买二手房中介让交诚意金_二手房中介收取诚意金合法吗

1.购房意向金的猫腻是什么买房交意向金有哪些好处

2.二手房交易过程中谨防“诚意金”陷阱

3.二手房中介收了我伍仟元的买房意金能退吗

4.中介不退诚意金可以打12315投诉吗

5.看中一个二手房，中介说交一万诚意金靠谱吗

买二手房应不应该交诚意金给中介，需要根据个人的情况，一般不需要的，在买二手房的时候中介会收取一定的服务费的。

二手房要注意的问题如下：

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

购房意向金的猫腻是什么买房交意向金有哪些好处

决不能按照中介说的办，这样你将完全失去主动权，风险巨大。

中介最担心买卖双方直接沟通，把它甩了。所以想通过收你的钱保障它的利益。

从交易过程来看，当然先确认房屋权利是否完整，才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房，并不一定交付定金，可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主，中介是无权收取定金的。

你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

二手房交易过程中谨防“诚意金”陷阱

我们大家都知道，现在买房子一般情况下都需要给开发商或者中介缴纳一部分意向金，这部分意向金也就表明了自己有诚意购买这套房子，但是有许多购房者不明白意向金里面的猫腻，也不清楚买房交意向金的好处，那么下面我们说说购房意向金的猫腻是什么？买房交意向金有哪些好处？

购房意向金的猫腻是什么？

购房意向金也叫购房诚意金，购房诚信金，它不是定金也非订金，严格上它不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定。

买房交意向金有哪些好处？

1、意向金可以保证您的购房权益

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、意向金是向房东表示您买房的诚意

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

3、谈价更容易

带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，房价会有意想不到收获。

4、付意向金是向房东证明您有这个实力

有了意向金，可以证明您是是真的要买房，而不是看着玩，这样谈的效果也会好一些。

5、占领先机主动权

一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6、可以探明房东的价格底线

付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

7、逼出房产中介100％的潜力

一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。

8、借中介之手砍房东价格

不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交。

上述便是小编给大家整理的关于购房意向金的猫腻是什么以及买房交意向金有哪些好处的相关知识了，希望能够对大家有所帮助，在购房之前，我们缴纳意向金的时候，一定要看清其中的猫腻，当然买房如果缴纳了意向金也是有一定好处的。

二手房中介收了我伍仟元的买房意金能退吗

在商品房交易中，不少中介经纪人会利用购房者专业知识薄弱的弱点，用“意向金”、“诚意金”等措辞，通过偷换概念手段违规操作，从中赚取非法收益。日前，市消委会就莞民关注的房地产中介交易在在陷阱进行解答。

明确违约认定　降低交易风险

记者在访中了解到，收“诚意金”的做法，中介在交易过程中完全不承担任何风险，达不成交易，中介就没收“诚意金”作为佣金，这往往使买方处于不利地位。

对此东莞市消委会秘书长邓国平表示，目前房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为行业的潜规则。消费者与中介签订购房协议前，一定要看清楚协议内容以及协议中的权利与义务，分析那些可能对自己不利的条款并及时向中介公司指出。“如果一定要支付‘诚意金’，则要尽量和中介公司制订附加条款，明确违约事实的认定，将可能产生的风险降到最低限度。对于不合理的费用，则完全可以拒绝，这是法律赋予的权利。”

此外，从2008年7月1日起，实施《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》，中介公司不能强行收取或者代管房产交易款，买卖双方可自行结算交由东莞市房地产中介协会的专门账户作为委托，对交易结算资金实行监管。

拒退“诚意金”或涉嫌欺诈

据了解，去年10月29日，李先生与中介签订了《认购意向确认书》，委托购买一套57万元的商品房，付了1万元“诚意金”，约定如果业主同意按约定条件出售，诚意金转为定金。如今，因双方有争议，李先生要求退回“诚意金”遭拒。

