天津二手房过户手续怎么办_天津二手房过户需要什么手续和证件和费用

1.天津二手房过户费用

2.天津二手房过户费用有哪些

3.天津房产过户费用标准

4.天津二手房过户契税

5.天津二手房交易费用

法律主观：

二手房过户买房需要以下材料：、户口证明、网签协议、完税证明、登记申请书、与他人利害关系的说明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。

法律客观：

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

天津二手房过户费用

根据天津市国土房管局每日房价数据统计，8月全是二手私产住宅成交套数为8289套。业内人士分析，在央行“双降”后，预计全市二手房私产住宅交易量将持续上涨。那么在二手房买卖过程中最重要的一部就是房产过户，过户需要哪些材料？过程又是什么样子的？小编就为大家整理了一下相关资料，希望对大家有所帮助。

一、所需材料

房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

1.交易税费

2.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

3.个人所得税

4.印花税

5.契税

6.测绘费

7.二手房交易手续费

8.登记费（工本费）

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业：房屋评估→签银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

四、办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津二手房过户费用有哪些

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

天津房产过户费用标准

二手房交易缴纳的税费比较多，具体包括哪些呢?下面小编就为大家介绍下天津二手房过户费，随小编一起来了解下吧!

天津二手房过户费用有哪些?

1、营业税按5.6%征收，如果房产证满两年且为普通住房，可免缴营业税;2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满两年以上且为普通自住房，可免征个人所得税;3、土地税按总房价的1%缴纳，满五年以上可免缴;4、交易手续费按6元/平方米缴纳;5、登记费为80元。

天津买房注意事项有哪些?

1、避免定金陷阱

很多开发商在买房的时候，会打着交多少定金享多少优惠的活动广告。这里就特别要注意定金和订金的区别了，两种意思虽然很相近，但是差别很多，所以购房之前需要先了解下这两种定金的意思，避免陷入定金全套;有些开发商可能会退还，但有些开发商会有各种理由不退。

2、看五证

天津买房要注意看开发商的五证，开发商要有这五证才能建造和销售房屋，没有五证的房屋最好不要购买，否则房产证能否办理都是未知数;五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

购买现房最好是拿毛坯房做参考，虽然有样板房，但是样板房参考不准，很多开发商都会将样板房装修比较宽敞，让人看不出其实际房屋面积，所以最好选择毛坯房做参考。

4、查看开发商口碑

购买房子也要看开发商的口碑，可到网站上搜索下中意楼盘以及开发商是否存在负面的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。

小编总结：以上就是关于天津二手房过户费用有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

天津二手房过户契税

我们有时候会买二手房，那么就会涉及到房屋的过户费的问问题，到底应该怎么交纳呢?接下来有关天津房屋过户费怎么算的相关内容由我为您介绍!

在天津，办理房屋过户，需要买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。具体如下:

所需证件:

双方及复印件(不能过期);

卖方的房产证。

手续:

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费:

第一部分费用:公证的手续费;

第二部分费用:根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括

一、房管局费用:

产权证登记费:80元一套(买方支付)。

印花税:成交价双方各付50%)。

交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。

契税:房改房1%(买方交)。

印花票:5元/张，(买方交)。

测绘费:住宅面积平方，门面元/平方，多功能房(带门面住宅)元/平方。(买方交)

二、土地局费用:(买方交)

1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。

2、土地证公本费:100元。

三、地税局费用:(卖方出)

n级地段Xn元X产权面积=个人所得税

一级地段为50元

二级地段为40元

地段为30元

四级地段为20元

五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

天津二手房交易费用

天津二手房过户契税：

1、一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）。

天津二手房过户流程如下：

1、准备材料：

（1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；

（2）原户主、新户主的居民、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人；

2、提交材料前往房产管理局办理过户。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由院规定。

天津二手房交易是一项复杂的过程，不仅需要买卖双方的协商，还需要考虑到各种费用和注意事项。本文将为您详细介绍天津二手房交易的各项费用及注意事项。

交易流程

1.签订意向书：买卖双方签订意向书，确认房屋的基本信息、价格、付款方式等。

2.签订合同：买卖双方在意向书的基础上签订正式的买卖合同，约定交付日期、交付方式、违约责任等。

3.过户：双方在约定的时间和地点办理房屋过户手续，交付房款。

费用明细

1.房屋定价：买卖双方根据市场行情和房屋实际情况协商确定房屋价格。

2.中介费用：如果买卖双方通过中介机构进行交易，需要支付中介费用，一般为房屋总价的2%至3%。

3.印花税：根据国家规定，房屋交易需要缴纳印花税，税率为1.5%。

4.契税：根据国家规定，房屋交易需要缴纳契税，税率为1%至3%不等，具体税率根据房屋所在地而定。

5.公证费：房屋交易需要进行公证，公证费用根据公证机构不同而有所差异。

6.评估费用：如果买卖双方需要对房屋进行评估，需要支付评估费用。

7.过户费用：房屋过户需要支付相关手续费用。

注意事项

1.房屋真实性：买房时一定要仔细核实房屋的所有权情况、产权证、土地证等相关证件的真实性。

2.交易流程：买卖双方在签订合同前，一定要了解交易流程，避免因为不了解流程而产生纠纷。

3.费用清单：买卖双方在签订合同前，一定要详细了解各项费用的清单，避免因为费用问题产生纠纷。

4.问题：如果需要购房，一定要提前了解相关政策和手续，避免因为问题产生纠纷。

5.违约责任：在签订合同时，一定要明确违约责任，避免因为违约产生纠纷。