二手房改造装修案例分析报告_二手房改造装修案例分析

2024-10-13 01:02:35

1.判断该不该出手买房的几点小技巧

2.二手房买卖怎么维权？遇到奇葩卖家可别跪了

3.二手房交易违约案例介绍解读分析

4.济南二手房翻新哪家好哪家便宜

5.准备买二手房，有什么注意的，害怕中介和卖方有猫腻，上午说一个价但上午有事没去，下午问说还有一个买的

二手房改造装修案例分析报告_二手房改造装修案例分析

二手房资金监管越来越引起人们的重视，它能保证买房人资金的安全。大部分情况下，二手房买方都处于弱势，资金监管能够保证首付和定金不会被挪用。但资金监管服务也不一定是万能的，实际上它还有很多不合适的地方。

案例分析：

北京的业主王先生和购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。

正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。

资金怎么来？

由于全款买房需要大量资金，而购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。

这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供垫资服务，其产生的利息完全由购房者叶女士承担，甚至超出了优惠额度和购房者支付的中介费！

当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。

从这个角度来说，如果购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，购房者将很难享受到优惠。

当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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判断该不该出手买房的几点小技巧

都都装饰怎么样

管理混乱，不怎么样

百度装饰怎么样？

还不错哦，我看到闺蜜的装修，不禁对百度装饰产生了好感，真的装修的很精致，很美观，很喜欢。

杭州都都装饰怎么样？有没有人在他们家做过全包装修的？

可以百度都都的同时你也可以百度进行多了解了解，或者到店看看，每个人看法不一样，具体了解了才好说。祝你装修愉快

最近想装修，找了几家公司,杭州几家公司里面都都装饰报价偏中，都都装饰到底怎么样啊？ 30分

同问。你装修了吗？我最近也在看都都装饰

普通装修都什么东西怎么样标准

普通装修：不吊顶或加石膏边角，不做墙和沙发背景墙或只是简单的做个效果，安装普通灯。

这些都是反映在设计图纸上，普通装修就是把大面装修一下，行话叫简装。

有谁知道高端装修都有哪些特点的啊？

现在装修中的中、高端装修都有很多业主用。那么什么是高端装修呢？也就是说融合了们的个性的装修设计在里面的装修就是们所说的高端装修。高端装修有它独有的特点。们一起来看看！

高端装修不等于奢侈家装：装修，对每个拥有房子的人来说都是生活中的一件大事。一次好的装修不仅能够体现出主人独特的爱好，更会让前来做客的朋友心情愉悦。因此，别墅及豪宅等高端客户都有自己独特的价值观和品位。他们认为，所谓的高端装修并不完全是大量资金投入的奢侈家装产品，而是一种生活方式的体现。

装修趋于个性化：现在的家装公司为了能够吸引顾客，通常用低价或者赠送设计方案的形式。但是这种设计通常是在同一设计方案的形式上加以小小变化，比如仅仅是颜色和配饰上的改变。装修出来的居室几乎在风格和布局上都是大同小异，没有主人的个性、品位和气质，更找不到心灵上的共鸣感。

聪明的消费者深知设计对家装的巨大影响，他们更愿意用时间和设计师交流，愿意将自己的生活习惯娓娓道来，和设计师成为朋友，这样设计出来的家装产品往往才是成功的，才是最贴近消费者生活的，适合消费者的个性家装产品。

贴近生活设计更重要：高端家装设计主要是针对高端消费者推出的，拥有全新概念并贴近消费者生活的个性家装设计，内容包括高尚私宅专家级设计咨询、 *** 化预约式服务、私宅空间后期饰品方案、尊贵客户终身服务档案等。

其实每家合格的装修公司都能够设计并安排师傅们装修出高端装修的房子的。在高端装修领域，不仅拥有强大的设计、施工、服务实力，并且最为业主们传诵的就是其对高端客户生活方式的理解。

谁知道十大品牌装修公司都有哪些啊？能告诉我要怎么选择吗？

个人是觉得没必要去找什么十大品牌的装修公司呢！现在大家装修的过程中，都会选择装修公司，而现在的装修公司这么多，对于业主来讲选择装修公司也是眼花缭乱的！选择装修公司非常重要！接下来就给大家讲讲选择装修公司要注意什么！~

