满五唯一的二手房有什么好处_满五唯一的二手房需要交多少税

1.为什么说买满五唯一的二手房能省钱？

2.买二手房为啥要选“满五唯一”的房子？

3.二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

4.二手房满五唯一是什么意思

5.购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

6.二手房满五唯一对买家有什么好处

7.满五唯一对买卖双方的好处

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

为什么说买满五唯一的二手房能省钱？

满五唯一对买房者的好处主要表现在可以享受税费优惠政策，按照国家税务局的相关规定，在二手房屋交易的过程中，需要缴纳的税费比较多，包括契税、个人所得税以及增值税等等，通常情况下房屋满足满五唯一的条件，那么可以免征收个人所得税以及增值税，而这两个税种加起来，税率可以占到6.6%。

满五唯一的房屋算得上是二手房中比较抢手的一类，在交纳定金之前核查房屋是否满足条件，是比较关键的，不要因为疏忽增加了一定的时间成本以及金钱方面的成本。

在购买二手房屋的时候需要注意以下4点：

1、检查房屋手续是否齐全

因为房屋手续是否齐全，在一定程度上也证明了房主对于房屋是否享受全部权利的凭证，如果手续不齐全，那么对于购房者来说风险比较大。

2、明确房屋年限

房产证上写的是70年，但是二手房建好到出售的时间可能已经过去了几十年，剩下的时间可能不到一半的产权年限。

3、房屋产权是否清晰

由于一些二手房有多个共有人，购房者需要跟所有的共有人共同签订买卖合同，否则其他人未同意的情况下，出售房屋一般也是无效的。

4、明确过户以及房款交付的时间和形式

如果没有在规定的时间内过户，那么原业主需要承担违约责任。

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买二手房为啥要选“满五唯一”的房子？

在二手房交易市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能省钱。

那么，这是为什么？首先我们要先了解什么是“满五唯一”？

“满五唯一”指什么？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

“满五唯一”的判断标准是什么？

1、普通商品房和经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

为什么买满五唯一”的二手房更省钱呢？

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的税率计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

二手房不满二，满二和满五唯一 有什么区别

“满五唯一”、“满二唯一”是现在人们买卖二手房的时候常碰到的名词，这两个词到底是什么意思呢？满足“满五唯一”“满二唯一”的房子又有哪些优势呢？

首先从契税的征收方法角度来看：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

其次从增值税的征收方法角度来看：

增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。这里我们设这样一个购房场景：一套面积在100平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/（1+5%）]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万

③ 个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税）×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万

④ 个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息）×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。当然，如果不介意税的或者想要房子尽量新一点的可以不介意税的问题。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房满五唯一是什么意思

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

二手房满五唯一要分开进行理解：

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处：

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

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二手房满五唯一对买家有什么好处

在二手房交易中,税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子,无疑是一个更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房,他在前期了解过程中,屡次听到“满五唯一”的说法,大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是,什么是“满五唯一”,购买这样的房子究竟能省多少税费呢?

解答:

首先,咱们先厘清一下什么是“满五唯一”,这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年,“唯一”则是指卖家(以家庭为单位)在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么,“满五唯一”的房子,在二手房交易中税费方面能有哪些优惠,为什么更划算呢?答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例,北京链家专业人士指出,如果是“满五唯一”的房子,其个税和增值税免征,只需要单交契税(首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上,税率分别为1%和1.5%;二套购房税率为3%),按1%来算的话金额是4万元。

而设这套房子不满足“满五唯一”的条件,那么在没有税费优惠的情况下,除了需要交契税外,通常还需要交个税和增值税。其中,个税为全额的1%(无法追溯到购房原值),或是差额的20%(有原值且能提供原始契税票据),若是按全额的1%算的话,个税需交4万元;增值税的税率通常为5.3%(未满两年的情况),这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。

由此来看,从节省税费成本角度出发,像张先生这样的购房者,买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子;次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅,因为这两类房子,虽然不能免征个税,但可以免征增值税。不过需注意的是,“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

满五唯一对买卖双方的好处

购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

对买方来说满五唯一的房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5％的一个程度，而满五唯一的房子交易的税费可就只有1％的程度，还是非常的低的，还有些税费是免交的，比如契税就是可以免交的；而且房子满五年之后，个人所得税也可以免交的。对卖方来说满五唯一的房子更容易卖出去。

什么是满五唯一

买房时就要买满五唯一的房子，但是满五唯一是什么意思呢？其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一是如何判断的

1、普通商品房：

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型房产：

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。