二手房交钥匙算入宅吗_二手房交房拿钥匙注意事项有哪些

1.二手房交房注意事项

2.二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

3.二手房交房时要注意什么事项呢？

4.二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

5.二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

由于二手房是被人住过，室内的装修可能带有一定的损坏，为此在验收交房时需要注意哪些问题呢？小编带大家一起来了解下吧。

一、查看房屋质量

房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水等问题。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。

二、水电、煤气清点过户

新老房主可一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

三、有线电视、电话、宽带过户

新房主要和老房主一起持卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

四、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

五、问清老房主物业费情况

购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

六、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

二手房交房注意事项

您好，买二手房的时候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

二手房交房过程虽然比新房简单，但在细节上要特别注意，千万不可马虎大意，以免损害自己的利益。那么二手房交房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

1、应将水表账单结清

二手房在交房时要根据合同的要求，甲乙双方要对水表进行抄表读数，实际抄表数由业主来结清，乙方进行审查。

2、上家需告知电表情况

交房时乙方要亲自检查电表情况，看是否有被移动改造过的痕迹。根据电力公司规定，凡是私自装拆电表箱、或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

二手房交房时，甲乙双方要持个人、《房屋买卖合同》以及近期所缴纳的煤气费账单到煤气公司办理变更手续，并且要在合同上写明房价中已经包含了煤气设施费用。

4、协助有线电视过户

有限电视是实行一户一卡制的，若但甲方欠费时间久了，有线站就会其进行封端处理，因此，在交房时乙方可以要求甲方出示有线电视费缴费收据及有线电视初装凭证。

5、电话和宽带费用结清

看乙方是否需要延用甲方的电话号码，若不需要延用的话，可以到电信公司将电话注销或办理迁移，若需要延用的话，可以一起到电信部门办理过户。

6、维修基金结算

根据房管部门规定，在进行放房屋买卖时，维修金账户中的余额不退还，因此，甲乙双方在交易时，一定要结算清楚维修金。

7、物业更名及物业管理费用的结算

在交房时，甲乙双方要到房屋所在小区的物业处办理物业更名及物业管理费结算等问题，时间以交房当日为准。

8、迁移户口

在交房时，甲方要及时将户口迁出，避免乙方户口无法迁入等问题。若甲方户口要在交房后才迁出，那么就要在合同中约定清楚，再签字盖章。

9、检查二手房证件和过户手续是否齐全

在交房时验收时，乙方要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全，比如：维修基金费用、物业费，乙方必须清楚甲方是否缴纳清楚，以免自己承担多余的费用。

10、清点所有钥匙

在交房时，要清点好所有钥匙，比如：看看防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙、单元门钥匙是否都在，但防盗门、卧室门最好换新锁。

文章总结：好了，关于二手房交房注意事项的相关知识就介绍到这里了，二手房交房过程非常的重要，关系到购房者的切身利益，因此在交房时一定要检查好房屋相关信息，避免交房后才发现问题后悔莫及。

二手房交房时要注意什么事项呢？

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

4、电话和宽带费用结清?

这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。?

5、维修基金结算?

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

扩展资料：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。?

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：

二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

1、款清之前确认无其他户口遗留；

2、无水、电、煤等物业费用分歧；

3、屋内设施保持跟合同上约定一致；

4、屋内清洁工作；

5、换把锁。针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。5.结清电话，宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。7.物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房如何收房验房？需要注意哪些问题？

二手房交房时必须要注意的事项：

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然，二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2．检查窗户

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之，二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。