那么中介预收“诚意金”的做法，是否妥当呢？东莞市消委会秘书长邓国平认为，不妥当。中介利用“诚意金”的名义，企图预先把部分佣金囊入袋中，避免交易过程中受买主反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响，导致交易中止分文无收。“这种做法，中介为的是保障自身单方的利益，规避法律‘定金’的约束，损害消费者公平交易权，涉嫌欺诈行为。按规定，买方与中介公司只是居间关系，中介公司只能收取居间费，不得收取其他任何费用。”

交易不成，只能收居间必要费用

在中介服务交易中，时常发生因各方的异义，交易失败的现象。然而，中介往往在《认购协议书》中约定“诚意金”的条款，规避自己的风险。这种行为如何判断中介属于违规行为呢？

傅竹林律师认为，在实践中，中介公司通常事先收取委托人一定金额的“诚意金”、“意向金”，但这个预付款在交易失败的情况下，是应该返还委托人的。“然而很多时候，委托人都不懂这个规则，在中介人貌似合理的言词中，在不公平格式条款中放弃了自己应有的权利。”

据《合同法》居间合同的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

“至于该必要费用的具体数额，则应当由中介公司通过证据加以证明。”傅竹林律师表示，如果中介公司无法证明其支出的必要费用，则必须将交易保证金全额返还给委托人。

温馨提醒

由此可见，二手房交易是一个复杂的过程，这恰恰给不法中介钻空子形成是暗箱操作的空间，所以买卖双方应找有信誉的中介机构提供服务，这样才更有保障。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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中介不退诚意金可以打12315投诉吗

可以，诚意金不具罚没性质，中介公司应无条件全额退还。

根据我国《担保法》规定，订金具有罚没的性质，一方不行使合同约定的义务，另一方有权不予退还订金。但是，诚意金和押金都不等同于订金，不具有罚没的性质，只要交易双方没有完成交易，不管购房者是否有过错，中介公司应该无条件将诚意金全额退还。

指导建议：在遇上买房签合同这种涉及较大金额的时候，务必看清楚合同中相关的约定，以避免被合同陷阱和其他欺诈手段蒙骗。

满意请纳

谢谢

看中一个二手房，中介说交一万诚意金靠谱吗

输入面积，免费获取装修报价

购买二手房一般找中介会比较快一些，中介会提供各种房源的看房、买房、过户等服务。一般购房者看中房子之后会支付一定的诚意金，来定下这套房子，如果说反悔不想购买该房子的话，诚意金是可以退回的，但要是中介不退诚意金可以打12315投诉吗？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、中介不退诚意金可以打12315投诉吗\r\n \r\n\r\n中介不退诚意金是可以拨打12315消费者协会热线电话来投诉的，因为支付诚意金虽然在购买时是普遍的做法，但其本身不具备法律效力，是应该退回给购房者的，若中介想要将其赖掉的话，不仅可以打12315向消费者协会投诉，还可以向房管局投诉要回，甚至可以去法院起诉要回。\r\n \r\n \r\n\r\n二、诚意金，订金、定金有什么区别\r\n \r\n\r\n1、诚意金\r\n \r\n\r\n诚意金，其实就是房屋买卖过程，买方支付用来表达购房意向的证明，没有任何法律效力，付不付的都是可以的，而且中介要是还没有支付给业主的话，就属于预付款，如果说双方还没有签订房屋买房合同，买方又不想购买的话，中介需要将诚意金退还的。而签订购房合同后，诚意金就需要支付给卖方，并转为定金、购房款等。\r\n \r\n \r\n\r\n2、订金\r\n \r\n\r\n订金也是购买者对房子购买意向的预付款，于诚意金是类似的，同样不具备担保性质、法律效力，买卖双方达不成买卖意向的话就需要退还给买。\r\n \r\n\r\n3、定金\r\n \r\n\r\n定金是属于一种约定的债权担保，在担保法中就有规定，若是买方有履行购房合同来购买的话，其定金就可以退回，或者充当购房款使用，而买方没有履行合同的话，定金就不需要返还，若卖方没有履行的话，有可能需要双倍返还。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于中介不退诚意金可以打12315投诉吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

算一算你家装修要花多少钱

正规中介一般是靠谱的。他们就赚中介费用。

二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。