二手房买卖交易流程过户及注意事项_二手房交易过户流程图解

由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方携带房屋买卖合同、、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效件签字确认方可销售。

2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。

3、由购买方到交易大厅缴纳相应的契税，卖方缴纳相应的营业税、个人所得税等，满5年有免税政策的需提打印免税凭证。

4、申请完毕交易后，有合同约定方缴纳印花税、工本费、交易税等费用。

5、在申请完毕后，需等待领取房屋产证书，一般为15-20个工作日，其中包含审核时间。

6、领取房产证，办理房屋后续交接工作。

二手房屋买卖程序

1、买卖双方持有效证件、房产证、购房、公共维修基金等确认房屋买卖。

2、买卖双方签订购房合同，并在合同中约定相应的过户时间、房款支付方式及过户方式。

3、买卖双方携带购房合同到相关银行办理资金监管，此时购房款将被银行进行冻结，且必须是买卖双方同时到场方能将购房款取出。

4、到房管中心办理过户手续，如果买方有未能还清，需先办理还款解押。

5、买卖双方缴纳相应的税费。

6、交易结束

二手房买卖过户手续在涉及双方的情况下较为复杂，所以买卖双方在交易前都应了解过户的手续，或是委托专业的中介公司进行办理。

无论你是购买新房还是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋买卖交易事项，这样购买时才不容易出现不必要的麻烦。那么，二手房交易过户流程都有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

二手房交易过户流程

1、 房屋产权调查

房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押等现象。

2、 签订合同

房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所一并填写清楚，还有房产最终的成交价格以及支付的方式都需详细一一罗列出来。

3、 房产评估

双方签订合同后，相关部门就对开始对交易房屋精心评估，这个过程通常需要一周的时间才能完成。

4、 房屋

待房屋评估报告出来以后，买方就可以开始申请了，通常有公积金与商业两种的方式，如果时间上比较紧张，可以选择商业，它的速度相对比较快一点。

5、 申请过户

房屋申请之后就可以向房产局提交过户申请了，将所需材料提前准备齐全，这样能使办理的速度能快。

6、 缴纳税费

待房产管理部门对双方提交的材料审核通过后，还需到所在地的税务局缴纳各项的税费。

7、 领取新证

税费缴纳完毕之后，接下来就只要等待房产管理部门颁发新的房屋产权证了。

文章总结：以上就是关于二手房交易过户流程的相关内容，希望对大家有所帮助。建议大家在购房时最好先熟悉一下交易流程，这样在办理时才不会容易出现问题，也能缩短交易时间。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。