幸福里二手房房价_幸福里二期二手房

1.想请教吉林市的朋友们，关于丰满区楼盘的信息，有好的楼盘没有？

2.太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？

（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

想请教吉林市的朋友们，关于丰满区楼盘的信息，有好的楼盘没有？

丽景花园早就没房了吧。给你其他地方的房价你参考下。

城东区

志高国际：中医医院对面，均价6800左右。 工程灾害，迟迟不交盘。

安居·上上城二期：泰明路与五马路交汇，均价5600，顶层7600+

大安-绿世界 ： 泰莱高速北，应该不超5000。

恒基-富丽东方 ： 基本售完。6000左右现房。复式庭院加1000。

玫瑰庄园 ：方特游乐城南边附近，泰山东麓，6000左右，较实惠。

心怡佳苑：佛光路北段学府家园北临，纯多层住宅，6000估计买不到了。

宝龙城市广场：泰山区温泉路北首，多层7000左右，别墅10000起。

华城丽景湾：位于凤台东路以东，泰前大街以北，双龙河以西，老泰佛路以南 6500现房。东城国际：跟旧村改造混杂，工程进度慢，4500左右，产权不定。

御井苑：泰莱高速入口南，价格上涨，差不多5500。

三合御都：在三合村，环山路以南，应该价格不低，大市产权的话不低于7000。

市中区（城北区)

山景叠院：文化路中段，花园洋房均价8000多。 别墅10000起， 这个价位估计买不着了。

华府天地：农大南门斜对过，高层高档府邸，起价9000。 还剩一点尾盘11000左右。

奥来新天第：商住一体，东岳大街与科山路交接处，价格上涨迅速，直奔10000。

御泉大院：中式庭院，开盘时也是9000，现在二期在10000起。

恒隆广场：东岳大街中段，商住一体，预计价格不低于8000。

国山墅：市西侧紧挨，高档，宣扬12000---18000。

圣源美郡：基本无房，市周边，12000起。

国华时代：市政广场对面，8000---12000。

福源嘉苑：原三友社区，貌似6000左右，会涨的。

恒基理想家：青年路南口，8000起。

信德泰山御园：擂鼓石附近，高档稀有地块，不低于10000。

南关灵山大街区

中心国际：校场街与灵山大街交汇处，一期在建，靠老铁路，6000左右。

水岸华庭：南湖公园西侧，6000左右。

家园：青年路南口，6000+。

锦绣华城：南关路南口，5500左右。

中天三里银和源：火车站汽车站南部，6500起。

金星苑:南关南部，多层住宅，6000左右，几乎卖光了。

长城路沿线新区（CBD)

大展新城国际：长城路北首西侧，众多高层，30层左右，6000起。

福盈天际：长城路市二院的位置，商住一体，高层6000左右。别墅不明确。

华易·青年城：原来的长城小区改造，是5000多。二期新开发的价格高点，不超6000。

名仕尚座：长城路与泰山大街交汇处，商住一体，5800起。

国山中心：长城路北首东侧，现房住宅6500,左右，户型不好，商业写字楼价格高很多。

正嘉馨居：长城西路，体育场正对面，观山望岳，6600起。

圣地国际公寓：长城路北首东侧，商住一体，住宅6500左右。

天龙国际大厦：长城路 泰山大街立交桥东面，商住一体酒店式公寓，6500起。

苹果园：长城路 西侧，体育场斜对，大部分为市公安局宿舍，6000左右

新兴园：体育场路路西，较高档，8000左右。

名仁商郡：长城路煤田地质局东，6000起，估计买不到了。

山景尚宅：长城路北段路东，大型一体楼，一层不低于10户，6500左右。

五环小区：现在开发二期中，价位在6500--7000。

圣山大厦：长城路北段西侧，价格不知，应该不低于6000了。

名嘉城市广场：时代发展线南段，应该不低于7000.

碧云华庭：：时代发展线南段西侧，开盘时是6000，现在6500+。

泰山公馆：泰山大街和长城路G104交界处西北角，6500—7000。

城南开发区

奥林匹克花园：龙潭路南段，4500多。现在有5000的苗头了。

御景龙城：龙潭路与南天门路交汇处 ，4000+。

海普凤栖湾：大型社区，欧式田园风光，4500左右了。

海普凤凰湾：海普房地产的又一力作，大型社区，不高于5000。

河滨园：台湾的地产公司，台湾风格，4000--5000。

华新新城：华新地产在成功打造奥林匹克花园后又一力作，大型高层社区，4500--4800左右。

安居幸福里：紧邻龙潭路，4400起。

峪龙嘉苑：泰玻大街中段，共建六十栋楼，包括高层，回迁七栋，小区很大，5000左右。

龙城国际：兴源房地产继御景龙城和龙泉商业步行街之后的又一力作，4500+。

灵芝花园：城南徐家楼附近，5000左右。

城西区（岱岳新城区，高铁新区）

天平湖壹号：大河水库南岸，目前还没出价格，预计5000左右。

龙湾别墅和院：泰山大街西段青春创业园，多层洋房,5000，别墅价格不定，应该不高于6500。

阳光和墅：岱岳区光彩大市场东，多层应该4000左右，别墅6000+。

立丰世纪苑：泰山大街西首，青春创业园政务大厅东侧，多层3800，复式不高于5000。

东岳书香苑：岱岳区委区对面，现在不低于6000了。

泰山御府苑：岱岳区工业区南部，多层不高于4500，别墅不高于7000。

澎湖湾：泰山青春创业开发区新卫校以北，多层4000左右，花园洋房价格高一点。

泰山新湖绿园：泰山旅游度区内，6500左右。

信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱岳区农业局东邻，建设中，预计6500+。

太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？

首先需要强调的是吉林市现在应该是六个区了，不是四个区了。龙潭区、船营区、丰满区、昌邑区、高新区、经开区。新加了高新和经开两个区。

其次居住的话经开区比较偏远，如果不是在那边上班不适宜在那边买房子。楼上说的对，江北的环境比较差，都是化工区，也是不适宜居住的。市中心解放大路一带现在的楼房密度较高，其实环境也就是一般，只是购物相对方便，但是新楼盘也都是独楼，或者小区很小，各人认为居住还是要住有规模的小区，硬件施舍相对齐全。江南的房子应该算是比较好的了，也就是楼上说的丰满区，现在有一部分归高新区了。

