买二手房跳单_买二手房跳单法律怎样界定

2024-11-03 04:16:05

1.二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

2.买二手房自己直接和房东签约违规吗？

3.跳单是什么意思?

买二手房跳单_买二手房跳单法律怎样界定

如果只是看了房，并没有签订任何口头或者书面合同的，那么与A中介之间就不存在法律上的合同关系，那么与B中介成交就不构成合同违约，因此不违法。

但如果属于“跳单”的，无论是和房主签订协议，还是和另外的中介机构签订协议，都必须向A支付中介服务费。

法律分析

中介合同的本质是中介机构利用其信息网络，为委托人寻找交易机会，即所谓“媒介服务”，如果“看了房”，并且和房主达成合意，交付定金了，即使没有口头或者书面合约，其实也视为“实际履行了合同义务”，享受了媒介服务，作为服务合同的主要义务，中介机构“提供信息”的义务已经履行完毕，因此“粗心”的购房者只能支付相应的中介服务费，因为没有对相应的市场情况作调查而造成的损失法律一般是不予以保护的——从某种程度上，也可以说法律保护某种程度上利用信息不对称进行营利的商主体行为。按理是应当支付中介费的。

但如果只是看了看房，没有见到房主，也没有签协议交定金的，就视为事实行为，并不产生法律效力，那么无论是和B、C还是价格更高的D签订中介合同都不会造成违约。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

在很多二手房交易中，中介通常都扮演者很重要的角色，他的存在为买卖双方搭起了一个信息的桥梁，也为交易过程提供了一定的监督和保障。但是选择中介服务就绕不开“中介费”，有些人因为想要节省中介费，便想到到了在交易中途选择“跳单”。都知道跳单行为可耻，那到底什么是跳单？买房跳单到底违法吗？下面我就来跟大家展开说一下。

什么是“跳单”？

“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。“跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。

买房“跳单”违法吗？

中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件，认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：

一、中介是否积极履行居间服务。

中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。

二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。

这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意。

是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。

综上，在某些情况下如果交易双方选择跳单是需要承担相应违约责任的。跳单行为本身是可耻的，同时也要承担相应的法律责任，如果大家想节省开支可以从其它方面入手，比如跟中介谈判降低中介费或想办法谈低房屋价格等。

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买二手房自己直接和房东签约违规吗？

跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你最终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。

人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前最高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。

既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不正当的了。因此有许多中介会用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。他们会告诉员工中介是卖信息的（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。

希望能帮到您，以上内容仅供参考。

跳单是什么意思?

直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。

法律分析

根据相关法律规定，没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现中介公司的报酬更低，继而通过中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

问题一：什么是二手房跳单，如何解决？您好：

根据您的描述以及法院的操作实践，A中介公司员工的说法是不合法的，您不存在法律上的跳单行为。“跳单”一般是指买受人或出卖人已经与中介签署了协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。因此，在A中介公司未提供任何中介服务的情况下，您是不存在跳单行为的。另外，实际上您也是通过B中介公司来成交的，应该也是支付了B公司一定的中介费。因此，您可以拒绝A公司的要求。

问题二：淘宝里的跳单是什么意思啊就是买家本来就要买的，后来因为各种原因没有买了

问题三：2手房中介的跳单是什么意思.? 出于个人利益考虑，做出违反中介行业规范的行为，一般常见的有如下几种情况：

1、中介跳中介的单：即二家中介公司合作，一方中介避开另一方中介直接和房源提供者或承租方或购买方达成交易收取中介费的行为；这是违反中介行业规则的行为，造成很多纠纷多源于此，并给对方造成经济损失。

2、个人跳中介的单：出租方、承租方、购买方、出售方跳过中介方直接达成交易，并不支付中介费用的属这种情况，这种行为侵害了中方的权益及利益，是一种很不道德的行为，中介方可以根据情况通过法律途径获得赔偿。

3、中介内部工作人员跳公司的单：这属于公司内部问题，因员工在个人利益的驱使下，做出违法违规的行为，造成公司或老板损失的，由公司或老板取行政或法律手段获取赔偿及惩罚。

问题四：2手房中介的跳单是什么意思.? “跳单”通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。追问：

例如有人在中介登记房源报价20万，中介觉得这个价格低于市场价，他们就多报，报25万。赚取中间差价。或者是直接买了再卖掉赚钱。

问题五：二手车跳单是什么意思跳过中介没有职业道德的人会做我就是中介！纳

问题六：房地产销售中的"跳单"是什么意识? 是房地产中介才有这个说法…意思是客户通过中介介绍房子…带看谈价之后…撇开中介私自与业主交易…逃避中介费用

问题七：二手房交易时翘单是什么意思是翘单还是跳单？

跳单的意思是，购房人经A中介带看了一套房，但却未跟A中介完成交易，而是跟B中介完成的交易，从而达到少交中介费的目的，这叫跳单。或者经A中介带看后，购房人自己找到卖方来完成交易，从而甩开中介公司，免交中介费，这也叫跳单。

如果是翘单，那么根据上述解释，B中介的人知道购房人看中了某套房，对其许以低价中介费，将其拉到B中介来完成签约。也可以用抢行来解释翘单。