二手房按揭钱打给谁_二手房按揭

法律主观：

一、按揭是什么意思按揭是指申请人以购房为目的，向银行申请支付房款，然后再将按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。二手房按揭人需要是具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好，且自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。三、二手房按揭收费标准二手房按揭手续费收费标准如下:1、保险费:评估值×年限×55%2、公证费:金额×2%3、抵押费:金额×1%、抵押印花税:金额×0.1%4、权证资料费:150元/宗5、抵押评估费:评估值×2.5%6、服务费:评估值×0.5%+500元/宗7、验证费:50元/宗8、登记费:80元/宗9、交易评估费:评估值×5%(别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳)10、交易手续费:面积×6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)11、交易印花税:双方成交价×1%(按照契约价格,买卖双方各缴纳50%)12、契税:市场指导价×2%13、营业税:市场指导价×5.5%综上，二手房按揭就是购买二手房的人支付一定的首付，其余部分申请银行支付购房款，然后分期支付给银行的，按揭是以自己的房产作为抵押的。

什么是二手房按揭?一、什么是二手房按揭?“按揭”一词来源于香港，是英语mortgage的广东话谐音。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如款人违约，银行有权收走房屋。而二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。二、二手房按揭申请条件是什么?看完上面的介绍，您应该对二手房按揭的概念有一定了解了吧。下面我们再看一下二手房按揭的申请条件。一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：1.借款人合法的件，包括(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2.借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.人要求提供的其他文件或资料。以上就是对什么是二手房按揭，二手房按揭的申请条件是什么的解答。简单的说，二手房按揭就是花明天的钱圆今天的梦。虽然二手房按揭对买房人来说可以暂时缓解资金压力，但是，在申请个人住房时，按揭申请人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，要量力而行，避免出现无法及时还款的情况发生。如果您还有什么疑惑，或者最近有按揭买房的打算，也可以咨询一下房产律师。

买二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和方案，然后准备资料、审核资质、签订协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。

法律依据

《通则》第二十五条

借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十九条

所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、质押应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

第三十条

人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。