同时按着长吉一体化发展布局方案“南优、北拓、东控、西调”，将要优化南部布局，突出宜于居住的特色。而且朱雀山，丰满五虎岛等风景区正在重新修建。根据吉林市未来的城市发展来看，选择江南房子确实是不错的选择。

说到江南的房子，中环滨江是09年开始销售的当时卖的时候江南最好的，现在看来依旧如此，无论是房子质量、布局、小区环境、还是物业都是吉林的表率。现在还能买到二手毛坯房，价格当然也很高6000+；新玛特对面的那个小区新盖的，叫什么名字忘记了，位置绝佳，世纪广场对面，但是小区规模有点太小了；紫金江尚的房子今年下半年开始交房，虽然是期房，但是现在已将盖的差不多了，从楼的外表感觉还是不错的，但是密度很大，曾去看过，很挡光线；对面的锦绣江南，盖了好几年了，一拖再拖终于交房了，虽然交房晚了，但是楼还可以，就是高层被紫金江尚的房子挡光；再往南就是盈胜7080，这个是和锦绣江南一起盖的，交房却要早很多了，10年底就交房子了，现在小区里还有二手房及车库出售，房子很不错，物业一般，盈胜这几年在吉林市确实做出名气了，房子的质量也是一个比一个好，对了长江街上又新盖了一个盈胜幸福里，没有太多的了解，不过盈胜的房子应该不错，值得一看；万科的房子全国都有名，精装修，在吉林市卖的也不算贵，主要是位置很好，江边，又是丰满的路上，从吉林市的发展来看，丰满一旦将旅游做起来，这条路就会大有发展。现在暂时人气不是很旺，而且有点靠南，有车一族可以考虑；万科东边是天鸿的房子，一个字“好”，也是在吉林市盖了很多套房子了，绝对值得考虑。

先说这些吧，打的手都累了。以上提到的小区都是个人认为比较值得考虑的。

这几天为了小孩的上学问题，也跟着所谓的炒房团购，厮杀与大大小小的楼盘！寻找所谓的学区房；

每到一处都是门庭若市，开盘、开盘在开盘，当你还没有咨询，置业就告诉你了，现在刚需房太抢手，一开盘就被抢光了，现在所剩下的都是大平米的，160、180、220的平米的，而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑，所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学，双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现，房价几乎每平米涨1500到2000元！

现在太原所谓的一环，房价起价就是12000元起，均价15000到20000之间不等

二环房价：起价10000元左右，均价12000元-15000元不等！

三环房价；只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上，本土的房子只要是五证的房子，房价都在7500以上！

太原的经济真的有这么好吗？为什么这么多的买房人员了？身边的朋友都是买房、买房、再买房！

你再看看太原的经济，人均可支配的收入在递减，为什么房价在飙升，虚高的泡沫人们真的看不懂！

太原现在咋样了穷，投资撤离，以及绝望？

太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元，对比全国城镇居民33616元的收入水平，差距达到了12%。身为一省省会，城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距，相信各位一定会惊掉下巴。

与此同时，太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流，然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万，2016年434万，年均才增加2万人，年人口增幅只有0.46%，刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。

与此同时，产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月，太原的固定资产投资总额只有802亿，相对于去年同期的1545亿，减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思，所以我反复查验了十几次，我可以向各位保证，这里引用的数据没有一丝一毫的错误。

最关键的投资数据，工业投资，基本是坍塌式的连续下降，从2013年的526亿的峰值，一直下降到今年1-10月不足百亿，预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间，太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是，今年以来，太原的房地产投资规模都出现了萎缩，1-10月份的地产投资规模404亿，预计全年也就是500亿上下，这已经退回到了2014年的水平，也就是萎缩幅度较工业投资小点，所以占固投总额的比值出现上升。

引发投资剧烈萎缩的原因只有一个：太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%（159/355），几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻，最知名的应该就是富士康逐步关闭太原工厂，将产能迁移到成都。反应在数据上，就是太原的手机产量开始下降，今年1-7月的降幅为20.8%。

消费数据也很难看，前三季度太原社会消费品零售总额12亿，同比去年同期的1221亿，增幅只有6.3%；而全国的增幅为10.4%（26.32万亿/23.85万亿）。

收入极低，投资萎缩，企业普遍亏损，消费不振，在这样的情况下，太原的房价非常非常的便宜，2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点，突破了9千块。在全国的省会城市来说，这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特，排在倒数第三。9月份太原颁发了禁炒令，住宅持有两年才允许转让，于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米，价格则再次跌回8字头。

好吧，就太原的房价而言，这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平，我没法说它有啥泡沫，当然，这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人，没钱，没产业，当然也没有未来。

或许，这才是真实的，中国。

回头仔细看看，太原的城中村整体的改造，拆迁！以前一家三代人都住一个大院子，现在最少也的三套，而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题，据不完整统计：现在70%的房价都是拆迁户给拉动的，所以房价一直飙升！小编的观点