二手房买卖交定金的时候需要注意哪些事项呢_二手房买卖交定金的时候需要注意哪些事项

1.买二手房请注意：交定金前至少需做5件事

2.我们买的二手房要交定金了，有什么需要注意的？

3.二手房交定金前需要注意什么

4.买二手房定金怎么交？学会四招避开雷区

在购置房屋时，都需要交付一定的定金，交了定金房子才能被定下来，在交付定金的同时还应签订定金合同，这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房定金一般交多少

买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定，但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定，如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十，那么数额超过的那部分，将得不到法律的保障。

二、二手房买房交定金注意事项

1. 交定金一定要签协议

在交定金时必须和开发商签订定金协议，或是购房协议书，一定不能只是口头协议，这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障，不具备法律效力。

2. 分清钉金与定金

订金不具备法律效应，它只是具有预付款的性质，没有担保性质，是一种支付手段，所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念，是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时，如买房者履行合同之后，定金不仅可以作为房款，同时也可以收回，但是如果买房者没有按照合约履行合同，那么定金将不能退还，相反如果是开发商违约，那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定，避免自身利益受到威胁。

3. 将退定金写进协议书

在购置房屋时，定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中，如果不能保证交易能正常精细，那么在协议书中要把退定金的条款写进去，如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。

编辑总结：以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买二手房请注意：交定金前至少需做5件事

通常情况下，购房者在看好二手房后，中介公司都会先让购房者缴纳定金。但小编提醒大家，定金不能随随便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行。或许本文能给您带来帮助。

一、什么是定金？能退吗？

所谓定金是在合同签订之前交付的，因此又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。

根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

定金能退吗？简单来说，定金就是你与对方签订的协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。反之，如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，因此签订定金合同时要慎重。

二、买房交定金要注意哪些？

1、核实房主的身份

我们经常会看到房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的房主。

2、核实产权共有情况

部分二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。

另外，在签订二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3、核实房屋是否有纠纷

在交定金前，购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

4、核实房屋是否正在出租

如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此，购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

需要提醒的是，如果房屋正在出租中，购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好不要交定金。

5、交定金一定要签协议

签协议十分重要！购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

最后，小编提醒大家，在交定金前一定要先将房屋的情况了解清楚，不能随意的就交了定金，以免日后出现问题给自己造成不必要的损失。

我们买的二手房要交定金了，有什么需要注意的？

定金是购房意愿的真实表达，具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金，先搞清楚目标房源才更重要。

至少要弄清楚以下几点：

一、查看房产证

第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整。

二、查看产权情况

首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。

另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。

三、房源物理状况

这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅（非正常死亡），有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。

四、房屋的其他信息

在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子上学买房，还应注意核实学位是否被占用，户口迁出迁入时间。

五、定金交付

定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金监管服务。

（以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交定金前需要注意什么

由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：

1) 核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2) 核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3) 检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

4) 核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

5) 确认房主：

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管

最后，关于订金和定金的区别，二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，别被网上不专业的陈年信息吓唬住。

买二手房定金怎么交？学会四招避开雷区

买房是一件大事，无论购买新房还是二手房，在交易过程中为规避不同的风险，购房者都需要注意很多具体事项，那么，二手房交定金前需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

二手房交定金前需要注意什么

1、核实房本

购房者需要注意核实房屋所有权证是否真实、完整，可靠。

2、核实产权

购房者需要注意明确房屋所有权是个人所有还是与他人共同拥有，与他人共同拥有的，需要确定共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者需要注意查看房屋是否有其他债权或者债务纠纷，土地情况是否抵押，查封，以免出现人财两空的风险。

4、交易房屋是否在租 ，房屋是否有违规搭建等，避免无法办理过户等问题。

5、核对面积

购房者需要注意核对房本上的实际面积与在经纪公司挂牌时报的面积是否一致。

6、确认房主

购房者需要注意核实房主的身份，房产证上的名字是否为房主本人，防止不法分子捏造房主身份和房产证进行欺诈，最大限度的避免不必要的风险。

7、落实细节

购房者需要注意仔细核实双方所谈的价格是单独房子还是包含车位，预付定金最好不要超过房款总额的20%，买学区房的，需要在定金里写明房子是否属于学区，名额是否被占用等情况，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移才能落户。

8、购房者需要注意订金和定金的区别，二手房交易流程里是没有订金的。

小编总结：有关二手房交定金前需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

为了抢到合适的二手房，很多购房者一时冲动便支付了定金。然而交付定金之后发现房屋有其他不符合要求的地方，再想着能退定金却不是那么的容易。建议购房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷区”。

一、交定金前要明晰房屋情况

（1）确认房屋的基本信息

首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

（2）确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。

（3）核实房产证

购房者去房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。

二、签定金协议写清细节

（1）房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

（2）清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

（3）其他细节。

三、定金数额要明确

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金托管。

四、法律效力提前知

在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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