成都红树湾二手房_成都红树湾二手房链家
1.深圳新房实行积分制,实施积分制对房地产行业会有什么影响?
2.楼市过山车是什么意思?
您好,深圳花好园小区均价98443元/_,花好园小区位于福田区下沙,福荣路与滨河大道的交汇处。小区是2003年批地,2004年建成,2005年入伙。小区是花样年公司开发,以小户型为主,主要有单间、1房1厅和2房1厅3种户型,以及少量的顶层复式户型。小区密度大,交易活跃,适合买房的年轻人。区域配套:花好园位于发展的商务区,交通便利,配套成熟。从自然景观与社区景观两方面而言,花好园南望红树湾海景,东观高尔夫无限绿意,内有8000大型园林,做到户户观景,让住户充分享受到优质的景观。价格来源网络,仅供参考!
深圳新房实行积分制,实施积分制对房地产行业会有什么影响?
房地产TOP系项目就是说在房地产该业态项目里,达到最好、最顶端的项目了。
例如:住宅地产:万科的产品系列分的比较细,具体说明如下:
第一类别——高端类别
TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然的最大限度占有。代表作如深圳海景别墅——十七英里。
TOP2系列:万科城市最高端产品,北京万科·西山庭院---汇聚京西古韵的深宅大院;上海万科·兰乔圣菲;成都的西岭别墅。
第二类别——城市系列。
金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭。
金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾。
扩展资料:
房地产项目内容:
(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
(二) 房地产业主要包括以下一些内容:
1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
3、?房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。
4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
百度百科-房地产
楼市过山车是什么意思?
可以将房产更多的向无房人群倾斜,有效的控制相关的炒房现象。媒体报道,日前深圳市实施了新的房地产调控政策,购房资格的认定开始积分制了。按照最新披露的数据,十年之内没有房产交易记录的购房者可以加40分,有孩子的可以加两分,夫妻双方都是深圳户口的,可以加10分,缴纳社保的时间,按每个月0.1分来算,如果夫妻双方都在缴纳社保,积分可以加倍。有分析人士指出,在这种政策之下,无房的深圳户口人群可以得到更多的支持,炒房的现象也能得到抑制。而且十年内无房产交易记录是硬性指标,想要改善需求换新房,或者投资房产的人会越来越难买房了。
而除了新房的购房资格受到限制,二手房也面临指导价的调控,据一份数据显示,深圳推出二手房指导价后,多个二手房挂牌价出现大跌,其中龙华区的房子跌幅是最大的。当地的房产分析人士指出,早前深圳新房购买,只区分有房和无房人群,对代持人员和频繁交易的炒房者没有进行一个很好的管控,如今积分制后,十年内无房产交易记录成为硬指标,代持炒房越来越难炒作,真正刚落户的新市民,可以得到更多政策的倾斜,炒房问题也有望得到缓解。
其实这几年一线城市对楼市的调控就没停过,高层也屡次表态,要关注热点城市的炒房问题,避免房地产市场出现泡沫。
参考资料:
而对于改善型购房者打新难的问题,肖文晓认为,改善毕竟是上了车的,优先没有上车的刚需还是很合理的。他说,积分制本身不会改变大家对于打新的预期,问题是虽然在购房资格上有了优先权,刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘,往往价格比较高,如果刚需买得起,也应该优先他们买,一起享受深圳房价上涨的红利。
