二手房产过户需要什么手续和费用标准_二手房过户需要哪些手续和费用2022年11月份

2024-10-22 18:39:04

1.2022年9月份兴义市二手房成交量

2.最新房产退税该具备哪些条件2022

3.2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

4.购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款是什么意思？

5.买二手房多久下来

6.放宽首套房贷利率下限！免个税！二手房、公积金都有重磅利好！

二手房产过户需要什么手续和费用标准_二手房过户需要哪些手续和费用2022年11月份

买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：

1、普宅首套房可享首套房契税优惠

个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

除此之外还有一些契税可以减免：

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。

这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税

二手房交易流程

（1）实地看房；

（2）签订合同并缴纳定金；

（3）办理手续。双方到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放；

（4）办理过户手续；

（5）交纳税费；

（6）办产权手续；

（7）付余款并交房

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

2022年9月份兴义市二手房成交量

2022年房产个人所得税全国一样。

全国房产个人所得税的计算方法：

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。

（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方重要的税收之一。

个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。

3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。

营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）

营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。

最新房产退税该具备哪些条件2022

2022年9月份兴义市二手房成交量较高。2022年9月二手房均价2022年10月二手房均价4，168元每平方，同比去年少百分之0.19%套均价：57万元4，184元每平方，环比上月多百分之0.38房租：13.63元每月。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

随之2022年的到来，房产退税政策也做出了新的调整，这对于准备买房或者卖房的朋友来说至关重要，毕竟房产退税可以减少一部分的支出，能够帮助我们环节不少的经济压力。那么，最新房产退税该具备哪些条件2022?2022房产退税有什么新政策?下面就由我们为大家一一解答。

最新房产退税该具备哪些条件2022?

1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月;个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产登记确认时间为准。

2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内;

3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。

4、该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产盖章确认)或房产证复印件;

5、如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”;

6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

2022房产退税有什么新政策?

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定：三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：

(一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。

(二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

(三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

(五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

以上就是2022最新房产退税该具备条件及新政策介绍，总的来看呢，2022年房产退税具备的条件是和往年没有很大的区别，大家只要满足退税条件的话，都可以去相关部门申请房产退税，当然我们也需要事先了解房产退税最新政策，这样才能根据正确流程来办理房产退税手续。

购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款是什么意思？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

买二手房多久下来

一、购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款是什么意思？

（一），购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款。其中，审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。

（二），购买存量成套住房（二手房）申请的，自审批通过日起轮候2个月放款。其中，未用资金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。

二、上海公积金能在商丘买房吗?2016

苏州市住房公积金管理中心所属各分支行机构（包括昆山）受理的住房公积金，按照审批通过日期排序，全面实行轮候放款。购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款。具体为：（一）购买新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月放款。其中，审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。（二）购买存量成套住房（二手房）申请的，自审批通过日起轮候2个月放款。其中，未用托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。（三）审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金审批通知书》。（四）放款日遇节日的，延至下一个工作日放款。为进一步完善住房公积金个人住房政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托购买第二套住房的最低首付款比例。调整后的公积金购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。

三、2020南京公积金房屋到现在排队放款放到哪个时间段的了？

1、公积金（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。3、如果用资金监管方式买卖目前仍有银行的房产，公积金审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。《合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。公积金在不排队的情况下，10个工作日以后便能放款。“而从现在的情况来看，购房者在签订购房合同的时候，一定要注意付款的时间，充分考虑公积金的放款时间。一定要预留充裕了。”住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办）。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放。发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的发放，其次保障二套房中的二手房、现房发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请的时间实行轮候制（虽然今年已经用完，但并没有停止公积金发放所以不会影响缴存职工买房）。各地情况不一样，详情建议到公积金管理中心咨询。现在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，还可以通过微信城市服务来查询公积金、缴费、教育、治疗等等各种跟生活息息相关的各种问题并得到解决。比如你想冲个手机费直接进入窗口选择号码，在选择相应的钱数只要点几下屏幕就完成

