二手房交易如何办理过户_二手房交易如何办理过户手续

1.购买二手房过户流程是怎样的

2.二手房如何办理房产证过户

3.二手房交易流程详解？办理二手房过户要什么材料？

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。第一步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

第三步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第四步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第五步：签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购买二手房过户流程是怎样的

虽然很多人口上说着二手房不好，购买二手房的风险太大，但在了解过二手房的优势之后，真香，现在二手房交易还是非常频繁的，并且近段时间二手房的价格有所下降，这让很多持观望态度的购房者下了购买房子的决定，买房子之前，购房者可以多了解一些注意事项，今天小编就来讲讲，二手房过户手续如何办理？当心这几个问题！

二手房过户手续如何办理？

1、签购房合同

要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理过户手续

二手房购房合同签订完之后就可以到房管部门去办理过户手续了，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，这个双方之前一定要协商好由谁负责，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

3、房屋交接

通常提交了过户申请，办理了新的产权登记手续之后，还需要等待一段时间才能领取新的房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

办理二手房过户手续要当心哪些问题？

1、注意户口问题

在办理二手房过户手续的时候，买卖双方最好是将户口的问题一起解决了，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的，如果办理过户手续的时候没有注意到这个问题，以后再想找原房主就难了。

2、注意费用结算

只要房子以前有人居住过，肯定就会产生水电气费等等，就算长时间没有人居住，物业费还是存在的，所以在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在房屋交接的过程中结算其他的费用。

3、清点设施设备

办理完过户手续之后，就到了二手房交接的环节了，二手房交接的时候，购房者最好是有一个参照物，比如之前签订购房合同的时候如果有列一些设施设备的清单的话，房屋交接的时候就要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

有产权的二手房才可以办理过户手续，没有产权的二手房连房产证都没有，更不要说办理过户手续了，所以大家在挑选二手房的时候还要注意核查二手房的产权，一定不能购买没有产权的房子，以上就是关于二手房过户手续如何办理及要注意哪些问题的介绍了。

二手房如何办理房产证过户

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

二手房交易流程详解？办理二手房过户要什么材料？

法律分析：二手房办理房产证过户流程包括：

1、对交易房屋产权进行调查。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

因为先新房的价格是日逐升高，所以有很多人因为资金的压力，所以就会把目标转向于二手房市场，不过有很多人对于二手房的买卖流程并不是很清楚，所以导致在买卖的过程中出现很多的问题，那么，我们来解答一下二手房交易流程详解以及我们在班里二手房过户需要什么材料，一起来参考一下。

二手房交易流程详解

1、了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。

如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。

房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

办理二手房过户要什么材料

（一）卖方需提交的材料：

1、夫妻双方或其它共有人的原件，外地户口需暂住证；

2、户口本原件；

3、房产证，即《房屋所有权证》原件；

4、夫妻双方或其它共有人方章各一个；

5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

（二）买方需提交的材料：

1、原件，外地户口需暂住证；

2、户口本原件；

3、私章（方形章）一个；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

值得注意的是，出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书；出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书；产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

关于二手房交易流程详解，办理二手房过户要什么材料的全部信息就到这了，希望大家在办理二手房过户的时候能够有所帮助，因为二手房的交易跟普通的房子来说，交易的方法是更加的复杂，而且要交的材料也是非常的多，所以引起纠纷也是越来越大，所欲为了能够顺利的办理二手房交易，如果在过程中出现问题，一定要及时的解决。