深圳楼市今年又坐过山车?不!楼市坐的是火箭 来源: 浏览: (2009-9-26 10:08:44) “金融危机?你问的可是一个干房地产行业的人。不只是我,如果你身边有投资客朋友,他们也会告诉你,今年是个盆满钵满的丰收年。”宝安资深中介人士老陈说。
在他看来,金融危机一周年,楼市怪事倒多:有实业家不开工厂买豪宅,有完全不懂楼市的小投资客买一套赚一套,有大投资客转行当中介老板,有2007年高位买房的之前要死要活现在好了伤疤忘了痛,有百分之一百的刚需楼价低点的时候不买结果最高位时出手……“楼市起落总是会有的,关键是当下一次机会来临时怎样抓住机会。”老陈说。
“日光盘告诉我楼市已变天”
回顾这一轮楼市上涨不难发现,抓住机会的并不全是专业人士,更多的人是在看到楼市已回暖之后趁机出手。自称绝对是“菜鸟”的投资客姜昕(化名)就是属于误打误撞进楼市的这种人。
“如果不是看到我想买的深业新岸线开盘当天全部卖光,我不会起买房、炒房的念头。”姜昕说。他告诉记者,今年3月份,深业新岸线三期开盘前一天,他去售楼现场要排号买三房,结果被告知“排了也没戏”,因为号码和货源的比例已经超过3:1。“这还是楼市调整以来首个。按照前两个月的市场,开盘当天排号都来得及。开盘那天我也去了,人山人海,开盘售罄。当时我被撼到了,我有种预感,2007年又回来了。”
认为“2007年又回来了”的姜昕,把本打算一次性付款买三房的钱拆成3份,分别在宝安中心区、南山中心区和福田南买了三套单位。今年6、7、8月份全部抛出,赚了接近80万。“如果我当时买了波托菲诺的豪宅,啧啧,一套至少抵三套。”
政策被认为是判断楼市的准则
在专业人士看来,姜昕的出手或许已经晚了些。在记者熟识的中介圈子里,不少中介人士在春节前后就已出手,他们的目标都锁定在豪宅上。在宝安经营实业的杨老板并非专业人士,但他踩准了点,也买对了房。
去年10月底,国家出台救市新政,杨先生从此时开始关注楼市。而在此前,他只关注自己做的事业。“做实业的人都会对政策敏感,因为我们明白,国家政策的决定性意义。这条标准放之四海皆准,所以如果国家层面出台打压楼市的政策并且态度明确,不要怀疑,抛盘的时候就到了。”杨先生如是说。
杨先生告诉记者,金融危机对他所从事的行业有很大影响,正因为无法在本行业维持利润,只好将投资渠道转向其他。此时出台的楼市新政,让他看到房地产行业的机会。“关内豪宅一直是我看好的,在深圳,有稀缺的物业总是不愁卖的。”他买的多是华侨城、香蜜湖、红树湾的大户豪宅,目前只卖出两套也已赚了400万。“现在房价高民间呼声大,但国家仍然不出手打压,我认为种种迹象表明坊间流传的通货膨胀说法是有根据的。剩余的单位我想留着,通货膨胀若当真来临不动产还是保值的。”杨先生说。
“年底前还有一次置业机会”
怎样判断楼市节点?利好政策出台、市场急剧升温,这是记者访过程中,“得道者”们最多的回答。但历史重演的几率不会太大,对成千上万个买房者而言,当下似乎更重要。多位专家给徘徊在十字路口的置业者指出方向。
世华地产董事总经理梁文华认为,置业者有望在农历春节前再等到一小波楼市降价潮。他的判断是,秋交会之后的10月中下旬或许不是好机会。“从当前形势来推测,即将到来的秋交会新盘将仍然会上调价格,尤其是短期内已无新盘供应的片区,如福田、罗湖,所以秋交会后买房不如当下买。时间若再放长远些,新盘涨价将会再带来成交量缩减,在春节前后的成交淡季置业者有望遇到小幅降价潮,所以年底前还有一次机会。”
中原地产市场部总监王世界则建议买家,选择到新兴区域置业,龙华、宝安中心区是他推荐的区域。热推关内的业内人士建议购买福田南有租金回报的物业,以及关内传统片区豪宅。王世界同时表示,买家大可不必盯着有限的一手房市场,不妨看看二手房,因为“新盘涨价猛,二手房相对缓和,而且时有笋盘”。
“买房别信开发商,也别迷信地产中介,别迷信媒体报道,信自己。看准、想买,就可以出手。但无论楼市怎样,切忌孤注一掷。个人对楼市的判断总是主观的,自住买房无所谓,但若是做投资,千万别把所有鸡蛋都放一个篮子里。”前述中介人士老陈说。
众生相
防通胀的:开家公司不如买套房子
