二手房买卖违约金比例_二手房买卖违约金赔偿标准

法律分析：在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

二手房买方违约判赔20%。

1、在二手房买卖合同中，如果买方违约，合同规定的违约金通常是由双方协商确定的，而不是固定的比例；

2、如果合同被解除，买方所支付的定金（通常为房款总价的20%）将不会退还；

3、违约金的具体数额还需参考合同或协议的具体条款，以及买方是否支付了定金或订金；

4、定金在法律上是一种担保形式，用于保证合同的履行。

二手房交易的违约责任：

1、违约金的计算方式：通常基于合同总价的一定比例，或者按照实际损失计算；

2、违约责任的承担：违约方需按照合同约定向守约方支付违约金；

3、损失赔偿的范围：可能包括直接损失和间接损失，如利息、临时住宿费等；

4、违约金的上限：法律规定违约金不得超过实际损失的30%；

5、诉讼时效的规定：违约方或守约方须在合同规定的时效内提起诉讼；

6、合同解除的条件：在某些情况下，守约方可以选择解除合同并要求违约方赔偿损失。

综上所述，二手房买方违约时，虽然违约金的比例不是固定的，但通常情况下，如果合同被解除，买方可能会失去相当于房款总价20%的定金，这一数额取决于合同条款和是否已支付定金，而定金本身作为法律上的担保形式，旨在确保合同得到履行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。