二手房买卖合同需要到房管局备案吗_二手房合同需要备案吗

1.二手房合同怎么备案

2.二手房购房合同备案是什么意思

3.二手房买卖合同备案

4.二手房合同也需要网签备案吗

二手房交易合同要备案。二手房买卖的时候都需要签合同才能让房屋买卖生效，如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

一、买卖二手房自己签的合同是否具有法律效力

二手房买卖合同是当事人自己签字的，但另一方当事人没有签字，该合同不成立，不成立的合同不具有法律效力。但购房合同只有自己的签字，并且履行合同主要义务，对方接受的，该合同成立，具有法律效力。

二、二手房买卖合同的注意事项：

1、签合同前查看产权和土地证

2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人

3、查看实际面积与房产证面积是否符合

4、合同中明确房产是否抵押、租赁

5、明确房屋是否已获准上市

6、附属设备与装修情况要写清

7、估算税费负担

8、确定交房细节

9、约定总房款、税费和付款方式

三、二手房购房合同在哪里领取

1、对于二手房交易合同从哪领这个问题，如果是你自己和房东或者和客户交易，可以去所在的房屋交易中心领合同，签合同，也可以通过中介，在中介处领合同。

2、二手房买卖合同可以在房产交易中心调取原件，如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

二手房合同怎么备案

买房签订买卖合同之后需要办理网签备案，很多购房者都不重视这一流程，但实际上这个步骤有很大的保障作用。1、公示买卖状态，维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于 楼盘 表，并同时公布于外网，任何人都可以在互联网上查询到该 房产 的状态，有助于购房人买房前事先了解房产状态，防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖的因素，维护交易安全。2、起到调控 房地产 市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核，贯彻国家和地方出台的限购政策，对户口、纳税证明、社保、记录、名下房产等进行审核，确定申请人是否满足购房条件。3、用于确定购房时间，适用房地产调控政策。由于房地产限购限贷政策的出台都要遵循不溯及既往原则，以政策出台后的某个时间作为实行起点，若按照个人购房合同时间来确定是否适用，很容易导致各种规避行为。若以双方到不动产登记机构登记的时间来算，又有些失之公平，因为个人购房合同签订后，大部分都需要向银行，涉及房产的解押、抵押等，期间花费时间至少要1个月。当事人签订存量房买卖合同一个月后发现被限制购房资格或资格，则过于限制其权利，容易引起法律纠纷。因此各地较多以网签备案时间作为节点。 二手房 网签注意事项1、网签前核实卖家身份买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、注意房屋交接时间网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。4、注意保护密码在进行 二手房网 签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

二手房购房合同备案是什么意思

买卖双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二手房买卖合同备案

二手房购房合同备案是指，通过房屋管理局对卖家的明，房屋的产权，房屋的状况情况进行审核，无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。

网签和备案的区别

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到有一个长时间周期，二手房是交易、、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

如何办理购房合同备案

1、买方在支付房款时，要向开发商索要“房屋预售资金收存通知单”，通知单一般分为四联，购房者手中有三联，然后凭借着三联到银行支付房款，开发商不能直接向买方收取房款。

2、买方在签订购房合同后30天内，要凭借本人、房屋预售资金收存通知单第三联、买卖合同到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

购房合同备案需要多久

1、用户签完购房合同之后，开发商要将合同交给房管局进行备案，若是网签合同的话，签约当天就要提交备案，办理时间大约需要3-5天，若是纸质合同的话，则要看开发商什么时候提交，一般开发商提交后的7天左右就能办好。

2、若是按揭购房的，要将购房合同提交给房管局备案后，还要将资料上交给银行，审核无误后再办理手续，办理时间大概30天左右。

3、若资料还在审核中的，审核无问题的，银行会通知开发商备案，备案之后住户网上即可查询。之后银行会在30天之内放款，若30天后还没有放款的，则要在等待一段时间。

二手房合同也需要网签备案吗

二手房买卖合同 备案不再需要登记备案证明的原因如下： 房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房； 所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。 在购买 二手房 查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序： 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的 证据 、过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确 违约责任 ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的 买卖合同 无效，要求买方 退房

二手房合同也是需要网签备案的，网签以后交易会要更有保障，此外二手房交易不像是新房交易，一房二卖的情况会比较常见的，网签备案可以避免出现这种情况。有必要的需要在签订购房合同以后尽快办理网签备案。

什么是买房网签

购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。

网签的注意事项是什么

1、相关资格

在准备进行网签之前一定核实双方是否有网签资格。对开发商一定要有五证，如果五证不齐全的是不能进行网签的。同样购房者的买房资格也是需要经过核实的，如果没有买房资格，网签也是不合格的。

2、相关资料

在进行网签的时候，要把所需要的资料全部准备好。例如、户口本、暂住证等等。这样在进行网签的时候才会办理更加顺畅。

3、正规合同范本

很多开放商都会在进行网签之前就与买房者签订合同，所以一定要把合同的条款阅读清楚。所签订的合同一定要符合相关部门规定使用的标准文本，千万不能出错。

4、确认房屋信息

在进行网签的时候一定要仔细核对房屋的相关信息，避免房屋的信息是没有出错的。因为录入系统之后，再去更改的话，就会比较麻烦了，需要许多的证明文件和相关部门的审核意见，不仅浪费时间，也会浪费当事人的经济。

5、合同反复斟酌

一般情况下，在进项网签之前开发商都会要求一同签订纸质合同，所以在签订合同的时候一定要仔细阅读合同中的每条条款。