1、请不要轻信广告

任何一间公司或一个产品做广告，都要请专业的策划公司去策划，进行包装，如果广告做得不好看，不能引起别人的注意，那么广告也就失去它的意义了，投入也是白费的了，这时需要业主们要理智去看待广告

2、不要轻易听从熟人介绍

不少消费者在家装中往往是托朋友，或都通过朋友间的介绍。要是遇到价高、质量差、拖延工期、不断增加投资等情况，业主也不好说什么，发生纠纷以后朋友也不管用了，也不好意思让朋友去管，在没有合同、没有预算情况下，是非常被动的。

3、不要轻信证书复印件

家装消费者要从以下几个方面去调查核实公司情况，自己查看营业执照、资质证书，一定要看，而且要看一下原件；如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件；千万不要相信复印件，因为投诉当中相当一部分是冒用、造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章；还要查看营业场所规模如何。一般情况下只要关注以上这几点，冒的、自封的大公司是要露马脚的。

4、迷信大公司

规模较大的公司因为接的客户多，所以投诉的多，这是正常现象。规模大的家装公司，一般管理规范，诚信度高，保障性强。

5、看公司的设计案例

具备强大设计能力的公司，一般都会有大量的成功案例或者样板间，作为业主可以要求去参观公司的样板间，充分检查公司的真实性。

6、观察公司的工程

好的家装公司一般工艺工序上都是十分的考究，材料上也是比较高档，建议业主可以通过实地考察在施工现场进行判断分析。

7、不要去轻信折扣

一般好的装修公司明码标价，在价格上决不会轻易调整或大幅下调。另外，们的家装消费者在讨价还价时要把握好分寸，价格不是越便宜越好，价格要的是合理。还有一种是一个消费者同时得到好几个公司的报价，最后选择一个最便宜的报价，当时以为占了”便宜“，但最后发现，公司与公司之间还有很大差异：管理、材料、工艺等都会影响价格。而业主在选择报价的过程中一定要考虑性价比，不是最便宜的就是最好的，因为这也牵扯到后期增项的问题，这样整个做下来也会很不划算，同时也还有偷工减料的问题

最后还要友情提示大家一下！~”大家应逐渐树立’轻装修、重装饰‘的概念。装修时，使用的材料越多、越复杂，污染物可能越多。“另外，装修结束后，最好找有资质的检测中心检测，确保各种污染物不超标后再入住。

525j装修你们怎么看，你们用525j装修的都怎么样？

是的，我也是遇到这样的情况。

小区遇到同样的户型好几套了。

设计师居然出现错误，厨房的水槽进水管和回水管相距1.7米，还隔开一个煤气灶！！！

油烟机也是不和排气口在一个方向上，相距老远。

明显的设计缺陷啊，还好意思要我出钱！！！

要是事先我都能看出错误，我就直接找游击队施工啦！何必找你们来？多花费一两万，还没人家装的好！！！

真够窝心的，同时动工的，请的普通的施工队，都接近完工了……

现在一般都是装修怎么样的风格适合年轻人居住？

简欧、现代、简约、简中、前卫混搭风格都是非常适合年轻人的装修风格。

时尚点的年轻人可以考虑前卫型或者简欧；

生活型年轻人可以考虑现代及简约风格。

喜欢中国元素可考虑简中风格，既不落伍又有文化底蕴。

乐上名都装饰怎么样靠谱吗

还可以吧我家房子就是他们装的，也是二手房改造，设计师服务很好，设计方案做的也比较满意，空间规划的很合理，利用率很高，装修材料可选性也比较多，设计师帮我们搭配的仿古砖效果很好，干活也挺好，施工算是比较不错了，材料这块也是和当初自己选的东西一样，进场时王工长都通知去现场验收了，不会存在偷工减料，毕竟正规公司，工长比较负责任，安装洁具的时候，浴室柜台盆有磕碰的地方，可能搬运时没注意，但及时给更换了，装修完整体效果还是不错，施工质量和服务没问题，整体预算还算控制的比较合理吧，工薪阶层，装修不想花太多钱去投入，但装修出来的效果相对于花费来说，个人觉得还是比较值得，还是看设计师的功力吧，望纳!

