重庆二手房价走势2023年_重庆二手房价格未来走势

1.重庆敞篷二手车目前市场怎么样

2.房贷利率又降了

3.重庆二手车位好卖吗

4.2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）

5.首套房利率调整对已的影响首套房利率调整

“鲁能星城”的建筑面积达到了320万平方米，这里周边的配套也比较齐全，鲁能星城销售很多二手房，那么接下来小编就具体为大家介绍下鲁能星城二手房的户型以及它们的价格。

一、3室2厅1卫125平方米户型

首先小编为大家介绍的这个户型是3室2厅1卫，总共有125平方米，这个房间属于南北朝向，拥有一年的房龄，属于普通住宅类型。它的具体位置在重庆渝北龙头寺渝鱼大道777号。它的楼层是在13层，这栋楼总共有32层。另外，这套二手房也经过了一些装修，家具也比较齐全，装修风格比较暖心。这里的公交线路特别的齐全，周边配套有麦当劳，招商银行，公交站，鲁能巴蜀中学，还有一些餐饮，书店等等。那么这套二手房的报价为73万。

二、2室1厅1卫65平方米户型

接下来为大家介绍的这个户型是2室1厅1卫，总共有65平方米的占用面积。这套二手房也属于南北朝向，拥有3年的房龄，它位于在17层，整栋楼房总共有33层，它拥有70年的土地使用权，装修程度属于毛坯装修。周边配套有轻轨3号线，6号线，轻轨环线，还有多个公交站牌，旁边拥有很多学校，比如说名校巴蜀小学，巴蜀初中部高中部，天宫殿学校，西南政法大学等等。它还临近324医院，文军医院。周边的银行及餐饮也比较发达。这套户型二手房的参考价格为37.7万元左右。

三、3室2厅1卫83平方米户型

最后，小编为大家介绍的是3室2厅1卫83平方米的户型。这套二手房拥有5年的房龄，它位于二层，这栋楼总共有30层。这套二手房的土地使用年限为50年，房屋经过了精装修的设计，各种家具都配套齐全，有一种欧式风格的感觉。另外它还赠送110平米左右花园露台，视野比较好，光比较明亮。另外这套二手房还带有鲁能中学读书的指标，周边有很多超市以及饭馆，出行起来非常的方便。那么这套户型的二手房它的参考价格在88万元左右。

鲁能星城二手房指标问题

发布单位：渝北区

来信内容：鲁能星城二手房指标问题

根据开发商购房合同理解：无论2手房还是一手房，只要在2008年2月18之前买的，可以享受一个名额入读巴蜀，赞助费是6年总计17500元

根据渝北区通过市公众信息网，发布《关于协调解决渝北区鲁能·星城小区业主子女按购房协议就读小学的意见》理解2008年2月18日前与重庆鲁能开发(集团)有限公司签《重庆市商品房买卖合同》的业主，其子女入学后，均可取得巴蜀小学学籍，并业主子女可在巴蜀小学本部入读。

那么请问：如购买的二手房，前业主的购房合同是在08年2月18日之前，但是二手房的购入是在2023年，那么买房后子女是能读巴蜀小学本部么?赞助费是17500么?

意思即是指标是否受二手房的具体交易时间是限制?还是说只要一手房满足2008年2月18日这个点即可。谢谢。

办理单位：渝北区

办理结果：来信人：你好!首先，非常感谢你对渝北区教育工作的监督、关心和支持!接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区立即责成区教委对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：

经了解，2008年2月18日以前购买的鲁能星城房屋是否享有一个名额入读鲁能巴蜀小学，是根据业主当时与开发商签定的购房合同而定的。你买的二手房能不能享受一次一个子女入读鲁能巴蜀小学的事宜，建议你带上购房合同到鲁能巴蜀小学招生办咨询，电话：63526938。

最后，再次感谢你一直以来对渝北区教育工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区教委具体咨询，联系电话：67821867。

最后，小编在这里提醒大家，在鲁能星城二手房的时候一定要提前跟户主进行交流，另外也要实地考察，进行多间房屋的对比，选择一个价格比较合理，同时周边环境也比较好的二手房。

重庆敞篷二手车目前市场怎么样

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

房贷利率又降了

好。

1、价格方面。与新车相比，截止到2023年5月在重庆敞篷二手车价格相对2022年较低，价格更适合一些预算有限的消费群体。

2、数量方面。重庆敞篷二手车的数量较多，消费者在购车时有更多的选择空间，能够更好地满足不同车主的需求和喜好，从而增加购车的满意度。

重庆二手车位好卖吗

买过房子的人都知道，利率会影响购房者的成本。利率是浮动的。有人买房利率6.25%，现在降到4.25%。于是有人问，现在房贷利率降到4.25%-4.4%了。之前买房5.6%-6.3%的呢？