周先生原本在车公庙有自己的外贸公司,他的公司最多的时候有50余名员工。可是在2008年的经济危机下,他的公司受到了很大的冲击。现在周先生的工厂员工被全部解除,原本的公司变成了夫妻店。
据周先生介绍,由于订单减少的缘故,原本投入实业的资金,现在全部成了银行存款。“银行利率太低,而且通货膨胀加剧,我的资金存在银行里面,不仅没有什么收益,反而还在不断地贬值。我所熟悉的实体经济领域又受到了很大的冲击,资金都不知道投入什么领域才能保值升值。对于股市,我一点都不懂,想来想去就只好选择楼市了。”在这种情况下,为了防通胀,求保值,周先生从去年开始,逐渐购买了多套房子。
“我以前很少关注楼市,开始投资房子的时候,也在担心投资风险。不过,考虑到房子自身的保值性能,也就只好硬着头皮摸索了。”周先生这样告诉记者。今年初,他一次性付款购买了一套房子。随着市场的好转,周先生购买的房子很快就升值了。这样的市场变化,使得周先生原本对楼市的担忧减少。于是,在随后的时间里,周先生陆续购买了多套房子,将自己的闲散资金全部投入了楼市。
面对已经升值的房子,周先生并没有打算转手卖房。周先生告诉记者:“我原本进入楼市,就是为了避免通货膨胀,并不是为了炒楼。虽然现在的房子升值了,但是我转手之后,还是要继续进入楼市,与其这样,还不如长期持有这些物业。”
解套的:房子卖早了但好歹没亏
林先生是一位房产投资客,曾在深圳买卖转手过多套房子。经历开始的几次获利之后,林先生就大量买进房子。在2007年房价下降时,林先生手中的房子就被深度套牢了。“在当时疯狂的市场下,我的资金基本上都投入了楼市。在市场不好之后,我就出现了资金上的压力,艰难的时候连银行都没有钱还。”据了解,本来就资金紧张的林先生,在2008年经济危机的冲击下,资金缺口越来越大。当时为了偿还银行,深度套牢的林先生曾低价出售过两套房子。
“我以亏本价出售了两套房子之后,资金压力得到了缓解,也就只好继续等待,期待楼市尽快复苏。”于是不忍心割肉的林先生就守着剩余的房子一直等到了今年。在今年初,房价出现了上涨,林先生看到了希望。这时的他为了缓解资金压力,迅速出手了一套房子。“其实我年初出手的那套房子还是亏本的,我当时对于市场的看法并不乐观,甚至还考虑过在那时将所有的房子出手。”
“随后的楼市发展,出乎我的意料之外。房价一路上涨,大有重回2007年的迹象。随着市场的好转,我的很多房子都出现了盈利空间。”体验过被套滋味的林先生见好就收,很快就将手中的房子全部转手出售。据林先生表示,虽然现在的房价更高,但是已经成功解套的他并不后悔。“市场捉摸不定,我能够全身而退,就已经不错了。原本使我绝望的经济危机,现在带给了我一次解套的机会。”
抄底的:“没啥,觉得合适就买了”
孙女士来深圳工作多年,一直想买一套属于自己的房子。在2007年时,由于房价疯狂上涨,人们大量抢房,她还有开盘前交过定金都没有抢到房子的经历。后来随着房价的下跌,孙女士一直在看房,却一直没有出手。
直到去年年底,孙女士在前海看好了一套房子。“这套房子很符合我的要求,而且所在的片区离我工作的地方很近,最关键是价格比较合适。”虽然觉得房价比较合适,但是孙女士还是犹豫了很久。据孙女士介绍,她当时之所以犹豫,一是当时有很多房源可供她选择;二是希望房价继续下滑。
“明明看到了喜欢的房子,为了博房价下降而不去买,但是我又担心房子被别人买走。在这种焦急中过了几天之后,我决定购买了。虽然当时整体房价还在下跌,但是我好不容易看到一套满意的房子,而且它的价格我也可以承受。反正是自己居住,觉得价格合适就买了。”于是孙女士在去年底完成了她张罗多年的买房。
孙女士买房不久,深圳的楼市就出现了好转,成家量和成交价都出现了回升。随着今年市场的进一步好转,现在孙女士购买的那套房子升值了不少。对于房子的升值,孙女士表示她并不怎么关心。“我的这套房子自己要住,涨再多我暂时也不会卖。不过看到自己的房子不断升值,也觉得很开心,觉得自己比较,算是在最低点买到了满意的房子。”
投资获利的:买豪宅赚得盆满钵满
对于王先生来说,今年房价的上涨,为他的投资提供了一个很好的机遇,而他也在这次机遇中取得了不错的回报。据了解,从去年底以来,王先生已经成功买卖了三套豪宅,从中获得了不少收益。