二手房买卖怎么维权？遇到奇葩卖家可别跪了

最近大家对楼市又乐观起来了。

每年三月，楼市的成交量会比以往好一些，然后就是各种新闻传来市场回暖的信号。想买房的开始焦虑起来，生怕错过这波，又是一年白忙。

其实大可不必。

房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。

与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：

如何能利用这种暧昧隐约的状态，为自己做点什么。

首先要告诉大家的是，目前楼市是有回暖的迹象。

从楼市自然的成交量分布来看，每年3月都是当年的成交旺季。往前看五年，是这样。未来五年还会是这样。

下图红圈是上海二手房历年3月成交套数，基本上都是全年成交高点，2016年3月还是有史以来最高当月成交套数。

理由也很简单，因为一二月天气寒冷加上春节，会有很多成交积压在3月。另外银行按揭都是年初额度多，也容易促成成交。

所以楼市里金三银四小阳春历来都是存在的，今年也会这样。千万不要把惯例当成特例。

但是总体回暖，并不代表每个城市都很旺。

因为中国足够大，大到买房子不可能统一行动。

根据我的观察，目前上海、北京、燕郊、合肥这些城市的二手房成交量是非常不错的，基本上可以确定市场回暖筑底了。在这些城市买房，胆子可以大一些，遇到合适的就买。

而深圳、厦门、广州这些前期房价有回撤的城市，成交量依然低迷，可以买，也可以等。杭州、南京、武汉、郑州、重庆这些城市还在调整之中，要再等等。像长沙、成都这种房价长期被压低的城市，只要有购房资格就随时都可以介入。

大概在四五年前，我们就发现各个城市之间，至少有半年到二年的周期差。因为各地市场热度不同，甚至可能会有同时期、不同城市之间，限制和鼓励措施并存的情况。比如前不久苏州相城区在收紧限购，而现在更多二线城市在放松调控。

所以在买房落地中，全国楼市的说法毫无意义，我们只要知道个大概即可，是强，是弱，是中性。

更多的精力放在上海、北京、深圳楼市的观察上，这三个城市才是中国楼市真正的旗手，向上向下的领头羊。

再细化到一个城市内部，分化也是很明显的。

我最近看到的上海新房市场，也是冰火两重天。

定价合理的近郊新盘，特别是刚需价格段400到600万的项目，开盘都获得了超额认筹，比如嘉定新城的金茂府大卖，还有松江泗泾金地玺悦由于认筹火爆，关闭了部分样板间，会提前结束认筹。

但是另一边，也有静淡冷清的案例。比如传说中的神地段浦东前滩首次开盘的东方悦耀，因为产品力比不上之前的项目，大户型有点卖不动，打破了前滩逢开盘必排队摇号的惯例。

这些，每天都有大量的素材传播于朋友圈。你如果就用看到的个案来判断整个城市，一定会被带错节奏。

更要命的是，有人会在潜意识里主动筛选对自己有利的信息。有房子的，看多的，眼睛里只有火爆认筹的蜂拥景象。没房子的，看空的，只见到围攻售楼处的横幅示威。

这些都不对。

靠谱的方法，是看每月公布的二手房成交套数，拿它和去年、还有上月去比较变化。买房子如果只选一个量化指标的话，我建议就是二手房成交量，这是最容易获得，也是最有用的指标，它不会被新房限价、预售证干扰，直接体现了接盘侠的购买意愿。

更简单的方法，是找专业的投资客问问，问他们每月扫货的感受，特别是那些折扣房源消化的速度。一线踩盘的反馈，会比统计数据快几个月。

经历过多轮楼市牛熊的朋友，应该会知道：

目前这种洋溢着乐观情绪，但成交又冷热不均的情况，是典型的静淡市尾声的样子。

简单滴说，就是底部特征。

有一部分先知先觉的资金，已经主动介入那些被低估的存货，比如上海大虹桥的折扣笋盘。而前期涨幅偏高的房子，没有好好调整的，还会继续补跌，比如像嘉兴这种没有地铁通勤的环沪卫星城。

要特别提示大家的是，底部永远不是一步到位，而是反复冲击，夯实企稳，再向上。这个过程可能是一年，二年或者更长。

我一直和大家说，现在的行情类似于大牛市开始前的2014年，整个市场偏向静淡，抄底买入的机会已经到达。但是如果你说2020年是不是会像2015年那么牛，那还真不好说，我们还要等待大领导明确的鼓励支持。

