1.二手房怎么实现低首付

二手房怎么做低首付_二手房做低首付卖方有风险吗知乎

1、降低购房标准：一般来说，首付比例往往都是会受总房款的影响，比如，在首付比例一定的情况下，总房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在买二手房时候，发现自己在首付不足，那么此时不妨降低购房标准，如房屋面积由120平方米减20平方米，这样首付会少一些了。

2、卖旧换新：有些人在买二手房之前，本身就已经是拥有一套房子了，因此，如果购房者本身有房，为了改善住房需求而选择买房，在这样的情况下，且也发现自己的首付款不够的话，建议可以将以前的房子卖掉，再买新房子，不仅可以享受到房贷优惠，还可以凑齐首付，岂不是两全其美?

3、卖掉其他资产：买房，作为生活中的大事，应该放在第一位。当首付不足时，如果手头还有股票、基金等其他资产，不妨先卖掉这些资产，解决首付不足的问题。

4、拓展赚钱渠道：对于工薪阶层来说，光靠那微薄的工资你可能永远买不起房子。因此，你最好扩大一些赚钱的渠道，比如理财货币基金，同时注意避免过度消费，这样你就可以很快补足首付了。

二手房交易流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

二手房怎么实现低首付

现代高房价总是让人望房兴叹，很多人纷纷表示负担不起买新房，这个时候他们就比较倾向二手市场，但是可能经济的一些原因，还有有部分人凑不够首付的，那么对于那些想要购买二手房首付不够的人，如何才能做到凑足首付?以下小编有几个建议，可作为参考下!

二手房首付不够

二手房首付不够有几点建议：1、有事业单位和编制内人员可申请“工薪”。2、资质不错者可申请信用。3、合理利用公积金。4、旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助。8、寻求父母资助。9、开源节流。

1、事业单位和编制内人员可申请“工薪”

据了解如果如果符合收入稳定的单位和编制内人员标准的时可以申请“工薪”的，虽此用于个人消费，也可用于购房，期限为3年，不妨尝试下。

2、资质不错者可申请信用

对于个人的信用良好，而且工作稳定的话，就可以申请信用来用于首付的不足。随着金融业的发展，银行的信用业务开展不错，申请的难度相对也小很多。但是这种方法适用于收入较高的人群。

3、合理利用公积金

公积金不仅可以，多地方HIA支持公积金交首付，这个时候辛苦攒下来的钱，就可派上用场了。

4、有旧房者可以卖了旧房换新房

购买二手房还有一个原因是想换房，那么对于有旧房的话，就完全可卖掉原来的住房，用来改善原来较小的居住环境。

5、有保险者可申请保单

现在大家对自己安全的意识有了很强的意识，很多人会买保险，当时买保险的时候，保险公司应该有跟你说有些保单是可用来，就会期限短了些。

6、降低买房标准

如果房价超出预算太多的话，还是考虑小户型比较好，这样压力就不会那么大，降低买房标准，就是结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

7、寻求亲友帮助

买房是人生大事，通过亲戚朋友都会支持的，中国人家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也的经济方便互帮互助也是常有的事情。可通过寻求亲友帮助筹集首付款，但是要签订正规借贷收据，并且按时还款，才不会导致亲友之间的情感受损。

8、寻求父母资助

寻求父母资助相信是很多年轻人第一选择，年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。

9、开源节流

对于不必要的支出需要大刀阔斧的减少，多条途径进行赚钱，这样生活压力会有所缓解，比如可通过基金，股票，或其他理财产品，但是这些只限于有经验的人，在有把握的情况下取做。

编辑总结：在大家看过本文后，对于二手房首付不够应该有了很多的应对方法了吧?其实这些方法有的也同样适用于购置新房，希望小编列举的这几个建议，能在您购房时带给您帮助。

二手房实现低首付的方法：

如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；

如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；

如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；

二手房的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，也不会多，而额度的变化也会影响首付比例；

多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；

需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要的金额也随之变化。