郑州二手房交易税新规_郑州市二手房交易税费政策

1.证件失效期和证件生效期怎么填

2.郑州二手房交易差额税降低至1%,释放了什么信息？

3.郑州二手房交易最新个税政策

4.郑州房产契税的规定有哪些

5.2015年郑州市郑东新区二手房交易税费政策规定

6.郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

目前，郑州已有高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区、新政等多区域推出的契税补贴新政，具体政策如下：

1、高新区：

在高新区五个办事处辖区内已经购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人，4月21日至5月10日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的20%给予补贴;5月11日至6月30日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的15%给予补贴。

2、中原区：

三官庙街道办事处辖区内购买的商品房(不含二手房)，4月21日至6月30日期间缴纳商品房契税、并按时中报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴。

3、金水区：

在金水区辖区内已购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)，4月25日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。

4、管城区：

在管城区辖区内已购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)，4月25日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。

5、惠济区：

在惠济区辖区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人(不含二手房)，5月1日-6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的15%给予补贴。

6、二七区：

在二七区嵩山路街道办事处辖区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人，5月15日至6月30日期间成功缴纳商品房契税，并在7月10日至8月31日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴。

7、上街区：

在峡窝镇、中心路街道办事处、济源路街道办事处、新安路街道办事处、工业路街道办事处范围内已购买商品房且已备案，但尚未缴纳契税的房屋所有权人。

5月16日至6月15日期间缴纳商品房契税的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的15%给予补贴。

在6月16日至6月29日期间缴纳商品房契税的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的10%给予补贴。

8、郑州市郑东新区：

契税补贴取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，重复纳税不予补贴。具体如下:

凡在6月13日至6月30日期间缴纳商品房契税、并按时申报补贴的，按照契税总额的15%给予补贴;

凡在7月1日至7月31日期间缴纳商品房契税、并按时申报补贴的，按照契税总额的10%给予补贴;

凡在8月1日(含本日)之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。(以完税凭证所载入库日期为准)。

郑州契税缴纳办理方式

1、网上办理：

购房人可提供资料（购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息），自行通过郑好办APP或河南省电子税务局中的契税申报模块，进行契税申报缴纳。

提醒：

因购房人线上申请契税补贴需在郑好办APP办理，且网上办税系统运行平稳,为节约纳税人办税时间，推荐使用郑好办APP网上办税系统进行办理。

2、置业公司等现场办理:

因客观原因购房人无法自己通过网上申报办理契税缴纳，本人可携带资料（购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息），前往置业公司、物业或房屋所在地办事处，由工作人员协助办理契税网上申报缴纳手续。

3、各区政务服务中心契税窗口、办税服务厅办理：

因客观原因购房人无法自己通过网上申报办理契税缴纳，本人可携带资料（如下所示）前往各区政务服务中心契税窗口、税务局办税服务厅，由税务工作人员办理契税申报缴纳手续。

证件失效期和证件生效期怎么填

郑州二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体税费明细如下：

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

郑州二手房交易差额税降低至1%,释放了什么信息？

很多人对郑州市房地产二手房交易税费不是很清楚，网上信息众所纷纭河南中京法拍将最新存量房过户政策及税费汇总如下供大家备用，重点如下:

一、最新限购政策调整:

限售时间为取得房产证后一年，而非之前的三年。

二、个人所得税征收调整:

(变相取消了之前的高额差额税)。大大降低了过户负担，要知道之前个税差额20%的税率全国也仅有北京和郑州2个城市施行，可见国家对郑州有多重视!。

三、目前郑州市二手房的税费主要包括以下四大项:

1、契税

个人90平以下的住宅，首套和二套的税率均为1%;

个人首套购买90平以上的住宅，税率优惠为1.5%，二套税率优惠为2%;

个人三套及以上住宅，不区分面积，税率均均为4%。

2、增值税

普通住宅房产证(或以契税票时间)满两年的(含2年)免征;

普通住宅房产证(或以契税票时间)不满两年，全额征收核定价*5.6%;

3、个人所得税(之前说的差额税)

普通住宅房产证(或以契税票时间)，满五年且为出售方家庭唯一住房，免征;这里需要注意:是以家庭为单位，如果离婚男方或者女方也是单独认定为家庭的。除以上情况外按核定价的1%征收，也可按(现核定价-原核定价)X20%征收;这个纳税义务人选择最优惠、最适合自己的即可。

4、产权登记费:成套住宅:80元/套。

郑州二手房交易最新个税政策

为此，河南商报记者访了郑州市相关职能部门，进行了辟谣。

郑州市税务部门明确表示，没有接到相关文件通知，正在核实传言的来源。

关于银行额度情况，河南商报记者询问了几家银行相关工作人员，了解目前是否有下发提前使用2022年额度的情况，对方同样表示未收到相关政策通知。

目前，郑州市二手房个税政策主要分三种情况征收。

第一种，全额征收。如果契税票日期在2015年1月1日之前，且不满五唯一的，是按全额的1%来征收。

第二种是差额征收，如果契税税票日期在2015年1月1日以后，且不满五唯一的，是按差额个税的20%来征收。

第三种，房子符合“满五唯一”条件的，可免征个税差额税。

银行额度要根据各银行具体政策来定。

今年下半年以来，郑州各银行房产额度已经收紧，不少银行放贷周期延长是普遍情况，有的已经暂停二手房，另外首套房利率再涨，普遍上浮30%，总体来说，郑州各银行的放款额度还是比较紧张的，房地产金融监管趋严。

