二手房跌幅_二手房大跌后续会怎么走

1.牡丹江二手房跌幅全国居首，为什么会跌的这么厉害？

2.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

3.杭州二手房价格大跌是真的吗

4.跌,大跌,现在买房是傻子.

5.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

6.二手房走势？

7.未来房价会下降么？

如果你作为投资的话，确实，面临这样的风险。目前的房价走势就是向上缓慢乏力，今年以来房价下行趋势明显，在国家出台大波几批次的救市政策（降准降息、满两年免营业税、降低首付、公积金新政等）后，房价一度有所回升，但势头大不及往年，这是事实。所以五年后的房价，要看我们的经济形势了。经济发展好，房价就会借势大涨。如果经济形势不好，房地产市场就会走低，房价涨势也就很难了。不过要大跌也不现实，毕竟是国民支柱产业，不会允许下降太厉害的。所以会尽量维持一个较高水平。但五年内房价形势可能不是太乐观，但也不至于悲观。五年期太长，不好做预计。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

牡丹江二手房跌幅全国居首，为什么会跌的这么厉害？

自去年以来，国家大力实施房地产调控政策，这也使得以北京为代表的一线城市的楼市开始出现降温。不过今年自入冬以来，关注房地产的人们发现，北京的二手房市场正在逐渐回暖，那么未来北京二手房价格走势如何呢?

有统计数据显示今年四月北京全市的二手房住宅签订13673套，环比三月上升了22.6%，四月份的网签量是去年五月至十二月的最高值。自“3.17新政”之后，北京二手房市场陷入低谷，而今年的统计表明二手房市场终于回暖，走出了低谷且价格基本稳定，这里面应当有这两个原因：一是北京目前二手房有800万套的存量规模，1.8万套的月交易量仍算稳妥，且房价的变动满足了供给双方不同的需求，对于这样一个人口大量流入的城市，二手房市场持续低谷，注定不会是长久的现象;二是一年多的楼市调控，已对高房价预期及投机成分形成了冲击，二手房价格的下调到位，冰冻了一年的二手房置业需求重新复苏，二手房成交量的升温是购房需求积累之后的释放过程。

5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下滑趋势，这说明二手房市场回暖不会一直暖下去，升温后劲不足，接下来的购房量也许不会有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。自6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，这些房子的出现将冲击现有房地产市场，有可能又一次冲击高房价预期，所以，北京北京二手房市场回暖意味着加稳，但绝不是会继续大面积地创造交易新高，因为市场已在发生深刻的变化。

二手房由于政策，价格压缩到低点，因此与其去买那些地段欠好的商品房、限价商品房、共有产权房，不如在这个放松市场时机，购买一个靠谱的二手房;之前的市场让购房人望而却步，持观望心态，而随着今年金融和其他房地产调控政策的坚决实行，市场明确了现在房地产业基本走势：不会大涨也不会大跌。

在市场需求旺盛的时期，北京二手房市场会上升一个小高潮，但其还是处在相对稳定的状态，加码调控、政策干预等出现的可能性都很低。这次二手市场的回温可以说是一个颇为适合购买二手房的机会，但总体来说房价不会有大起大落，这是现有市场所决定的。

合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

因为牡丹江地处东北，人口流失严重，经济发展也跟不上，所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上，今年再跌5%，房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解，人口流失，刚需人群规模持续减小，购买力不够，自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江，东北多个城市房价都在跌，人口减少，经济发展乏力，最终导致房价回落。未来几年，类似的事情，还会在更多三四线城市，发生，不仅是东北，所有省份都会出现这种现象。

因为三四线城市的楼价，根本没有足够的支撑力，完全靠着学区房，炒房客给炒起来的。未来随着人口向大城市流入，三四线城市的经济会持续放缓，经济放缓虚高的房价自然也会回落。因为按照现在的收入水平，很多城市的房子根本是有价无市，当地居民购买力不足。

未来国内房地产市场分化会加剧，首先一二线城市楼价持续上涨，三四线城市房价持续低迷，而城市内部，市中心和学区房房价有上涨动力，但配套不足的房子，价格会迅速回落。

参考资料：

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

杭州二手房价格大跌是真的吗

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。

合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。

还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。

虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。

综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。

跌,大跌,现在买房是傻子.

杭州二手房成交量最近呈下降趋势，只有个别楼盘价格还算坚挺，大部分楼盘存在降价空间。

城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。

万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。

现在谈价的空间也比较大

小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间，市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

例如：

西溪逸境小区86㎡住宅，挂牌价375万元，最后以350万元成交。

富力·西溪悦居89㎡住宅，挂牌价420万元，最后成交价为375万元。

杭州的二手房价格确实下降了，成交量也下降了

申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。

良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

目前小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。

以前，房主大都一口价，不接受还价的，房子还能很快卖出去了，但现在很多客户看了房，并不急于签约，说要再考虑一下。9月的成交量较小，挂牌出售的房主大多表示价格可以小幅优惠。市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

种种迹象表明，杭州的二手房市场确实已经降温，接下来受中秋、国庆长影响，整体成交量还会走一小波的下坡路。之后，市场交易量和价格应该还会微降，幅度不会太大，但市场慢下来是肯定的。

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合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

关于现在的二手房房价

“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。

首先，2008年房价已经基本探底了，现在这段时间基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会降太多，相比现在能再降5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时出租房屋而规避风险。

实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是卖地把价格拉高了，如果想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方会这样做吗，即使中央这样要求，地方也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，按照市场化运作，房价是不会落的，但是也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。 因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。

很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。

土地是不可再生，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。

说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下出手救市是必然的，有个观点不知你是否赞同“房价大幅上涨不会有人跳楼，房价大跌一定会有人跳楼”。而且为了国民经济的健康稳定发展，一定会救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，通俗的说就是因为是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，否则从宏观经济上来看，就会出现房价大幅下跌--房地产商倒闭--银行倒闭--所有国计民生的行业下滑--财政经济大幅下滑--老百姓收入大幅下滑失业率高--房子大幅下跌仍然没人买--中国陷入经济危机--社会动荡--国家崩溃的情况发生，中国已经走上了市场经济这条路，就不会再回到经济的时代了。所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。

不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了

二手房走势？

在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。

首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。

其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。

而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势

而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。

当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。

合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。

2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。

从金融角度来说，房子不同于普通商品

从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和的财政收入！因此，在中国的社会制度里，对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。

所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！

从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。

如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。

刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。

未来房价会下降么？

现在北京大部分区域的二手房房价出现降价的情况，降价的二手房主要集中在学校附近的房子，自住型商品房，回迁房，和年代比较久的老房子。

出现这种情况，主要原因是政策的调控，现在新政已经实施半年多的时间，每个区域的二手房的价格都趋于稳定，并没有出现大跌的情况，甚至很多比较好的二手房出现了涨价的情况。这个也能反应出，并不是来打压房价，而是要房价区域平稳。

明年的房价走势情况如果在没有其他政策的影响下，基本和今年年底的情况差不多。

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方也不想房价下跌，大部分的地方依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么的债务就会立马显现，之后违约的可能性就非常大，你觉得地方会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！