海南琼海房价二手房最新信息_海南琼海房价二手房最新信息

1.2016琼海二手房过户费如何计算。起始价16万，成交价21万，评估价30万。

2.了解海南比较繁华的地段是哪里，环境比较好的地段在哪里？然后比较适合居住，隔海近交通便利，适合购物。

3.海南明星项目凤凰岛40亿折价转卖45%股权

4.海南房价什么地方最便宜

这个价钱在三亚海口市内选择性是很少了，楼主可以考虑在市区周边，比如龙昆南延长线一带或者盈宾半岛，选择性更大些，我有很多亲戚朋友过来买房基本都在盈宾半岛，丰富，一线海景，性价比高，离市区开车20分钟，度自住投资都可以，何乐不为！

2016琼海二手房过户费如何计算。起始价16万，成交价21万，评估价30万。

外地人要在海南购买二手房首先要满足海南当地的购房条件。海南限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。限购套数：以家庭为单位，限购1套。

海南购房政策

1、五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售;

2、外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明;

3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次购房;

4、本地居民商业首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。五是产权必须满五年，方可出售。

海南买房注意事项

1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。

了解海南比较繁华的地段是哪里，环境比较好的地段在哪里？然后比较适合居住，隔海近交通便利，适合购物。

一、琼海市二手房房产过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、

参考资料：

人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

海南明星项目凤凰岛40亿折价转卖45%股权

海南好点的城市没有这么便宜的房子的，09年初可能还有，现在都已经翻了N番了。 如果是父母住的话就买琼海的房子吧，海南第三大城市，一个有山有海有河有温泉的地方，海南岛东的明珠。和夏威夷同一个维度，气候很好，琼海的空气中的负离子含量是国内平均水平的三倍，主推慢调生活。很适合休闲养生。房价目前来说市区是4000左右，官塘5000，博鳌8000

海南房价什么地方最便宜

曾经火热的海南楼市进入了平静期。

9月16日，海南凤凰岛项目以40.37亿元底价进行转让45%股权。这个被誉为“东方迪拜”、曾代表着海南楼市的明星项目，经历调控、环保风暴洗刷后，正逐渐失色。

数据显示，9月，凤凰岛二手房均价为30969元/平方米。而在2010年大热时期，该楼盘价格甚至高达6万/平方米以上。

楼市明星项目的没落，体现了海南去泡沫、去房地产的坚定，国际旅游岛和自贸区将支撑起海南的未来。

打折的凤凰岛项目

9月16日，北京产权披露，三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元底价转让100%公司股权，其持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权，后者的核心资产为三亚凤凰岛项目。

此外，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司100%股权”，转让底价为7.64亿，该公司持有三亚邮轮港10%股权。

相比2014年中交建收购邮轮港公司45%股权所花的49.62亿元，此次的转让底价已明显打折。

早在2010年1月份，国际旅游岛宣布建设时，投资客蜂拥而至，此后几年间，海南楼市一直处于较高热度。

2016年，海南楼市与全国城市同步进入调控时代。2018年，调控加码，海南推出全域限购，包括海口、三亚、琼海等热点城市都需五年社保，而海口更将房价限制在17300元/平，海南迎来最严调控。

效果立竿见影。2018年下半年以来，海南楼市开始降温。

海南省统计局数据显示，2018年，全省累计房屋销售面积为1432.25万平方米，同比下降37.5%，跌幅比前11月扩大1.0个百分点；房屋销售额为2083.2908亿元，同比下降23.2%，跌幅比前11月回落2.0个百分点；折合房屋销售均价14546元/平方米。

2019年9月16日，海南省有关领导在国新办发布会上公布的数据显示，2019年1-8月份，海南的房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，并再次强调，海南要避免再次出现房地产的大起大落。

某智库研究中心总监严跃进认为，从海南各项数据可以看出，当前楼市已经降温，这对于海南市场来说在可忍受的范围内；从实际情况看，海南市场其实表现还是不错，去房地产金融泡沫进行有效，有利于后续房地产市场的健康发展，以及促进自由港的建设和发展。

