二手房装修需要跟物业打招呼吗为什么_二手房装修需要找装修公司吗

1.很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

2.二手房安装蹲便器要给物业打招呼吗

3.二手房装修要去物业办理什么手续

《物业管理条例实施细则》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

承重部位不能动。其他的按照设计图纸施工即可。

很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

平常和邻居搞好关系，有事情时好商量，远亲不如近邻嘛。我邻居都特别好，有事情好好商量，相互理解，装修时说了一句:没关系，谁还没有个装修的时候啊。你做防水实验的时候，是需要到楼下去查看房顶漏不漏水的，所以，必须要给楼下提前打招呼，还有尽量照顾到让楼下的作息时间。装修的噪音尽量避免去打扰人家。

其实吧，自己尽可能管好自己，有不小心的及时改正并打招呼，别主观的搞出些事情来，邻里即使不热络但至少不会影响别人，遇到客观事情，自己积极配合别人，做到有礼有节。如果家里装修，有邻居入住了，要提前给邻居打个招呼，提前道个歉，会吵着他们。并且要求工人按规定时间施工，不要在休息时间施工。

在大清早、午休、晚上的时间去扰民，我们可以跟业主委员会去沟通这事情，业主委员会也必然会和物业联系一块去找他理论说明装修时间段，进而避免的业主的投诉。如果你家装修房子已经和邻居打招呼了，她应该有所准备，相互理解赔个不是就可以了。

一般来物业规定允许装修施工时间是：工作日早8点-12点，14点-18点可以施工，周末和节日进行无噪音施工。如有违反的，你可以先向物业投诉，物业不能解决可以直接报警求助。建议你装修之前就要去邻居家告知一下，这样人家即使觉得不方便也会不好意思在阻挠的。作为邻居，应该互相理解，互相照顾。如果他只考虑自己的利益，不考虑别人的利益，那就不必要对他那么客气了。

我觉得横行无理的人极少，有些行为的发生不是没有原因的。我们应该通过沟通去解决，而不是拿着鸡毛当令箭。

二手房安装蹲便器要给物业打招呼吗

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

拆墙的话要去找物业拿房屋原始结构图，看看这面墙体是不是承重墙，如果是承重墙的话，如果家里在顶层拆了也没关系的，只要物业同意，如果不是承重墙，物业是同意拆的，这个是没关系的。

300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。

按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房装修要去物业办理什么手续

需要。物业公司对业主在房屋内进行装修或改建的行为会有一定的管理规定和程序，所以二手房安装蹲便器需要给物业打招呼。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

1、首先我们要做的就是在物业的出具的装修协议上签字。

2、然后提供自家装修的图纸，主要就是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3、接下来就是要办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

4、办理小区出入证也是需要做的事情，主要是为工人办理的，这样的话就可以避免装修期间有不法人员混入小区。

5、交纳装修押金，各个小区收取的不同，一般装修完工后3个月会退给业主。

6、要交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的可能不一样。

二手房装修翻新顺序1、主体拆除。旧房翻新时我们需要把原来的墙面、门窗、地面、水管、电线等进行拆除。提醒大家在拆除的时候厨卫墙面防水层已经被损坏，建议墙面抹完灰之后重新做一遍防水。拆除过程中会有很多垃圾，要清理干净，让室内保持干净整洁的状态，这样施工起来方便，没有那么多杂乱的物品。这时可以把需要购买的主材确定下来，提前选购好到时直接安装就可以了。

2、结构优化。如果对老房的结构不满意的话可以进行改造，但是要记住承重墙不能拆除。比如把厨房改造成开放式厨房，蹲便器可以换成坐便器等。还需要提醒大家的就是卫生间和厨房包管道时要预留检修口，方便以后维修。

3、隐蔽工程。旧房翻新需要做隐蔽工程的如对设计在吊顶内的空调、通风等设备管道和线路做密闭试验，进行电阻检测、线路连接是否牢固、接头是否符合要求，易燃材料有没有做防火措施等，避免日后使用带来安全隐患。

4、水路优化。可以先检查老房水管有没有生锈、老化现象，如果存在这些问题的一定要更换，避免日后使用过程中出现漏水情况，给自己带来不必要的麻烦。要选择质量好的ppr管道，更换完之后需要做闭水试验，如果有渗漏现象，及时更换管道。

5、电路优化。老房子使用的一般都是铝线，如今铝线已经淘汰了，而且它容易老化，导电性差，容易发生火灾。还有老房布线不规则，容量不足等问题，我们在改造时要特别注意。家里装修一般都是2.5mm的铜线，暗埋的线需要用PVC绝缘管，要把照明、插座、空调分开布线，满足使用需求。

6、门窗优化。最后就是进行门窗优化，如果还挺牢固款式也很喜欢的情况下，重新刷油漆就可以。如果门窗变形的话一定要更换新的，避免后期使用时出现问题，带来不必要的麻烦。