再加上此次二手房限售放松,金融端叠加政策端利好,这是对市场信心修复的重要利好。
此外,今日还有市场消息称,苏州于4月11日起放松限购,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。不过,苏州市住建局工作人员回复记者称,“尚未接到通知,如果要购买苏州市区的房子需要缴纳相关社保证明,能否购买最终由审核部门来予以认定。”
二手房限售由5年改为3年
时隔近三年,苏州二手房限售政策终于放松。
2019年7月24日,苏州市出台《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,针对苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内的二手住房实施限制转让措施,规定二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年方可上市交易。
而在限购方面,苏州市户籍居民家庭限购政策要求:在限购的区域内仅能购买3套。非苏州市户籍居民家庭:在限购的区域内仅限1套,且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者,二手房限售年限缩短,可以直接增强存量房的流动性。目前苏州的限售区域中有不少板块新房供给量偏低,该政策也会起到一定的补充市场供给作用。
数据来源:苏州市住建局
韩云霞表示,从去年下半年开始,苏州楼市就开始持续转冷,新房和二手房均处在高库存的状态之下,据链家网数据,苏州市区二手房库存量超过6万套。疫情影响下,今年一季度苏州市区的二手房总成交9853套,而往年一季度二手房成交基本过万套,所以苏州此时放松限售是很有必要的。
“目前苏州整个二手房市场挂牌量居于高位,即使取消限售,影响也不大。而对于热门的限售盘,哪怕取消了限售,对市场的刺激也不会大。”韩云霞表示,苏州楼市不缺有房票的购买力,只是购买力都盯着新房红盘,不肯买非红盘、二手房。
新力地产苏州区域负责人黄鹰也表示,“该项政策的力度还是不够, 5年和3年本质上差异不大,楼市是否松绑还是得看双限的实质性松绑以及配套的金融政策。”
“苏州二手房限售政策放松依然偏谨慎,仅仅从5年缩短到3年,未完全取消限售也是考虑到市场基本面因素。”张波指出,从苏州市场的总体供求来看,由于近几年人口的大量流入加之产业发展,市场的需求量总体保持在一定高位,而去年下半年的市场降温则是受全国层面环境影响,一旦全国的政策风向发生转向,则极易推动苏州当地楼市热度重新提升。在此背景下,苏州调控放松的节奏偏谨慎亦是试探性,一旦市场出现明显复苏,则无需出台更多放松性调控。
值得一提的是,3月23日,苏州部分银行首套住房利率降至4.6%,与LPR利率持平,为近5年来的最低水平,同时也是重点城市首套房贷利率最低的城市。此外,苏州今年供应8500亩宅地。
在韩云霞看来,目前苏州的房贷利率可以说已经“降到位了”,再配合供地板块的倾向性,也能一定程度缓解新房市场热不均的状况。
今年已有超60城松绑楼市
据中指研究院不完全统计,今年以来,全国已经有60多个城市陆续给楼市政策松绑,而且刺激楼市的力度也越来越大。仅4月第一周就有七八座城市接连“松绑”楼市。
4月1日,大连发布征求意见稿,决定全面放宽个人落户学历和年龄限制放宽,补充投靠落户方式。
4月5日,兰州取消了“认房又认贷”,并且部分放松了限购、限售条件。整体来看,政策的力度很大。兰州也因此成为继郑州、哈尔滨、福州之后,第四个发布楼市松绑政策的省会。
再看三四线城市,松绑楼市的更多。
4月2日,四川绵阳发布通知,将住房公积金最高额度从60万元上调到70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面,提出实施财政补贴。同日,河北秦皇岛正式废止实行了5年的限购令,成为河北第一个全面放开限购的城市。
在长三角地区,4月1日,衢州发文取消限购政策,并松绑了限售政策,成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。
4月7日,浙江省丽水市调整公积金额度和首付比例,夫妻双存缴额度由50万元上调到70万元,个人存缴额度由25万元上调到35万元。首次使用公积金,首付比例最低可以降到20%。
4月8日,山东省临沂市住房公积金中心发布通知,明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,购买自住住房上限由现行的50万元提高到60万元;“商转公”和单缴存职工申请住房公积金的,上限维持50万元不变;第二套改善性住房公积金首付款比例由40%下调为30%。
4月11日,四川省资阳市住房公积金管理委员会发布通知,将首套普通住房最低首付款比例为20%;二套改善性住房最低首付款比例为30%。购买再交易住房, 属首套普通自住住房,最低首付款比例为30%;属二套改善性住房最低首付款比例为40%。
此外,还有些城市用各种方式发放购房补贴。
“总体来看,热点城市放松楼市调控的节奏偏慢、步子偏小都属正常,在因城施策的指引下,城市之间的调控分化亦属正常。预计后续各地政策总体会偏放松,但节奏差异会持续存在。”张波表示。
苏州调控升级:工业园区二手住宅新房本满5年才能转让
买苏州二手房,过户是最关键一步。只有完成过户,房子才是你的;房子没过户前,还算是卖房人的。那么,为了防止房子过不了户的情况发生,大家要警惕出现以下五种情况。
No.1违法乱建
张先生在北京有一套老房子,他私自搭出一个小房间储存东西。去年,他通过中介出售这套房子,经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况,无法完成过户。
