二手房过户需要多少钱费用明细_二手房过户大约需要多少钱

1.购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

2.二手房未满二年过户费用明细

3.二手商品房过户需要缴纳哪些费用？

很多人在二手房过户时看到高额的二手房过户费都会认为不可思议，普通的一套二手房过户就需要过万的费用，让人一时接受不了，其实这是高额的税费做的怪。那么二手房过户费怎么算？下面我们将为大家带来二手房过户费用明细，来为大家排忧解难。

二手房过户费用明细：

二手房过户费用1、买房人应缴纳税费

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

(2)印花税：房款的0.05%；

(3)交易费：3元/平方米；

(4)测绘费：1.36元/平方米；

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户费用2、卖房人应缴纳税费

(1)印花税：房款的0.05%；

(2)交易费：3元/平方米；

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房过户费怎么算？

房子过户费就是将购房的钱按照相对应的比例计算契税以及个人所得税；然后手续费按照房屋6元/平来交；产权登记费80元；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

以上就是小编为您带来的二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细的全部内容。

购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

二手房过户需要的手续：首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房未满二年过户费用明细

一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、担保费 额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

二手商品房过户需要缴纳哪些费用？

二手房未满二年过户费用明细：

1、契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

2、个人所得税：征收标准为成交价的1%。此外还需交纳查档费、买卖公证费、工本费、交易手续费等。

未满两年的房屋过户过户费用如下所示：

1、房产契税：房款的1.5%；面积在144平方米之上的需求缴纳3%，面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平米；

4、测绘费；1.36元/平米；

5、权属登记费及调查取证费；一般情况是在200元内；

6、交易费：3元/平米；

7、印花税：房款的0.05%；

8、增值税：价格差乘以5。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一款

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房过户需要缴纳哪些费用？

二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费； 如果是购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办费。

全额付款商品房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%；

二手房过户需要缴纳哪些费用？

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；

缴纳方法：

1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%；

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

购买二手房还需增加以下费用：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

二、担保费：

1、商贷：金额×1%

2、公积金：金额×担保费率

担保费率：年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；

三、抵押代办费：60元

四、代办费：800元

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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