买的二手房漏水点很多可以退房吗_买的二手房有点漏水

1.二手房多久漏水卖方不承担责任

2.二手房买了半年后发现漏水怎么办

3.二手房漏水找告中介还是卖方?

4.二手房漏水可以退房吗

5.买的二手房漏水中介有责任吗

法律分析：不能。买二手房漏水，不能告前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷，应该在签订合同前仔细查看验收，收房后就不能以合同上没有明确的事项为由，起诉前房主，只能自己想办法维修。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房多久漏水卖方不承担责任

一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其 承担违约责任 。根据《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第六百一十八条规定，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《民法典》第六百一十八条当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

二手房买了半年后发现漏水怎么办

日常生活中，很多业主购买了二手房之后，发现了各种瑕疵，其中漏水就是比较普遍的现象。那么，二手房多久漏水卖方不承担责任呢？房屋漏水要怎么办呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房多久漏水不承担责任？

如果卖家在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水的问题，那么在一个月之内你就可以要求卖家承担赔偿责任。如果卖家不愿意承担责任的话，业主就可以向法院提起诉讼。当然如果房屋漏水是在后期使用过程中造成的，买家就要自己承担责任。

二、房屋漏水要怎么办？

1、凿开管道做防水

其实房屋出现漏水是很正常的现象。一般情况下，只要凿开预留管道的洞口，然后进行底部装模和刷水泥油，这样做的目的是为了旧水泥砂浆的结合，接着再浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边重新做一层防水涂料。等到过了二十四个小时之后再做渗水检验，如果没有问题的话房屋漏水的现象就彻底的解决了。

2、渗漏处铲掉重做

当你一旦发现房屋出现了漏水的现象时，就要马上找到漏点。因为只有找到了漏点，你才可以对你的墙面或者地面渗漏处的保护层铲掉，接着你只需要按照规范修补就可以了，这样才可以对它重新进行做防水，最后再对其恢复就可以了。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房多久漏水不承担责任以及房屋漏水要怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二手房漏水有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

二手房漏水找告中介还是卖方?

根据我爱我家房产门户资料显示，二手房买了半年后发现漏水方法如下：

1.如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。

2.在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。

3.如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房漏水可以退房吗

二手房漏水找卖方。二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任。如果是卖方隐瞒房屋质量问题，一般都会由卖方来进行担责，需要由卖方承担赔偿责任。

根据我国合同法及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。

二手房买卖流程注意事项

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定，进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起向卖方支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

根据我国合同法及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。

买的二手房漏水中介有责任吗

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

法律依据：《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条：如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，买方应要求终止合同和赔偿损失，应予支持;交付房屋的质量应在保修期内，卖方承担维修责任;如果卖方在合理的时间内拒绝维修或延误维修，买方可以自行或委托他人进行维修。维修期间发生的维修费用和其他损失应由卖方承担。

法律分析：房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。