所以筑底回暖，不代表就是房价暴涨。

大家不要操之过急，千万不要一刀切、非跌即涨的考虑市场。

因为不管是卖房还是买房，现阶段市场上依然有很多对价格不敏感的交易对手。在这种市场处于反复冲击底部的过程中，如果你一味求快，博弈过程中就会处于下风。

那现阶段买房应该做些什么呢。

第一个是去追逐那些红利产品。

一种是买被限价的新房，像南京河西、杭州主城六区、深圳蛇口、上海前滩这些地方未来依然会有被限价的新房上市。这些都是以2016年10月的价格作为锚点锁定价格上限的新房。即便是经历了二年的楼市调整，开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可，大家可以继续去摇号薅羊毛。

另一种是寻找定价偏低的二手房。

市场上的折扣房源在减少，但是依然有很多房东后知后觉。再加上不时有像房产税这样对普通人心理有重大冲击的所谓利空，我们相信今年还是可以继续在二手房上深耕，再抓一波静淡市的。

以下是一上海粉丝在大虹桥二手市场的见闻。

另外，要特别注意的是，很多前期卖不动的项目也会趁金三银四浑水摸鱼，大家注意回避。

这些项目多数有以下特征：远郊不限购、旅游养老主题、高铁通勤概念、显著低价，会有大量推广出现。

一般好卖的东西，都不需要怎么多用力，这个规律在楼市里还是有效的。

反过来说，如果你想置换卖房，手上的房子又不怎么样，现在是近三年内最好的机会。

一方面成交量回暖，用一些美化装修的手段，有更大可能把房子卖掉，更棒的是，现在大部分板块依然是洼地，卖房虽然卖不了高价，但是拿到卖房款至少可以抄到底。

我有一个粉丝，手上有一套上海老破小要置换，从去年10月就开始挂牌。那个时候几乎没人看房，偶尔出价的也是往死里砍。我索性建议他别着急卖出，等到今年3月再挂牌。

前两天他传来喜讯，用了我教他的一些优化方法，成功地以牛市顶部价格的88折售出。我认为这个价格很不错。

因为目前上海楼市的均价是从2017年3月的牛市顶部回撤了10%到15%。他的房子是老破小，在产品力上有硬伤，急售的话，需要再让5%左右。但他卖出的价格基本上是以当下略好于市场价出掉的，这本身就省下不少钱。拿到资金后又可以再择机购入折扣笋盘，再吃到一波利润。

我建议卖房的朋友现在应该加大力度，记得用轻度装修、空关带看、多中介挂牌，卖房奖励等来优化销售，成交价最多不要低于当下市场价的9折。

那如果你近期的确没有购房，那也建议你：

1、至少要对市场价格体系有全面了解。掌握你要买的小区及其周边3公里内二手房的房价，房价可以用链家小区的均价来做参考。

2、观察低价二手笋盘的去化速度。你可以把小区里二手房没有硬伤的低价房源加个收藏，然后每周一次观察房源去化的速度。我在上海的体验是，去年全年收藏夹的低价房一个月都卖不出几套，现在每周都能卖掉大半，这就是市场转暖的信号。

3、关注板块内新房开盘价格。因为房价上涨永远是新房拉升二手房。只要新房价格被压住，整个板块就没法突破。新房里最便宜那个项目就是板块价格的上限。

最后想告诉大家的是，

再大的市场判断，最终也要落地到实际。再宏观的决策分析，最终你能操作的也是一个个细节。

中国楼市极少有整齐划一的节奏，更多的是分化的微观城市脉络。

与其关注全国性的走势，不如多花心思着眼你所在的城市，放在你关注的板块。

买房人走向成熟的标志就是，有结构化思维，学会辩证思考。

就像是有一句话说的：

脑海里能够同时并存两种互相矛盾的概念，并且能够融合自洽，这才是高级智慧的表现。

以上为正文，来自魔都财观的观观

二手房交易违约案例介绍解读分析

二手房交易总是与纠纷同行，买卖双方对簿公堂的并不少见，分析下来，很多时候都是前期准备没做好，比如合同不够完整，矛盾发生无法及时解决。今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

第一个案例是关于户口迁入、迁出的问题。王某想要购买张某的房子，双方协商之后签订了购房合同并支付了全款，但谁知等到过户时房价大涨，张某要求王某再支付一笔钱否则不予过户，对此王某表示不能接受，将原业主张某诉至法院。