郑州房产契税的规定有哪些

今年，契税、个税、营业税等系统并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时，被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税，而按成交价总额1%的征缴方式电脑程序上无法通过。消息顿时引起热议。

个人住房转让到底是按1%核定征收，还是核实征收计征20%个人所得税呢？郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人就此正式作出权威回应。

二手房交易,个税政策不变

郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人说，新系统对个人住房转让1%核定征收和20%核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。通俗地说，二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策。

什么情况按1%核定征收？

有关负责人说，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

他继续解释，具体比例，由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。省局豫地税函〔2006〕第215号在转发总局文件贯彻意见中明确规定：对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例一直按1%执行。

何谓未提供完整、准确的房屋原值凭证？

有关负责人说，根据国家税务总局有关文件规定：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

什么情况按20%核实征收？

有关负责人说，根据《个人所得税法》有关规定和院办公厅有关精神，省地税局坚持依法治税，严格贯彻执行所得税政策。凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

什么情况免征个人所得税？

有关负责人说，对个人转让自用5年以上，并且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先的原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年郑州市郑东新区二手房交易税费政策规定

契税是购买者必需要交的，它是所有权发生变化时不动产的征税对象，面向产权接收者征收的一种财产税，它的包括的范围非常广，有土地使用权出售，房屋买卖以及房屋赠与等等。那么，契税是如何征收的，郑州房产契税的规定有哪些?

郑州房屋契税怎么算?根据河南省财政厅、河南省地方税务局，河南省住房和城乡建设厅关于转发《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的通知(豫财税政[2010]59号)中关于契税政策规定：从2010年10月1日起，

(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女、下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

(二)个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

为了保证政策的有效实施,2010年10月1日,支付契税,如果你想享受优惠政策,郑州城市的户籍(市)缴纳契税的纳税人,必须提供由郑州市房地产和房地产管理局家庭唯一住房记录证书并填写诚信的家庭唯一住房保障;户口为郑州市(市)纳税人缴纳契税，房屋物业管理部门必须提供户口所在地户口证明，由郑州市房屋行政管理局颁发的房屋及房地产家庭住房备案并填写唯一的房屋担保诚信。

开具家庭唯一住房记录证明须知

一、开具唯一家庭住房记录证明所需审核资料

买受人应当提供购房合同、二手房交易相关资料、买受人、配偶、未成年子女明文件、结婚证、户籍等资料。如属单身，民政事务总署应提供有效的单身证明。

二、开具证明范围

唯一家庭住房记录证明范围：根据豫财税政(2010)59号文件规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可享受家庭唯一住房优惠政策，应按规定开具唯一家庭住房记录证明。

三、不属于开具证明范围

1、两个或两个以上的人一起购买144平方米(含)以下的普通住房,一个或更多的人购买记录已建立,共同购买的家庭人均不适用于购买普通住房首次营业税优惠政策。没有必要发布一个家庭住房记录。

2、无论是普通住房还是普通住房，都要缴纳4%的契税，这并不需要出具一份家庭住房记录。

关于郑州房产契税的规定有哪些?上面文章已经做出介绍。总之，郑州新房契税规定住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积为144平方米以下，单套住房销售价格不高于去年144平方米的住房条件，如平均成交价1.4倍于普通住房，可享受营业税、契税、土地增值税等税收优惠政策。

郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

二手房交易需要缴纳的税费

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

郑州是古时候的商都，也是当今河南省的生活，院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。郑州的交通是非常便利的，几乎能够到达全国各个地区，因此吸引了许多人在郑州买二手房定居。在购买二手房的时候，往往会涉及到过户，下面就和小编一起来看看郑州二手房过户需要什么资料，顺便来说说郑州二手房过户流程及费用以及郑州二手房过户后多久拿房产证。

一、郑州二手房过户需要什么资料

郑州二手房过户需要什么资料？在郑州办理二手房过户的时候一般需要准备许多资料，主要分为两大类，一类是买房需要准备资料，另一类是卖方需要准备资料，以下是具体的郑州二手房过户需要什么资料的内容介绍。

（一）买房需要准备资料

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

（二）卖方需要准备资料

1、卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、郑州二手房过户流程及费用

（一）郑州二手房过户流程

1、建立

在郑州办理二手房过户之前，首先是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订合同

当卖方提供的房屋合法时，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提出申请

郑州二手房买卖双方共同向郑州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行审核

对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

7、领取房产证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）郑州二手房过户费用

1、产权登记费：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配图资料费：20元/户

3、交易手续费：

（1）住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契税(郑州市地税局收取)：按4%收

备注：继承房屋免交契税

5、土地金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6-33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14-100元/平方米。

6、营业税、个人所得税、土地、印花税(郑州市地税局收取)

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）

三、郑州二手房过户后多久拿房产证

郑州是我国的大型交通枢纽，整体的交通是非常便捷的，无论是全国任何地方，都能够快速到达，因此想要在郑州买房的人也是多不胜数。但是，近几年郑州的房价颇高，想要购买新房是比较艰难的，但是购买二手房却容易很多。在购买二手房的时候便涉及到过户，其中关心的问题便是拿证时间，下面就来看看郑州二手房过户后多久拿房产证。

1、对于在郑州购买二手房正常办理过户手续的人来说，一般在15天左右即可拿到房产证，但是在此之前需要将过户税费缴纳完毕。

2、在办理好过户手续之后，可凭借业务受理单，通过网上查询、查询或现场查询等查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。

以上就是关于郑州二手房过户需要什么资料，郑州二手房过户流程及费用，郑州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！