西安最新二手房价格走势图_西安最新二手房价格

1.买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗

体贴的小编为你吐血整理了西安2月最新小区的价格表快来看看你住的地方房价是涨还是跌!

首先，一起来看看西安2月房价趋势、各区域房价地图

西安二手房房价趋势西安热门区域涨跌数据

西安2月房价地图

接下来一起看看西安城东、城西、城北、城南等区域房价

城西

城西二手房评估均价：6549元/平米

环比上月：1.66%↑

同比去年：0.13%↑

城东

城东二手房评估均价6543元/平米，

环比上月：1.13%↑，

同比去年：7.27%↑

城北

城北二手房评估均价7003元/平米，

环比上月：1.07%↑，

同比去年：9.14%↑

城南

城南二手房评估均价7467元/平米，

环比上月：0.63%↑，

同比去年：5.79%↑

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗

最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。

但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。

在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！

01

小开发商的房子

首 先，来看一组数据。

（人民法院公告网截图）

2019年11月，据公开报道， 全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。

在这次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。

于是，为了活下去， 小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图小便宜， 这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。

上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。

02

二手房之老破小

市区老破小值不值得买？

如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂严重，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？

（数据来源：诸葛找房）

从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右， 少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。

但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。

有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。

（市区中的老旧小区 来源网络）

而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……

因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。

如今换房成本不断加大，在自己能力范围内， 尽量考虑一步到位，优先选择新房。

03

高容积率、高梯户比盘

估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。

就西安目前来看， 考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。 比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55。

小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在3.0以下，如果高于，就会影响整体居住品质。

另外，也有一些主打纯改善的低密产品，容积率低至1.5左右，比如湖光山色、清凉山居等。

而各业态适合居住的容积率，大家可以参考下面表格↓↓↓

其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层 居住的人群越多，人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。

举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。

那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择： 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

04

偏远郊区盘

所谓偏远郊区盘， 即距离城市中心较远的楼盘。

公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。

就西安来说， 泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城 都属于发展中的新区，也就是所谓的“远郊”，买这些区域的房子，一定要慎重。

很多人选择远郊盘，有两个心态： 一是手中预算有限，也就是刚需自住，二是市未来规划，注重投资。

先说前者，自住家庭，首先要考虑的是平时上班通勤成本，还有商业、医疗等基本生活生活，新区短时间内都是难以满足。

然后是投资者， 远郊规划过于长远，短期内落地无望， 未知性太大。或许在看房时，销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业，但是没个5-8年，区域很难形成居住氛围，在买的同时，先问问自己，以后出租或是出售，谁来接盘？

（诸葛找房）

举个例子，位于高陵泾渭新城的当代上品湾， 目前新房价格约8300元/㎡，而二手房价格才7658元/㎡， 在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下，此情况已经可想而知。

最重要的是，一旦遇到市场风向转变，远郊盘往往是最先受到波及的一批，稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘，大部分位置都比较偏远。

结语：好了，今天文章就到这里，总之，一个中心思想就是，一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。

文章来源：西安楼市情报

二手房价格要参考房屋面积、建筑结构（砖混或者框剪）、楼层、是否有双气、坐落位置、房龄等等因素，房龄这是其中一项，所以要说34万的房价是否贵贱要综合考虑。

关于你说房龄剩余34年的问题，根据住宅70年的时间计算，也算是比较陈旧的房子了，按照目前西安市城市建设的发展情况，这些房屋也应该达到改造的条件了，也许再过几年就应该拆迁改造了，所以不要太纠结于房龄。至于房价的高低，也可以用面积和房屋总价计算出单价，只要不超过4000-4500即可。