法院经审理后认为，张某应协助王某过户，另外由于双方已经签订购房合同并付款完成，张某再支付一笔钱的要求不予成立。

在这里提醒广大购房者，为了以防卖家反悔甚至以不过户为要挟，签订合同时应该在合同中约定违约金，事后可据此主张损失。

另外一个案例是关于购房资质的问题。刘某在不确定自己是否具有购房资格的情况下轻信中介的的话，签订了购房合同并缴纳了定金。但住建委并未通过刘某的购房申请，为此刘某需向卖家赔偿一笔钱，对于这笔钱应该由谁来出刘某和中介有不同的看法。事后刘某将中介公司诉至法院，认为中介公司存在欺诈，恶意促成双方交易的行为，并认为赔偿费应该由中介公司来出。

法院经审理认为，中介的行为存在过错毋庸置疑，但刘某也并的做法也非完全正确，在未确定自己的购房资格的情况下贸然签订购房合同是不正确的，因此双方要共同承担赔偿金。根据双方过错大小，判决中介承担60%的责任，刘某自己承担40%的损失。

小编在这里提醒大家，买房不要稀里糊涂全权交给中介，更不要抱着侥幸心理，特别是在有些中介公司缺乏诚信意识，为了促成居间服务、赚取中介佣金，会对买卖双方资质有意隐瞒或根本不审核的情况下，购房者应该为自己负责，不然会得不偿失。

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南二手房翻新哪家好哪家便宜

和普通的新房交易不一样的是，在进行二手房交易的时候，需要注意的地方是比较多的，包括产权的认定、费用的计算等等，以及合同的签订，它们都应该结合具体的情况进行合适的改良和调整，今天为大家举例介绍的就是关于二手房交易违约可能会导致的后果，以及常见的案例分析，由此我们可以对比自己的实际情况，确定二手房交易是在合适合理范围以内再动手进行操作，由此才能够达到令人满意的效果。

一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。

依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得其他共有人同意或者追认为借口，要求法院确认买卖合同无效;但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人或是共同共有。

律师观点我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”?高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的权。

二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价，尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为了促成交易，在买卖双方的价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在交易办理纳税申报以及过户手续时使用的，这份合同上的交易价格比真实价格要低;另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议，这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费，所以买卖双方乐见其成;但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。

律师观点所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，通常是书面形式。买卖双方通过签署阴阳合同的方法规避了有关的营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及费附加等税费，造成国家税款大量流失，同时也对国家调控政策的有效实施产生了不良影响。

根据北京市高级人民法院的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取等，而故意在此后的合同中订立虚价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确实存在规避税费、骗取等行为的，可一并建议相关部门予以处理。

　　三、卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让。卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照我国《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”和北京“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同无效。

律师观点目前，我国的法律、法规并未明文禁止预售商品房再行转让。卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可用下列二种方式来处理未取得权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。我国《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，则根据我国《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。?由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以大限度保护自己的合法权益。

通过上文可以得知，在进行二手房交易的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括合同的签订、资料的准备以及具体权利和义务的划分，而且如果有一个细节环节不恰当的话，就会导致二手房交易违约，对于双方的利益财产都有可能会造成很大的损失，所以有经验的朋友或者是初次操作的朋友，都应该尽可能学习上文所述，必要的时候结合实际的情况来制作合适的合同和购置方案。

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二手房装修是令很多业主和装修公司都感到头疼的问题，因为二手房改造起来比较费力，需要拆改的地方比较多，要砸墙、要改水电、施工过程中还要做成品保护……装修起来很费劲而且利润还低，所以有很多装修公司不愿意承接二手房装修业务。不过也有些公司是剑走偏锋的，避开竞争激烈的家庭装修市场，而专注于二手房改造、店面装修、办公室装修、厂房改造等装修业务。祝你装修顺利！

二手房装修注意事项

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此济南诺赛装饰的资深顾问和装修专家，他们针对济南的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。

一、结构优化

1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；

2、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善光及使用率。

二、水路优化

1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。

3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

三、电路优化

1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！

2、有些旧楼房的强电系统上世纪末曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

四、弱电优化

1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

2、增加，并和局域网对接联机，因为许多节目需要通过网络来解密。

3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

五、墙体优化

1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。

2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。

4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、门窗优化

1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。