据王先生介绍,他在本轮楼市上涨中投资获利起源于一次偶然。“原本我并不看好今年的楼市,预计楼市可能要到明年才会好转,可是去年底的一次偶然让我进入了楼市。”据了解,在去年底,王先生一位在地产中介工作的朋友告诉了他一套位于香蜜湖的笋盘。“当时,业主急于低价出手,而我又刚好有闲散资金。想到香蜜湖豪宅的保值性,我就买下了这套房子。”
王先生买下这套房子之后,并没有打算短期转手,而是想为资金保值长期持有。可是他买下那套房子一个月左右,那里的房价就开始大幅上涨。“当时我看到了商机,原本还想继续持有该房子一段时间,可是我需要资金继续投资。于是我就在明知道房子还会继续升值的情况下,将那套房子出手了。”随后,王先生就用的资金在香蜜湖片区再次购买了两套房子。
随着市场的好转,香蜜湖片区的豪宅价格也不断上涨,在这期间王先生又成功地将自己手中的两套房子出手。成功获利的王先生表示:“我从一开始就打算短炒,所以只要获利空间合适,我就果断地出手了。要成功地把握市场很难,我也就不贪心。原本就打算短炒的房子就早点脱手,免得夜长梦多。”
未买的:想继续等下去怕接最后一棒
老姜是换房需求被压抑了近两年的刚需。30岁,已婚,现在住的小两房早就嫌挤了。连续两年时间,他都对楼市有密切关注,但犹犹豫豫都没买。他告诉记者,以去年9月份为时间轴的一年时间内,他曾经三次有买房的冲动。
2008年下半年房价曾跌得他心痒痒。“当时我跟媳妇刚结婚,感情上特别想买房,但理智一直在克制自己,说服自己房价还有得跌,现在买了不划算。”老姜说。结果当然是没买。
老姜告诉记者,他第二次心动是去年年尾,国家出台救市政策的时候。但他所言的心动并非是指国家提供的税费和利率优惠,而是担心楼价再上扬。“当时我有种不祥的预感,感觉房价可能要涨上去了。但后来我也零星看了几套房子,发现不仅没涨价,中介还不断打来电话推荐笋盘。”结果仍然是没买。
结果春节回来之后,楼市大变天。新房出现日光盘,二手房毫无来由地猛涨。“我感觉这个市场疯狂了,我看着8000元/平方米一转身跳到11000元/平方米以上,我看着我所从事的广告行业越来越不景气而房子越来越贵,说实话,我不敢买也不愿买。”老姜告诉记者,2008年底他手上的现金足够付七成房款,但现在五成都不够用;2008年他曾想买宝安中心区,现在的目光则还是看回西乡,因为“不想让房子给自己带来压力”。
“下一步我想再等等看,再有一轮下跌我就出手了,现在的价格,啧啧,实在太高了,我不想再像2007年那样接下最后一棒。但经过2008年的教训,如果楼价跌下来,我会出手。”老姜说。
追高的:买房是因为必须得买
林凡从一个坚定的“空军”,转为“多军”,也就是这一年的事。9月初,他在南山中心区买的二手房刚刚交付完毕。入伙当天他请自己的80后朋友聚了一聚,并极力催促大家像他一样去买房,因为”房子必须得买,而房价后边还得涨“。
但去年下半年,他可不是这样想的。当时他父母一直催他买房准备结婚,但当时的林凡坚信楼价涨不起来,“不用急”。林凡告诉记者,今年2月份房价才开始涨的时候他觉得是“忽悠”,4、5月份房价急涨的时候他开始坐不住了,6月份房价又上了一层楼,7、8月份楼市平稳一点了,家里也开始施压了。
“起初我也不信,因为金融危机就是眼前的事。虽然我的行业没受影响,但我身边有几个大学同学都处在失业边缘。我不能相信,在经济千疮百孔的时候房价还能涨起来。但在中国,很多事情由不得你不信。”林凡告诉记者,8月份他开始和女友一起看房子,但凡有稍低于市场价的房子,还没等到赶过去就已经被订了,高房价下的市场需求似乎还是很旺盛,这更加深了他“房价难跌”的观念。
跟很多出生于大城市的80后一样,林凡是“啃老”才买的房。按照林凡的观点,啃老也要买房,实在是不得已。“之所以买房,是因为必须得买;之所以选择在现在这个高位买房,是因为看不到楼价跌下去的迹象,也等不及到那个时候再买。”林凡说。
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