二手房买卖合同无中介范本怎么办_二手房买卖合同无中介范本怎么办理

1.无中介二手房买卖流程

2.二手房如何无中介签订合同

3.无中介二手房交易有哪些步骤

4.无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

5.无中介二手房买卖流程怎么做

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

无中介二手房买卖流程

首先问一下房子有房产证没？还是购房合同？

购房合同比较简单了，房主拿购房合同 到开发商（开发商盖的房子），或者到村委会（旧村改造的房子） 去改合同就行了

有证的房子涉及到税费问题，请您一定要和房主那边算清了，否则很容易出岔子

建议您去21世纪，让他们做代理，只是让他们负责出合同文本，算算税费，谁交税（您交还是房主交还是对半承担税费），剩下的过户什么的也可以让他们去做，花不了几个钱

资料一般用到：房主的 ，房产证，户口本 结婚证明（看看证上是几个人的名字，需要都到场）

建议您去21详细世纪咨询下，很多细节地方您肯定没有想到，以后出问题可不好办

二手房如何无中介签订合同

1.选择房源：挑选满意的房源，确定金额及签订意向书。

2.买方准备抵押：买方准备抵押，签订抵押合同，如果有必要可以拿去银行。

3.买方调查房屋情况：买方应聘请专业人士查验房屋情况，检查房屋是否有质量缺陷，以及有无违章情况。

4.签订交易合同：买卖双方签订相关的房产交易合同，约定房屋的所有权权利及义务。

5.交付货款：买方交付货款，卖方给予交易凭证。

6.办理产权变更：携带凭证到房管部门办理产权变更手续，登记房屋的所有权权利。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

无中介二手房交易有哪些步骤

法律分析：1、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

楼主，你好

第一步，签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间、违约责任等，最好还是找个共同的朋友当做见证人；

第二步，按合同约定付款、过户，最后完成房屋交接；如果是，在买方转给卖方首付之后一同去银行签字等待审批，审批通过之后再办理过户手续；

第三步，买方拿到新房产证之后携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押。

第四步，房屋交接。

更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

无中介二手房买卖流程怎么做

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。

无中介二手房买卖流程

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

购买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。

现在赚钱不容易，所以有些人买房没过中介,全程自己跑,免掉几千块的中介授权费。无中介二手房买卖流程怎么做?下边小编为大家预备了无中介二手房买卖流程怎么做的知识，供我们参阅和学习。

无中介二手房买卖要什么材料

两边预备材料。卖方:(1)房产权证。(2)土地运用权证。(3)夫妻两边、户口簿(主页和自己页)。(4)婚姻状况证明。(5)名下没房产了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)。(6)买房时的契税,丢掉的去房管局调出档案买方:夫妻两边、户口簿(主页和自己页);婚姻状况证明(和卖方相似);到户口地址地和所买房产的当地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需求两份:银行借贷和交契税过程)。

其他:选定好借贷银行,去该银行的总行,通告人家为了买房产来开资金专用的账户,会教你开个户头的,销售两边都要开;以上材料好都要复印4-5份以备无患。

无中介二手房买卖流程怎么做

正式处理(销售两边夫妻均要参加):到房管局取“存量房销售”的号排队等候,等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着材料到窗口进行处理,处理人员会很不耐心的不停的要你各种材料,然后问你《存量房销售合同》中各种要填的内容(销售价、交房日期、违约金等等,好先两边之前商定好,届过程问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐心的,由于合同是电子档,是他们来填的),然后进行不停的打印各种合同和协议了,您就进行不停的签字按手印,后给你许多原件,自己留存吧;下面带着给你资猜中的一个资金协议去所定的借贷银行向账户打首付款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局交换首付款凭据;到此房管局方面暂时告一段落了。

个人二手房销售流程借贷处理,此刻要找个评价公司(均是指定资质公司,银行也会引荐的)对房产进行评价,出具评价陈述,销售两边带着评价陈述等所有材料交给银行(人家会留下需求的材料),两边再签定一些合同和协议后就等着银行审理和放款吧(期间没啥工作要弄了,快一个星期,慢的话二个月都不见得能放款出来)。

无中介二手房买卖要注意什么

销售两边在签定合同如果遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会后续阶段因意思含混而形成的不便利。

放款后,卖方去银行处理所放款的手续,拿着手续再去银行处理存款凭据;有了存款凭据后就能够向房管局上交相关材料交换一张收件收据,个人二手房销售流程中需求8个工作日内审理,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房产契税,带着相关材料去审理交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内交换房产证。

小编为大家讲解了无中介二手房买卖流程怎么做，如果大家要自己办理的话，就可以按照上面所说的方法来办了。