成都二手房交易的详细流程及注意事项是什么_成都二手房交易原则

1.在成都，办理二手房过户的流程是怎样的

2.成都二手房过户需要注意什么

法律主观：

近些年随着 成都 的经济发展，许多外地人来到成都打拼、定居，因此也产生了许多的问题，其中成都市 二手房交易 需要哪些流程就是人们的重点关注问题， 小编整理相关内容，欢迎大家阅读，希望这些内容对大家有所帮助。 成都二手房交易流程 1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋 件、所有权证书及其它证件。 2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳 购房定金 ，买卖双方签订房屋买卖合同。 3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。 4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴 纳税 费，比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它 商品房 的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。 综上，就是小编为大家整理的关于成都市二手房交易需要哪些流程的解答，总的来说，对于成都市二手房交易需要哪些流程在我国现有的政策规定中就是这样了，如果还有疑问，可以咨询相关网站或者部门。希望我的回答对您有帮助！如果您还有任何疑问，欢迎到进行 法律咨询 ，祝您生活愉快！

在成都，办理二手房过户的流程是怎样的

购买二手房后，只要通过装修，依旧可以享受到自己想要的居住环境，因而越来越多人开始购买二手房，不过需注意二手房过户的各项事宜。那么成都二手房过户流程是怎样的，以及二手房过户要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、成都二手房过户流程是怎样的

1、买卖双方经过沟通，达成购房协议;2、签订购房合同，需所有产权人签字;3、前往房管局，提交材料并申请过户;4、缴纳所需税费，那缴费凭证;5、工作人员办理好新房产证，便会通知购房者前往领取。

二、二手房过户要注意哪些

1、购买二手房，需要注意的细节是非常多的，首先就是要辨别房屋的真伪性，可以通过售房者的产权证和进行判断。再就是注意产权证上的产权人，看存在几位产权人，签合同的时候，务必让所有的产权人一同签字，有效避免产权纠纷。

2、还需要注意房屋的手续是否办理齐全了。房屋持有者必须具备有房产证，这样才能够享受房屋的一些活动，将房屋进行出售、抵押、租赁等。即便是现在没有，只要后期能够办理到，都可以享受应有的权利。正是由此，购买房屋，一定要选择有房产证的。

3、根据相关的法律政策，租赁是大于出售的，因而购房者为了保障个人的权益，在一开始就需要确定房屋是否被原房主租赁出去了，以免购房户自己依旧是无法居住，对于购房者的损失也是相当大的。

关于成都二手房过户流程是怎样的，以及二手房过户要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房后，为了确保利益，需要及时办理过户手续哦。

成都二手房过户需要注意什么

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

签订二手房买卖合同注意事项

一、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让

二、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积

2、产权证上一般标明的是建筑面积

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点

2、管线是否太多或者走线不合理

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

百度百科—二手房

百度百科—二手房交易

二手房交易容易出现纠纷，因此很多人在进行二手房交易时，会想要先了解一下二手房交易的注意事项，以免在交易过程中存在疏忽，以此产生纠纷。那么成都二手房过户需要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房交易过户一般拥有核实房源、办理网签、缴税过户、领取房产证、房屋交接这几个步骤。大家在核实房源时，最好亲自到现场检验，在检查二手房时，不要被其装修迷惑，仔细检查墙面、地面等部分有没有渗水的地方;房子的光通风怎么样;下水道是否通畅等等。除此之外，我们 还需要房子的历史，比如说房子产权年限还有多久，邻居怎么样，小区物业怎么样，物业费等生活费用是多少等等。

2、 如果大家对于二手房比较满意，那么还需要到当地房管局进行核档，了解房产证上的业主是不是和售房者为同一人，房子有没有被抵押、房子是否合法等等。大家在购房二手房时，还需要了解小区二手房的房价大约是多少，这样我们在协商房价时，可以做到心里有数。

3、 大家在签订二手房合同时，可以售房者附送的物品列明清单，买方户口迁移的时间，过户时间，付款方式、违约责任等方面写清楚。二手房过户时，还需要注意资金安全，买卖双方可以到房管局申请资金监管。在进行房屋交接时，要确定原业主的各项费用已经结清，附送的物品和合同相符，原业主户口已迁出等等。

小编总结：关于成都二手房过户需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，一定要谨慎，任何一个交易环节都不能掉以轻心。