分析:
链家网内容中心房产知识专家刘向宇指出,“北京有一些老房子,被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。”
“在实际交易中,购房人可以将房产证上房屋的面积与实际面积进行对比,看看该房屋是否属于违法乱建。在签订购房合同时,购房人可以要求明确违约责任,如果卖房人隐瞒违建导致无法过户,应当赔偿相应损失。”刘向东说。
No.2房产有抵押
多年前,李女士在北京朝阳区买房,150万元。去年,李女士通过中介卖房,经纪人表示由于这套房子有银行未还清,所以无法完成过户。
分析:
爱屋吉屋内容部汤正魏表示,“房屋有银行,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。”
“在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候,买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。”刘向宇说。
No.3政策变动失去购房的资格
外地人王**在北京工作多年,已具有北京购房资格。2015年,王**决定在北京买房,结束租房生活。她看中通州区一套住宅,向卖房人支付定金30万元。正当双方办理签约手续时,通州区出台限购政策。王**失去了购买通州区住宅的资格,无法继续完成过户。
分析:
刘向宇认为,如果买房人与卖房人签订定金协议,但尚未办理网签程序,因为楼市政策变化的原因,导致买房人失去购房资格,买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。
No.4共有产权人不知情
孙女士与陈先生结婚后,共同在北京买房。今年,陈先生瞒着孙女士通过中介卖房。苏先生购买这套房子,被孙女士知晓。她表示自己不同意卖房,使得交易无法完成过户。
分析:
汤正魏说,“房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。”
No.5房子被查封
谢女士与卖房人签订购房合同,支付首付款250万元。但她与卖房人却无法办理过户。原来卖房人欠债未还,法院将房子查封。
分析:
“如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,房屋是无法过户的。”汤正魏说。
“买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时,买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况,买房人可以无责解约,卖房人要返还首付款。”刘向宇说,一旦发生房子被查封的情况,卖房人可以通过诉讼途径解除合同,但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务,这样可以帮助买房人避免资金损失。
(以上回答发布于2017-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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苏州链家,房天下,我爱我家,二手房销售员,哪家待遇好点。希望在做的员工给点意见?本人打算去干这个行
近期“一路狂奔”的苏州楼市,“靴子”落地,传闻中的限售政策出台。5月11日,新京报记者从苏州市人民获悉,在《市印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》等文件政策基础上,苏州市于今日再次补充通知明确,苏州工业园区全域内,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
该补充通知对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施,区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。苏州工业园区全域内,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
补充通知要求,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。
该补充通知还明确,调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。
来自贝壳研究院的数据显示,今年一季度,苏州链家二手房成交量环比及同比,均增加近一倍。而进入4月,苏州楼市再现抢地、抢房,“限售”风声四起。
苏州园区购买110万的二手房,中介佣金给多少合理?
看一下每家的佣金提成、工资构成、奖罚等等。另外要看平台,平台大些的出房量相对会高一些。
据我所知,链家是从2~3个点中,拿30%~40%;房天下是从0.5个点中,拿80%。底薪的话,房天下高一些,苏州的话差不多能达到4500左右的样子,一线城市更高些,相对稳定。
做这行还是蛮辛苦的,你得做好心理准备才行。
你好,我是做二手房的,中介收的佣金是有标准的,在房地产中介协会有标准,不能超过标准,据我所知3%都不超过标准,只要提前说清楚,看您是否认可。
还有就是一般中介来说,这1%都不是服务费,只是信息费,有的地方收服务费,有的地方不收,只收信息费。
据我所知,链家地产是3%信息费,服务费3000,过户服务费3000,评估费600。
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