买二手房需要注意什么细节买房须知的18个常识_买二手房要注意的十大事项

1.购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?

2.买房须知：二手房交易常见的七大骗术！

3.塘厦房产二手房买卖须知？买二手房注意事项有哪些？

4.买房须知：在二手房交易中会有哪些陷阱

5.什么样的二手房不能买? 西安二手房交易税费须知

买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需注意事项有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的常识，供大家参考。

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

购买二手房需要哪些手续，注意事项有哪些?

由于新房的价格比较贵且大多都是期房，因此，许多购房者把买房的目光转到了二手房上面。一般情况下，二手房的位置比较好而且配套也相对完善，所以，买二手房也是一个不错的选择。但是二手房交易的过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，二手房交易有哪些陷阱呢？怎样才能避免掉入二手房陷阱呢？一起来看看吧。

一、二手房交易有哪些陷阱？

1、房子已出租

普遍存在的一种情况就是，交易的二手房还在出租。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、合同约定不明确

通常，二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？

1、签合同时不留空白

大家在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

有时候购房者会涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、保留所有证据

和新房交易来比，二手房交易的过程复杂许多，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

买房须知：二手房交易常见的七大骗术！

购买二手房全款的话需要提供：明，婚姻证明，户口证明；商业的话额外需要提供：收入证明，半年的工资流水；公积金的额外再提供：公积金流水，资信证明。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

塘厦房产二手房买卖须知？买二手房注意事项有哪些？

二手房交易不比新房，其中的细节比较繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天为大家总结了二手房交易常见的七大骗术，希望对购房者能有一些借鉴和帮助，一起来看看吧。

1、装修，家具等被拆走

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

提醒：

一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、隐瞒房屋缺陷

二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

提醒：

购房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。

3、隐瞒出售背景

部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力，不久后将拆迁等问题。

提醒：

购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。

4、阴阳合同

阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给有关部门备案但不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行（阴合同）。

提醒：

＂阴阳合同＂能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。

5、共有房东

共有房东是指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。

提醒：

当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。

6、户口纠纷

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

提醒：

在签合同前，应多向业主了解物业的占用户口情况，要求户主本人带上房产证及原件到公安机关户籍科查询；学位房需要明确入学名额是否已被占用，及入户年限。合同中明文提出业主户口迁出的条款，以防买房户口不能迁入。

7、尾款纠纷

在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

提醒：

在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。

（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房须知：在二手房交易中会有哪些陷阱

产信息在哪找比较呢，根据具体的情况来选择比较适合的房源信息，无论是二手房海参一手房，都需要大家心里有个数。不同地区的房源信息也是不同的，那么塘厦房产二手房买卖须知是什么，买二手房注意事项有哪些呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于二手房买卖的一些小常识。

塘厦房产二手房买卖须知？

1、定一个心理价位

买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子，这也是很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

2、刚需还是投资

房子是自己住还是用来投资，这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段选择

城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好。郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

4、选一个靠谱的中介

因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移，特别是二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。

买二手房注意事项有哪些？

1、水、电、煤过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。

2、有线电话、宽带过户

购房者与原房主持卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

4、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究责任。

5、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

6、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，在签订房地产买卖合同时，应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，注明数量和品牌，如空调、抽油烟机、热水器、灯具。

7、其他

在上面的事项都完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明全部房款已结清字样。

上述介绍了关于塘厦房产二手房买卖须知的问题，要给自己买房定一个心理价位，而且也是需要考虑自己是刚需还是投资，要了解房屋地段的情况，同时也需要找一个比较靠谱的中介，这些都是很重要的须知。买二手房注意事项有哪些，要了解户口的迁移方法，还有一些设施设备的清点等等都是很重要的内容。

什么样的二手房不能买? 西安二手房交易税费须知

在二手房的交易中的一些陷阱要注意：

（1）房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。

不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，这样他才有权处理房子。

（2）产权陷阱

因为中国的经济体制的多样化，所以房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

（3）物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。

等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

（4）租户优先权陷阱

在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。买卖双方签订了购房合同，办理了过户手续，买方还是有义务履行原租户的租房协议的。

（5）一房多卖陷阱

因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

希望上述的回答能够帮到您！

西安买房动辄近百万，不少人由于经济条件不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。在购房时除了考虑房屋的价值，也要考虑自己的经济能力，避免因买房带来生活质量的下降。不少人选择购买二手房。

据搜狐焦点网后台监测，近期关键词排名中，“西安二手房交易税费”呈现增长的趋势。针对购房者的需求，小编整理出二手房买卖须注意事项、西安二手房交易税费，供大家参考。

西安市二手房买卖须注意以下十点，具体注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。?

7、单位房屋是否侵权 （分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）?

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

西安二手房交易税费

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?

1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

（以上回答发布于2016-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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