二手房有抵押的房子能买吗_二手房有抵押贷款能买吗

2024-10-04 09:49:22

1.被房东抵押的二手房可以买吗

2.二手房卖方没还清可以买吗？

3.二手房有抵押是什么意思

4.想买个抵押出去的二手房要注意什么？

5.想买二手房但房主把房产证抵押了。这个房子该买吗？

二手房有抵押的房子能买吗_二手房有抵押贷款能买吗

有抵押的二手房不要买有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。如果是抵押的二手房，那就是有风险的，比如一些卖家会让买家先交一笔巨款，然后再去办理。如果我们要买这种房子，可以签一份正式的买卖合约，并在合约上标明垫款，并设定违约责任。

另外，在购买抵押的二手房时，最好是与卖方一同去银行办理解除抵押，以防卖方违约。二手房必须先解除抵押，然后再进行转让，按照我国的法律，卖方没有在合同约定的时间内解押，也不能将房子的抵押情况告诉卖方，否则买方可以提出解除合同，并对卖方进行违约。如果是有抵押的二手房，还是不要买的，因为二手房子是有一定的风险的。

买有抵押的二手房存在的危险卖方未向抵押人或买主发出通知，则该转让无效。有多种抵押。结账很困难。如果发现自己买的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。

我国有关法律规定，抵押人在没有得到抵押人的同意之前，不能将抵押物转移出去，除非受让人代为清偿债务而解除抵押权。当抵押人要出售已抵押的房产时，必须告知人和买方，在双方达成一致或理解后，方可进行交易。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以将抵押物进行转移。双方有其他协议的，依照双方的协议执行。抵押物的转移，不影响抵押权。

抵押人对抵押财产的转移，应当向抵押人发出通知。如果抵押人能证明抵押物的转移对抵押权有不利影响时，可以要求抵押人将转移所得的价款预先偿还或提存。转让价款超出其债权金额的，应归承担人所有，欠付的部分由债务人承担。

被房东抵押的二手房可以买吗

可以。二手房买卖流程

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的申请，额可以为卖方剩余余额，也可以按照下列公式计算：额＝所购住房市场价格×二手房成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放，根据买方的授权，将划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的本息，终止原借款合同。

二手房卖方没还清可以买吗？

不可以。

抵押的条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供行认可的有效担保；

行规定的其他条件。

二手房有抵押是什么意思

一、二手房卖方没还清可以买吗？一般是不能进行购买的；没有还清的房子是不能进行交易的。我们把的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房的一般流程就是买房、申请、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。　《民法典》（2021年1月1日起实施）第四百一十六条6868动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。二、房子的还没有还清，想卖有哪些方式? 1、由买方还清剩余若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 2、房贷转按揭转按揭是指经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3、借款“赎证” 当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。综合上面所说的，一般在购房子的时候一定要查清楚这套房子是否是合法的，是否有五证，是否还有的存在，如果一切合法那么就可以进行购买，要是房子的按揭还没有还完，那么作为买房最好不要购买，等业主把房子的还清了再来进行购买，以免引起纠纷。

想买个抵押出去的二手房要注意什么？

二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行购买住宅，期限一般是20-30年。有些业主会在未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询。

购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。购买这类住宅，我们可以签订正规的二手房合同，并且在合同中注明垫资借款情况，并设立相应的违约责任。

除此之外，购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖家一起到银行办理解押手续，防止卖家出现违约的行为。二手房只有解除抵押手续，才能办理房产过户手续，根据我国法律规定，卖家如果在合同约定的期限内没有办理解押手续，或者是卖家隐瞒了房屋抵押的事实，那么买家是可以要求解除合同，并且追究卖家的违约责任。

二手房抵押的流程

1、向银行提交申请：内容要说明的用途、金额及期限等。

2、递交资料：如果是个人申请房屋抵押，则需要提供以下资料：借款人、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。