二手房买卖房屋交接书_二手房买卖房屋交接书怎么写

1.二手房交房时注意事项有哪些

2.二手房交钥匙注意事项有哪些

3.买2手房具体步骤、办理手续、已经利息如何计算

4.二手房交房注意事项

5.买二手房交接的时候要注意什么？

6.买二手房过完户交接房屋时需要注意什么？

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，相信每一个买家都不想买一个拖欠物业费的房子，每一个卖家也不希望由于物业问题和买家纠纷不清。所以，小编今天就为大家整理了一些物业交割的注意事项，赶紧来看看吧。

一、房屋附属设备要验收

一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

二、费用要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

三、户口须迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

四、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；水、电、开关等，能否正常使用；用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

五、收楼证明备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

六、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

以上就是小编为大家整理的房屋交割的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

二手房交房时注意事项有哪些

二手房交接办理怎么做?

还清智能水表收支明细，很多房产左右家不需求解决智能水表过户手续。但交房时根据买卖合同的约好了，两边实际需求抄水表读值，并按照实践抄水表数由小区业主还清欠付花费。认为买房在交房前应询问卖房子是否已经结清水电费，交房当日规定卖家带上好最近的水费账单，并能拨通有关机构查询该房产以往的水电费欠交情况。

讲清电度表情况，在交房时认为买房者亲自检验电度表是否存在挪动改装印痕。在实践操作中，现新建商品房的电度表账户名称基本上为业主自身或者房地产商名称。在对待交房手续时除两边核查电表读数外，还须两边带着自己证件、房屋产权证、人名章等前去地址地电力营业厅解决电度表过户更名手续，并付清该电度表的所有扣费。

解决液化气过户，按照燃气公司规则，左右家必须在《房产销售合同》里注明本房子价格已包括液化气设备费或该液化气设备无偿转让的相关证明文本，及其左右家里的件，卖家最近的燃气费收支明细，两边亲自到天然气一部分解决过户更名手续。有关并没有约好或约好了不清楚的，天然气一部分将拒绝解决。

有线数字电视过户，有线数字电视执行一户一卡制，如碰到家托欠费用情况，全过程一长，有线电视站会作封端解决。因此在交房时买房可规定卖家递交交房曾经的有线电视费收条凭证及有线数字电视初装凭证。买房凭以上两种资财和新房屋产权证，就可以到房地产地址地区有线电视公司解决过户手续。

还清手机，宽带费用，倘若买房不用沿用卖房的联系电话，则卖家有机会去电力公司发刊或拆迁该号，随后新东家其他自主乞求设备手机。倘若买房要求沿用卖房的联系电话，则市场销售两边同有电信网一部分解决过户手续，并且以交房当日为标准结算话费账单。

关于宽带费用以交房当日为标准并之上月收支明细结算。结算修复资产，按照房产管理一部分规则，居住环境出让时，修复资金帐户中尾款是不予以交回的，因此卖家凭《商品居处修补资金结算交割单》翠绿色联可以向买房据实结算或赠给新东家。

同有修复资金全部人更名为买家。物业管理更名及结算物业管理费用，认为市场销售两边到房地产地址地物业服务公司解决以交房当日为标准结算物业管理费用。同有买房解决物业管理管道井手续。

二手房交接需要注意哪些方面呢?

二手房在开展工作交接时，需要注意的问题就是你要对水电气表完成抄水表，算出额度，明确交易双方分别担负的市场份额，随后还应当申请办理有线数字电视的结算及其更名手续，还应当申请办理房屋维修基金及其物业管理费用的结算，

由于房屋维修基金金额非常大，很有可能不会忘记，可是物业管理费用金额并不大，大部分人都会选择性忽略这种情况，因此在交房时一定不能忘申请办理物业管理更名和相关手续的结算。

除此之外需注意办理的户口转出转到手续，各个地方针对买卖房屋后的户口很关注，有严格要求，因此一定要注意这样的情况；接下来就是一定别忘记签署交房交接书，交房交接书可以知道交易双方的房产交易个人行为，能解决许多在法律上难题。

二手房交钥匙注意事项有哪些

二手房交房的注意事项如下：

1、各项费用要注意结清；

2、检查室内各项设施的质量；

3、水、电、煤气、的清点及过户；

4、维修基金余额的结算与更名；

5、注意户口迁移问题；

6、结清二手房尾款；

7、《房屋交接书》要签署。

法律依据

《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

买2手房具体步骤、办理手续、已经利息如何计算

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

交房时查看资料：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”

以上内容参考：凤凰网-二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”

二手房交房注意事项

第一步 看房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步 签合同

确认买卖双方合法身份

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步 办手续

必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步 交房

按照合同约定执行

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

买房有很多种，有公积金和商业。在前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去。公积金是职工的一种，的利息比商业低很多。商业一般是可以和公积金一起，做成组合，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是的钱。首付是不能的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你的钱，因为是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

在的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。

担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和是两个不相干的过程。

办好了，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。

你也可以提前还款，但是必须得满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

如只是进行商业

依照自身承受能力决定还款金额

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1.的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；

2.的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）

以50万元15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。

银行设置等额本金、本息门槛

目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息时，有收入限制。相对来说，等额本金由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。

举例来说，15年期20万元，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要人每月收入高于3000元。同样，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种方式，也要考虑到不同方式对人收入的要求。

买二手房交接的时候要注意什么？

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。

一、二手房交房要注意什么？

1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用

2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

二、二手房交房流程如何？

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

买二手房过完户交接房屋时需要注意什么？

1、结清水电表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

除了费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、交房交接书

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

买二手房过完户交接房屋时需要注意以下几点:

1、结清?电表账单

多数的房产上下家不需要办理?表过户?续。但在交房时根据买卖合同的约定，双?须要进?抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所?费?。凡发现私?装拆电表箱、私?开启封印、擅?改变计量装置等?为均属违章?为，违者按违章?电处理。因此，在交房时建议买房亲?查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本?或是开发商名字。在办理交房?续时除双?核对电表读数外，还须双?携带本?份证件、房产证、私章等前往所在地电?营业厅办理电表过户更名?续，并结清该电表的所有?费。

2、办理维修基?、物业管理费的结算和更名?续

除了上述费?的结算外，房屋交易后还有维修基?和物业管理费的结算，?维修基?由于数额较?，?多的买卖双?都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不?，很多买卖双?都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算?续和更名?续，其实在交房的时候?定不能忘了办理物业更名。

3、协助煤?过户

按照煤?公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤?设施费或该煤?设备?偿转让的证明?字，以及上下家的?份证，上家近期的煤?费账单，双?亲?到燃?部门办理过户更名?续。对于没有约定或约定不清的，燃?部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实?户?卡制，如遇上家拖?费?的情况，时间?长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖?提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户?续。

5、交房交接书

对很多买卖双?来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过?型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双?的最后交房?为。签订最后的房屋交接书是?个完整?有保障的交房?为。综上所述，买卖双?办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理?系列的交房?续，也不要忘了在所有交房?续办完后签署交房交接书。