首先我们来搞清楚为什么利率从6.25%变成了4.25%。

房地产的发展是周期性的，信贷宽松，人口增长率高。人们对住房的需求迅速增加，房地产发展迅速。但当信贷收紧，限购政策收紧，人口增长放缓，人们对住房的需求也会减少。前几年的高利率也有一定的“劝退性”，即不鼓励人们过度负债买房。

然而，从2021年下半年开始，多个城市的楼市进入低温状态，多个城市的房价出现下跌。部分城市甚至出台限价令，要求新预售证房价跌幅不得超过15%。购房者和开发商的心态也发生了变化。对于购房者来说，可以慢慢选房。很多开发商都没有之前那种高高在上的态度。他们放低了姿态，热烈欢迎购房者，希望人们能早日买房，开发商能减轻他们的债务压力。

2023年4月以来，楼市宽松信号越来越明显。部分地区放宽限购，部分城市给予契税补贴和人才购房补贴，部分家庭响应国家号召。三孩家庭可在限购区域购买多套公寓，多孩家庭已申请公积金提高额度等。等等，尤其是房贷利率的下降基本达到了近三年的低位。

以前买房的利率是6.25%。老业主可以享受4.25%的活期利率吗？

利率作为资金成本，也是调控楼市的重要手段。当资金短缺时，利率会上升，当资金短缺时，利率会下降。央行房贷数据显示，4月份住房减少605亿元，同比多增4022亿元。俗话说，一切都会反过来。在高房价的影响下，房贷也高。很多人对买房犹豫不决，降低房贷利率也是鼓励人们买房入市的手段。

最近一个多月，很多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5.5%-6.3%之间，增加了购房者的成本。

但是，房贷利率却在不断降低。据统计，某机构监测的42个城市中，央行5月20日下调LPR，到5月25日，已有17个城市执行首套4.25%、二套5.05%利率。这些城市还包括一些楼市发展较好的新一线城市，如济南、天津、青岛、苏州、福州、沈阳、哈尔滨等。未来可能会有越来越多的城市跟进降低房贷利率。

利率从5%降到了现在的4.25%。70万买一套100万的房子，还款期20年，等额本息模式下可节省利息6.84万元，平均资本模式下可节省5.28万元。这个水平在最近10年已经是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。

据笔者了解，一线城市广州有少量银行可以申请到4.25%的房贷利率。对于其中两家银行来说，4.25%的利率并不是太难拿到，基本正常申请后还有机会拿到。广东银监局近日也明确表示，佛山、珠海首套房利率下限可达LPR下浮20 bp。

原来的老业主该怎么办？

之前6.3%的利率买房不能享受4.25%的利率优惠吗？这两年由于国家对楼市的强力调控，投资客逐渐退出。前两年买房的大多是刚需，他们的住房需求也要考虑进去。

有人问，你能答吗

事实上，借款合同一旦签订，就是白纸黑字，有效的。当年签订的借款合同不会轻易更改，现在的借款合同只有管理部门通知才能更改。如果你的房子是全款买的，或者房贷解除了，那么房子就可以过户给亲戚了。这种行为属于房屋买卖，也会增加交易税，比如增值税、契税等等。

但是，全款买房的人毕竟少。现在房价高，大部分是。房贷利率早已在借款合同中约定，不能轻易更改。而且即使利率基点下调，大概率也不会降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓励刚需买房的人。前期买房的购房者，不必心理失衡。早点买房可以享受前几年更低的房价，房价少了1000块，比降息1%实惠多了。早买房的也可以早点住进自己的房子，避免房东频繁加租。如果您是与LPR挂钩的现有购房者，您也可以等到明年1月1日或发放日(上一次发放日的月份)对应的日期之后，享受此次“定向降息”的好处。

如果你真的想享受4.25%的利率，还有一个办法，就是卖掉你之前的房子，再买一套房。银行会按照首套房的利息给你房贷。

但是，短时间内卖房并不是一件简单的事情。重庆、Xi、杭州等城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房的增值税、契税、中介费等费用也让大量买家止步。在预算有限的情况下，人们还是优先考虑买新房。所以，在利率下降的问题上，还是取“赌输”为好。但还是希望相关部门能考虑到之前购房者的房贷压力，比如调整存量房贷，这样不仅能提高大家的消费能力

相关问答：相关问答：房贷利率现在是多少？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房平均利率环别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）

截止到2023年3月15日，不好卖。

2023年重庆车位跌成“价”，二手车位更是降至冰点，很多业主卖房后想出售车位，结果价格一跌再跌依然无人问。

二手车库能否买卖，关键在是否有产权。车库，也被称为车位，分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。

