二手房产按揭过户流程_二手房按揭过户流程

1.二手房按揭过户流程是什么

2.买二手房过户需要什么流程

3.二手房过户的具体程序是怎样的？

二手房按揭可以通过付清尾款或办理转按揭进行过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《通则》第五十三条

人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实债务的清偿。

二手房按揭过户流程是什么

先后过户

流程：前期看房签合同等等------审批-----审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在合同约定期限内发放。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

申请应提交的资料：

（1）件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）担保材料；

（6）行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

百度百科：买房

买二手房过户需要什么流程

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核人资质，然后再根据房屋评估价进行额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

二手房过户的具体程序是怎样的？

买二手房过户流程是：

（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；

（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房过户流程图解如下：

1、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。

3、签合同。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同案情况的发生，否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。