重庆二手房房价走势_重庆二手房价格走势如何
1.二手房价未来走势如何
4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。
从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。
二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。
贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。
虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。
其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。
此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。
(以上回答发布于2016-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房价未来走势如何
最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
一二手房价格倒挂蔓延
根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计,新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多:
位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米,而二手房签约价格则为18500元每平方米。
北京之外,深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。
深圳从5月份实施楼市限价政策以来,一二手房价格倒挂现象就开始日趋明显。
6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以每平方米2.1万元价格入市,而目前该项目二期部分二手放盘价已达到每平方米2.5万元;招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元每平方米。中原地产根据深圳市规划和国土委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时已达到高峰。
同样,根据中原地产提供的数据,当前上海一、二手房价格倒挂现象也有所加剧,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
而已实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。
二手房或将有价无市
除此之外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。
“一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。
通常情况下,同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。与开发商定价的一级市场相比,二级市场的定价主体主要是个体小业主,他们对市场的反应相对滞后。所以,一手房市场价格具有更强的风向标作用,而二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此,一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会明显下调心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。
张大伟表示,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如,由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主惜售心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下;由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致其出售更加谨慎,不愿意降价等等。
随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。
二手房价未来走势如何
即使到了五月份,房地产市场的热度依然处于历史高点。7月17日,国家统计局发布了全国70个主要城市5月份商品住房销售价格的变化情况。在新房方面,70个城市中有62个月的环比增长,这个数字是三月份的稳定。重庆以1.9%的涨幅领先,其次是广州,大连,银川,扬州,济宁。二手房,50个城市的房价较上个月下降了4个;3个城市保持稳定,比上个月多了1个;17个城市的房价下降,较上个月上升了3个。
从房价的上涨来看,今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小,而二手房的涨幅则有所下降。
就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%,同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点,上升了0.6%。北京、上海、广州的同比增长1.1%,深圳的同比增长0.7%,同比增长0.1%。
诸葛房产研究院分析师陈霄分析,进入2021年5月,由于多个城市的调控政策持续发酵,调控更加精准,市场热度有所回落但仍处于历史较高位。房价上涨的城市数在三月份保持不变,并且房价的涨幅略有增加;新房均价持续下降,房价比上个月有所下降,达到了今年的最低点。
易居研究院智库中心研究主任严跃进指出,重庆5月房价涨幅最大,应密切注意长江地区特别是中西部地区的房价,最近重庆和武汉等地的房地产市场炒热。这样的话,像重庆这样的城市就必须取措施来紧缩的购房政策。陈霄还说,重庆房价连续两个月上涨,首批土地集中拍卖带动了新房的热潮,重庆或将出现新的调控。
另外,贝壳研究院的首席市场分析师许小乐表示,由于深圳二手房的指导价影响,楼市成交一直处于低迷状态,止住了连续上涨的首次回落。中新经纬客户端查阅了国家统计局的数据,发现深圳的二套房房价从今年七月起已经连续上涨了22个月。
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