降低对房地产的依赖，一定程度上也有助于海南经济更有韧劲，即不会因为地产周期而出现宏观经济的波动，这其实是新常态经济下的一种体现。

他提醒，受后续季节因素影响，海南市场交易有可能反弹，要警惕房价重新反弹等风险。另外，也要防范借人才购房来钻漏洞等。

海南楼市回归理性

海南明星项目的没落，折射的是海南去房地产泡沫的坚定。

海南已连续几年对房地产进行严控：2015年，海南被确定为省域“多规合一”的改革试点，要求从规划源头上抓起。2016年，海南实行了“两个暂停”政策；2017年对海南中部12个市县取消了GDP和固定资产投资的考核，中部像五指山这样的4个市县，商品房只供应本市县的人，不准向外销售。

2018年，海南实行全域限购的同时，也在推动对廉价房、人才房、改善性住房的建设，同时也还鼓励旅游房地产和商业房地产的发展。

在一系列调控下，海南楼市和经济开始回归理性。在投资结构上，今年1-6月，海南省非房地产投资占固定资产投资比重为56.03%，较去年同期提升5.35个百分点，较前五月份提升2.36个百分点。

分市县来看，全省有16个市县（开发区）非房地产投资占固定资产投资比重在50%以上，其中，五个市县（开发区）占比超80%。

在房地产开发投资和销售下滑的同时，海南旅游继续增长。据海南省统计局数据，上半年，全省接待游客总人数3856.98万人次，同比增长6.0%，其中过夜游客3126.54万人次，增长4.8%；实现旅游收入490.62亿元，同比增长9.1%。其中，入境过夜游客人数增长19.3%，国际旅游收入增长27.6%。

海南的未来还寄望于自贸区的推进。2018年4月，海南全岛建设自由贸易试验区的政策发布，海南被赋予探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的重大使命。

海南自由贸易试验区建设项目（第六批）集中开工和签约仪式9月18日在海口举行。本次集中开工项目110个，总投资612.4亿元；集中签约项目76个，总投资213亿元。

在建设自贸区的重展机遇下，海南省还规划了未来的蓝图。

在产业规划方面，海南制定了“陆海空产业发展战略”，培育打造总部经济、大型主题乐园等十二类重点产业园区，以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，做优做强旅游、热带特色高效农业、互联网、医疗健康、海洋等十二个重点产业，建设南繁、深海、航天三大科技城。

同时，环保依旧是海南贯彻始终的原则。“对影响生态环境的项目，即使能带来再多GDP、再多税收也坚决不上。”海南有关领导表达了保护海南生态环境的决心。

海南省发改委9月16日印发《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》，落实“海南生态环境质量只能变好，不能变差”，及推进产业结构转型升级的要求，在国家市场准入负面清单上做加法，在高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业（简称“三高一低”）方面提出比国家更严格的要求。

您好 海南是个很不错的度岛屿 养生度养老 我个人觉得得根据您自己的需求去选择地方 比如三亚的房价贵 大概13000到23000左右 如果您资金充足 完全可以在三亚市三亚湾或者大东海买房 毕竟市区配套完善点每天去三亚湾或者大东海走走 心情好去南山寺或者去南湾猴岛都很方便 我发现很多人选择三亚 一个是因为三亚位于北纬18 冬季温暖 海口或者万宁等地方冬季有时候最低温度只有7到10度 还有就是三亚的城市配套 所以 如果您能接受60万以上价位 可以选择三亚买房 其次是陵水了 我们做二手房 就发现很多大东海的业主把房子卖掉了 一部分卖掉出国了 一部分就去陵水置业升级了 陵水的清水湾海棠湾 香水湾确实是不错选择 温度陵水比三亚相差4到5度 但是陵水的空气其实细心的人发现比三亚清新 毕竟没那么多人口和污染 陵水因为有动车站 距离三亚做动车只有28分钟即可 陵水非海景房一般50到80万都有 其实也不算便宜了 其次是保亭和兴隆 不难发现 很多三亚的业主 悄悄地在兴隆和保亭买房了 兴隆和保亭房价30到50万 非常便宜 四季如春 兴隆有温泉 保亭位于北纬18度 气候宜人 至于30万以下的房子 一般是东方市万宁市或者海口澄迈了 海南哪里适合养生 其实并不是什么难题 因为我们发现最终还是钱的问题 像我的客户 三亚时代海岸买房了 后面又去保亭买别墅了 我还有一个客户 打算清水湾买公寓 兴隆买别墅 到最后转来转去还是钱的问题 海口和文昌经常被水淹没 这两个地方不要去就行 其他地方自己选去吧