首套房利率调整对已的影响首套房利率调整

时间过得真的快，又到时间说拜拜，今年还只剩下不到60天时间了，我感觉时间应该没有这么快吧，因为我的思想还停留在五一劳动节前后。

今年快要结束了，你的目标完成了吗?买房、买车、存款似乎都没有达标，其实都应该达标了的，只不过面对房地产市场的变化，不敢出手。朋友来了一句“穷就穷了，哪里有这么多道理”简单的一句话直戳心灵，确实面对高昂的房价，表示买房真的太难了。过去这么多年，人们为什么购买房子，最重要的就是两个简单的原因而已:

1、生活需要，过去房产真的只是仅仅地解决居住用途而已，如今的房产真的只是解决住的用途了吗?租房子居住不就更划算，根据我国目前的租售比看，不少城市都已经达到了1:600，显然不是这么简单，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性，根据相关的调研报告显示非90后拥有房产的结婚率达到了65%，没有房产的结婚率仅有25%，不得不承认，拥有房产确实是更容易拥有爱情和婚姻，有情饮水饱的年代已经过去了，没有物质的基础上只是饮水，看你饱不饱。不能说是物质，而是生活的一个必需品，没有房产，刚刚所提到的各方面都是很难解决，除非有很多的钱。

90后虽然是成为了购房的主力军，但是年轻人却很厌倦房地产，根据调研数据显示，目前年轻人购房年龄在27.8岁，设23周岁大学毕业出来工作5年时间能存款多少钱?如果年轻人能够自己买上房产，那在社会上已经混得很成功了，现实是很多年轻人都是靠家人的帮助下才能买下属于自己的一套房产，买完房产后还要面临着30年的还款房贷，每个月还款的金额基本上就占到了收入的40~50%之间，进一步的压缩自身的生活质量，房贷并不像车贷一样，三五年时间就可以解决了，而是30年了，绑定了半辈子。

2、投资回报，根据贝壳研究院统计的数据显示9月份65城平均房价17，388元每平米，二手房在线挂盘价格17，020元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，看到这个房价大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，买不起。

对于投资人群来说，房价涨得越高，获利的空间也就越大，在过去的10多年时间中，什么投资回报收益最大最稳定，大家异口同声地回答房地产，一套房子买了放在那里什么都不用干，等个两三年时间房价就翻一倍，高杠杆，高回报，设购买一套价值100万的房子，首付支付30万，经过三年时间的沉淀，房子总价涨到200万，共计投入成本45万以内，全部可以搞定，获取的收益达到了100万，折算下来每年的收益也高达73%，不少人就是通过这类型的方式挣得盆满钵满，最早是温州炒房团，然后是深圳炒房，2016年之后出现了“全民炒房”。

即便在最近这几年房价的涨幅并没有过去，这么猛了，也有人说房价可以抵御通胀。房地产让不少人都产生了错觉，房价“只涨不跌”，近两年楼市的调控收得非常的紧，房价的上涨势头已经被遏制住，同时也有很多城市的房价出现了回落的迹象，根据国家统计局的数据显示，9月份无论是成交量还是成交价，都出现了下滑，新房价格更是迎来了6年首跌。从目前观看房产是否已经失去了投资的价值了吧?投资人群在寻找机会，刚需人群在观望市场。业内人士:2022年房子迎来“降价潮”，明年房价或将超乎想象。

也有部分人群坚信自己的观点，说房价并不会轻易地出现拐点的，随着全球通胀时代的来临，美国、土耳其、澳大利亚、西班牙等国家的房价都出现了不同程度的上涨，部分城市房价涨幅更是高达30%，为什么国内的房价就不上涨呢?

建房最关键的要素，土地价格并没有出现大幅度的回调，而且水泥、钢材、人工成本都在上涨了，房价出现下滑相对是比较困难的，但是这些人却忘记了，房产也是属于商品的一种价格，总是有涨有跌的，即便其他国家的房价是上涨。却没有考虑到国内的房地产资金已经被全面地限制住，没有资金的房地产还能“疯狂”吗?又或者说商品并不一定要挣钱的，像猪肉去年卖30多元一斤，今年猪肉的价格才卖10元左右一斤，难道它的生产成本下降了没有?反而还上升了，商品价格的涨跌是由需求量来决定的。

如今整个楼市的调控已经逐步的深入，根据中原研究院的数据显示截止到10月中旬，楼市调控次数已经超过了500余次，最关键的政策调控有三道红线是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比;两道红线是针对房企和个人比例上限，另外也对违规资金流入楼市进行打击行为;二手房参考指导价在配合限购限贷限售等各方面的政策基础下，业主们也没有过去这般嚣张的整个市场已经悄然地发生变化，拥有多套房产的人群也在，逐步的出房，市场也从过去的卖方市场变成了买方市场。

2021年房地产库存量出现了大幅度的上涨:

二手房挂牌量迅速的上升，易居研究院发布的数据显示，第3季度末全国60城二手房挂牌数量高达320万套，重庆、天津、沈阳二手房库存量高达15万套;成都、南京库存量也超过了12万套;合肥、武汉等城市二手房库存量也超过了10万套;大连、银川、徐州、中山、佛山等多地城市，也冲10万的大关