四、宜昌公积金新政策2022

(一)暂停办理业务个人住房发放率在85%以上的宜昌城区、夷陵区、秭归县暂停受理异地购房和商业转公积金业务。(二)条件调整1、公积金发放对象及住房套数认定。变化:一是政策调整前，公积金支持公积金缴存人或其家庭成员(包括配偶、成年子女、父母)在本市范围内购买住房，允许父母或子女不是购房人的情况下，作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还。政策调整后，公积金仅支持公积金缴存人及配偶在本市范围内购买首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是购房人及配偶，非购房人不能作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还。二是住房套数认定，政策调整前，不核查家庭住房套数。政策调整后，首套公积金认定标准为：缴存人家庭成员未办理过公积金，购买首套住房的。第二套公积金认定标准为：缴存人家庭成员有已结清的公积金，购买首套或第二套住房的;或缴存人家庭成员未办理过公积金，购买第二套住房的。三是明确了房屋套数根据购房地房地产管理或不动产登记部门的房屋登记信息及购房合同认定。公积金办理情况根据人民银行的个人信用报告、公积金信息系统查询结果认定。需注意：父母、子女共同购房，申请公积金，只核查申请的缴存人家庭成员住房套数，及公积金办理情况。2、调整缴存时限。将申请公积金缴存时限由3个月(含3个月)以上调整为连续足额缴存公积金6个月(含6个月，不含补缴)以上。变化：政策调整前，允许一次性补缴3个月公积金，即可申请公积金。政策调整后，须连续足额缴存公积金满6个月，才可以申请公积金。(三)额度调整1、第二套公积金首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。2、公积金最高额度由80万元调整为60万元。3、实行额度与公积金账户余额挂钩。首套公积金可额度计算公式：可额度=借款人公积金账户余额之和15第二套公积金可贷额度计算公式：可额度=借款人公积金账户余额之和10变化：原可额度计算方法不变，另增加依据职工住房公积金账户余额计算可额度，取值方法不变。需注意：需办理公积金的缴存人，应先办理登记手续，待审批后，提取手续与发放手续同时办理，以免影响额度计算。(四)实行发放轮候制度1、轮候的范围。本次实行发放轮候制的范围包括：宜昌城区、夷陵区、秭归县。2、发放轮候的对象和方法。轮候对象：一是经中心审批通过，等待放款的公积金;二是已办理了登记手续，等待中心审批的公积金;三是已办理了预约手续的公积金;四是拟申请办理的公积金。轮候方法：一是未经中心审批的，按照预约、登记、初审顺序及办理相应手续的时间，依次进行排序进入审批;二是经中心审批通过等待放款的公积金，按购买二手房、商转公、其他购房类型分别排序轮候放款。3、轮候时间。①购买、新建住房申请的，自审批通过日起轮候6个月内放款;②购买存量住房(二手房)申请的，自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款;③商转公，自审批通过日起轮候2个月内放款。需注意：宜昌城区由于已办理了预约、登记手续以及已经中心审批的待放款金额较大，轮候周期可能较长。12月以后申请的公积金进入到放款环节，所需周期将达6个月以上，中心将根据资金情况安排。(五)拓宽组合渠道变化：政策调整前，公积金组合合作银行为建设银行宜昌分行，只为购买期房的缴存人提供公积金组合。政策调整后，组合合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行，为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合。

放宽首套房贷利率下限！免个税！二手房、公积金都有重磅利好！

一、买二手房多久下来

买二手房发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放。购买,全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交申请、签署合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

但是一般来说，在现实生活中，买二手房下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主不一样能你们快的提交相应的材料，所以，一般来说，符合手续的，一个月左右能完成。

二、2022年合肥二手房难吗

2022年合肥二手房不难。根据查询相关信息表明2022年合肥二手房情况下符合银行的条件，并且符合银行规定的相关要求，买房是好批的。合肥2022年下半年二手房业务放缓主要有行业周期、房地产集中等因素影响。在2022手房新政策，首套房购买以及和银行政策是有很大的关系，国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》。是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可稳定房地产市场的稳步发展，院有关部署表示，二手房首付只要两成。首付需要是非限购城市才能够执行标准，购买首套房二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

三、二手房为什么这么难

看个人的资质的。

申请业务的条件：

年龄在18到65周岁的自然人；

借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力；

征信良好，无不良记录，用途合法；

银行规定的其他条件。

930注定是楼市不眠夜。

房贷利率、公积金利率、二手房交易、个税等等重磅利好倾巢而出，政策发布之密集、力度之强劲，都是令购房者喜出望外的。

公积金最低2.6，商贷有望下调“3”字头！

为全面落实房地产长效机制，因城施策用足政策工具箱，更好支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经广东省市场利率定价自律机制备案，我市现调整差别化住房信贷政策：

2022年10月1日至12月31日，阶段性取消首套住房商业性个人住房利率下限。

“新政”实施后，银行和购房人可协商确定具体的新发放首套住房利率水平，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。

有业内消息透露，根据政策调整，江门首套房贷利率有望下调至“3”字头，但实施细节预计会在节后析出，详细方案仍需等待官方文件下达落实。

另一边厢，公积金也作出调整。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

刚改客户卖一买一！可退个税！

同是9月30日，财政部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，在2023年12月31日前，对卖一买一应缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

实施二手“带押过户”！免过桥手续

9月30日，江门市住房城乡建设局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》（以下简称通知），试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

以下是二手房带押过户的流程，有需要的朋友可以收藏：

购房成本大幅下降！买房正当时！

结合“两天三大招”来看，业内普遍认为，商贷、公积金利率下降，叠加最新的减税政策全方位推进，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有效带动刚性住房需求释放。