二手房过户需要多少税费_二手房过户需要多少税钱
1.二手房过户费大概需要多少钱
2.二手房过户费用是多少?
法律主观:
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 :所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征; (2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二手房过户费大概需要多少钱
二手房税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价1%, 首套90平以上,网签价1.5%,二套房网签价3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价(1+5%)5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价(1+5%)5.65%,差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额20%,差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以用另一种方式纳税:普通住宅网签价1%,非普通住宅网签价2%。
实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
以100万的二手房过户费为例:房主满五唯一的住宅
这种情况下,房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费,具体费用如下:
1、契税:若房屋面积低于90平,契税1%,即10000元;90-140平契税1.5%,为15000元;140平以上,契税3%,为30000元;
2、房屋评估费:5000元;
3、房屋交易手续费:600元
4、房屋产权登记费:80元
综合来看,如果这100万的房子面积在90平米以下,过户费用为15680元,90-140平过户费为20680元,140平以上过户费总计35680元。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上,费用为15680、20680或者35680元三个档;
2、营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳,即55000元;
土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳,即10000元
3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
综上可以看出,100万总房款未满五年的二手房交易,房子面积在90平米以下,过户费用为80680元,90-140平过户费为85680元,140平以上过户费总计100680元。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右。
5、其他费用
下面这些都是小钱,几千块钱搞定。
交易手续费:2.5元/平米建筑面积,买卖双方都要付。
权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。
权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费:25元/本。
抵押登记费:商业及组合200元/套;纯公积金100元/套。
合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。
评估费:办一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。
公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。
二手房具体的过户流程如下:
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;
2、按照要求,提供申请书、明等需要的材料;
3、受理后,审核提交的材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二手房过户费用是多少?
二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有:过户登记费,一套房屋按80元收取;交易手续服务费,普通住宅类型的房屋按6元一平收取,非住宅性质的房屋按10元一平收取;契税,二手房契税按3%缴纳,满足契税优惠条件的,按1.5%的税率减半征收;印花税,买卖双方各缴纳0.05%;个人所得税,房屋满5年的免征个税,未满5年的可按成交价格的1%,或是房屋转让的差价部分按20%征收。
二手房过户流程详细步骤?
二手房过户详细步骤如下:
1、买卖双方签订房屋购买合同,需要办理房贷的,到当地银行面签。
2、面签后到房产管理中心进行网签,公示房屋已经售出。
3、符合条件的,等待银行审核资料,银行审批通过后,和银行签订抵押合同。
4、办完后就可以缴纳税费,携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。
5、审批流程走完后就能拿到房产证,银行会根据估值决定金额。
6、所有流程办完后,就可以交房,等待银行放款了。
二手房过户多久可以拿到新房产证?
二手房过户一般1个月左右,就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的,办理完所有流程就能拿到新房产证,具体流程如下:
1、买卖双方签订购房合同,并缴纳部分定金。
2、买家到银行办理手续,提出申请,待银行审批后,同意发放,就可以办理过户手续。
3、先到产权登记中心提交资料。
4、买卖双方到地税局,缴纳相关税费,地税局出具完税证明。
5、将完税证明、所有过户所需资料,提交给房管局,提交产权转移申请。
6、审批完成后,等候通知前往交易中心领取房产证。
点击查看:二手房过户费大概需要多少钱
二手房过户费用:
1契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
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