根据2021年全国100城新建商品房的库存数据，显示库存量面积约为5.1亿平方米，还有广义库存量37.7亿平方米，未来两年时间有几千万套房子上市销售。

房地产企业面临着最艰难的日子:

2023年6月之前，必须回归到“绿档”，是看到这样的数据，整个人都震惊了，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。以目前的发展情况来看，2022年偿还债务，预计在9，000亿左右，房地产开发商真的有这么多资金还款吗?答案显然就是没有的，只能选择降价销售这条道路了。

今年以来恒大、碧桂园、融创、绿地等各大龙头企业都纷纷地在三四线城市降价促销，以2022年还款的金额计算，将会持续2021年楼市的情况吧，最近还有不少城市出台了“限跌令”是为了稳定房价，不让房地产企业恶意降价，扰乱整个市场的平稳和健康，并不是说房价不可以下降，而是在短时间内都不可以下降太多，根据政策的显示，绝大部分城市基本上都是8.5折为下限。

新房的价格都下降了，二手房的价格难道真的这么坚挺吗?如此之多的房源在市场上挂卖，就相信业主之间为了回笼资金，肯定会如同开发商一般，你降价10万，我就降价15万。

房地产的黄金时期已经逐步的退去了，如今买房不要奔着投资去，如果刚需住房，留意自己所在的市场，选择合适时机下手即可。面对这样的市场情况，留给购房者可挑选的房源有很多，根据自己的需求可以慢慢地进行调解，完全不用害怕，只买一部房价又面临着上涨的局面。

房屋商贷利率变化

中新经纬10月14日电(薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房利率，既包括商业性个人住房，也有公积金，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。

从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。

三次下调、两次宽松首套房贷利率跌破4%

中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房利率没有变动，仍为“LPR60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。

近期已有多地下调首套房商贷利率。据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房利率由4.1%下降至3.8%。近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由4.1%降至3.9%。山东济宁、广东清远及江门等地，都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。

首套房商贷利率纷纷跌破4%，是受国庆节前的政策影响。9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房利率下限。二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

中新经纬梳理数据发现，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累计下降35个基点。

政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。今年5月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。9月底，两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，9月底的新政策发布后，预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。据调查，目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。

时隔7年下调公积金利率降至3.1%

除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金利率保持不变。同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金自2023年1月1日起执行新利率。

据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金利率。

证券认为，个人住房公积金利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

百城中房价下跌城市过半四季度或弱复苏

中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。9月份，百城新建住宅均价16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。

百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。9月份，百城二手住宅均价为150元/平方米，环比下跌0.13%；下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。

证券认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。

对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房利率。二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力

个人住房调整最新是怎样的？

个人住房利率调整，要到今年10月8日才具体实行。现在还是按照原基准利率4.9%，然后银行上浮一些幅度执行。

调整后，利率是按照近1个月市场利率定的。例如：当月近1个月的利率为4.85%，那么：

如果你是首套房，利率应该是4.85%左右；

如果你是二套房，利率应该是4.85%0.60%（二套房加60BP）

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央行发布调整个人住房规则，按照LPR定，举个栗子：

以5年以上利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%——首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%0.6），约为基准利率上浮11%。

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个人住房调整要到2019年10月份才开始实行，现在是按照基准利率4.9%的基础上，银行上浮多少个百分点。一般首套房，在基准利率的基础上，上浮10%左右；二套房在基准利率的基础上上浮20%左右。当然上下浮的情况要看地区和银行，幅度有所不同。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

首套房利率调整机制建立于哪一年

2023年1月5日。

2023年1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房利率政策动态调整机制的文件。

这个文件的颁布极大减小了平常百姓的购房压力，提高了百姓生活水平。

2022年首套房利率是多少

2022最新房贷利率（首套、二套房利率一览表）2022年最新市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

、2022年个人首套住房利率政策：现在是多少？

首套房利率最低可降至4.4%。

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房利率不低于4.6%。此次通知后，首套房利率最低可降至4.4%。

2022上海首套利率

2022年上海首套利率为4.9%，其中商业利率为4.75%，公积金利率为4.9%。此外，根据上海市住房和城乡建设委员会的最新规定，上海市居民购买首套住房的利率最低可达4.9%，其中商业利率最低可达4.75%，公积金利率最低可达4.9%。此外，上海市住房和城乡建设委员会还规定，上海市居民购买首套住房的期限最长可达30年，其中商业期限最长可达25年，公积金期限最长可达30年。

2022房贷利率最新

首套房贷利率下限为4.1%。

具体解释如下：

人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

新发放首套个人住房利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

关于首套房利率调整和首套房利率调整对已的影响的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？