二手房交易注意流程有哪些_二手房交易注意什么手续

1.二手房交易流程有哪些二手房交易时要注意什么

2.二手房买卖交易流程和注意事项是什么？

3.二手房购买的流程是什么二手房购买的注意事项有哪些

对于一些经济实力相对宽松的家庭来讲，如果要购买二手房可以考虑通过全款的方式来进行房屋的买卖，全款买房的话能够省去很多的麻烦，而且手续办理也会相对比较快速一些，那么二手房全款交易流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下。

二手房全款交易流程是什么？

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！

4、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

5、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、确认房主

首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主以及房屋产权证进行，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用

核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

二手房交易流程有哪些二手房交易时要注意什么

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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二手房买卖交易流程和注意事项是什么？

为了节省开支人们在买房时会选择购买二手房，这事就涉及到一个二手房交易问题，下面就来给大家介绍一下二手房交易流程有哪些，二手房交易时要注意什么。

一、二手房交易流程有哪些

1、发布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5、缴纳相关税费、办理产权过户；

6、买方支付剩余房款；

7、交房。

二、二手房交易时要注意什么

1、房屋手续是否齐全

是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法

房改房、安居工程、本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上就是二手房交易流程有哪些，二手房交易时要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房交易流程相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

二手房购买的流程是什么二手房购买的注意事项有哪些

二手房交易流程1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房注意事项1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

越来越多的人会去购买二手房，主要是二手房的地段、价格等都能满足自己日常需求，比新房要便宜一些，那二手房购买的流程是什么?二手房跟新房相比，其实存在不少的问题，不留意就购买容易吃亏，二手房购买的注意事项有哪些?

一、二手房购买的流程是什么

1、选择房源

先找到房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源，可以到房产中介机构去寻找房源信息，也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍，此外，还可以关注当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息。

2、实地看房核实产权

购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括件、房屋所有权证书及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、签订合同

当买卖买卖双方确定了购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，然后就可以签订购房合同。房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、银行

如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行也可以将一次性发放。

5、申请过户

买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止在市场上交易。

6、缴纳税费

按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如危改回迁房、房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

7、办理产权转移过户手续

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

8、房屋交接

当二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，记得不要漏掉这一步。

二、二手房购买的注意事项有哪些

1、核查二手房的权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，在购买的时候要谨慎些。

2、写明原房主何时迁出其户口

买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，不及时拆迁也需要承担法律后果。

3、明确房屋产权转移是否有问题

需要明确亮点，一是房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭没还完、是否存在房屋有抵押等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;二是明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、房屋内部装修情况

在购买二手房后对室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

5、注意房屋的情况

在购买二手房要对它周围情况进行调查，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方。了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

二手房购买的流程是什么?对于第一次购买二手房的人来说，需要了解清楚它的购买流程之后，知道每个环节自己要做些什么后，再来开始购买。二手房购买的注意事项有哪些?要找正规房产中介公司来购买二手房，不要找来源不明的房屋。