姑苏区二手房买卖信息_姑苏城区二手房

2024-12-24 17:09:20

1.?购买苏州市区产权房和房卡房的差异

2.苏州购房政策

3.苏州二手房取消限售年限

4.苏州二手房取消限售年限，释放出哪些信号？

5.昆山买房子必须的条件

6.苏州买房子需要什么条件2023

7.苏州姑苏区人民路222号会拆迁吗

姑苏区二手房买卖信息_姑苏城区二手房

4月11日，有媒体从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

按照苏州市于2019年7月24日出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。

上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。

苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。

?购买苏州市区产权房和房卡房的差异

房价一直是人们关注的焦点，根据城市经济发展步伐的不一样，城市各个区域房价的变化也是不同的。苏州作为近些年经济上涨快速的城市，苏州姑苏区房价现如今如何呢？接下来详细介绍一下2019苏州姑苏区房价，看一下目前苏州姑苏区房价的大概情况，了解一下苏州姑苏区房价会涨吗相关问题。

一、2019苏州姑苏区房价

姑苏区属于苏州市区，大部分小区都是老城区，近几年房价波动比较的大。下面根据2019苏州姑苏区房价挂牌价，大概看下姑苏区各个小区房价。

1、平江新城平均涨幅：11.61%

平江新城作为姑苏区老城区之一，周边设施配套齐全，有学校（草桥）、地铁（2、4号地铁）、环线（北环）、医院（附一）、商超（苏宁万达）、行政办公等等。以自住的眼光衡量这个区域，基本上没有多少硬伤。

2、沧浪新城平均涨幅：17.00%

沧浪新城受沧浪中学立达分校招生的影响，房价涨幅整体来说一般，不过沧浪新城交通和周边设施都是比较不错的，因此也是姑苏区比较受欢迎的一处。

3、金阊新城平均涨幅：8.09%

金阊新城在姑苏区所有小区中，涨幅并不算是很高的。金阊新城预计后面一段时间的房价涨幅也不会太大，整体上来说算是比较稳定的，这主要和金阊新城目前小区的挂牌量也是有很大关联的。

4、胥江平均涨幅：6.05%

胥江区域新房目前受限价影响，备受关注，二手房价格却一直没有太高涨幅。周边新建了劳动路小学，其次临近地铁口位置，故而也是姑苏区目前比较受欢迎的区域。

5、彩香/留园平均涨幅：7.43%

彩香/留园是一个市区“老破小”的典型，没有学区加持，比友新的优势是部分小区临近地铁口。因而这部分区域购房的时候，建议以地铁口小面积为首要考虑，大户顶带阁不建议。

注：苏州姑苏区房龄老，很多小区挂牌量很小，而且存在房卡房小区，部分区域房价波动非常大。因此以上2019苏州姑苏区房价涨幅及小区情况的分析，仅供参考。存在误差之处，请留言指出，还望见谅。

二、苏州姑苏区房价会涨吗

苏州姑苏区属于苏州市老城区，也是属于苏州市的市管辖范围之内，是整个苏城的核心区域。对于苏州姑苏区房价会涨吗？需从姑苏区经济的发展、房源的供应，以及市区对房源的需求等多个角度，进而来看一下苏州姑苏区房价会不会上涨的问题。

1、从姑苏区经济看

苏州姑苏区属于整个苏州市的核心位置，其主要旅游业和商业经济发达，带动整个姑苏区的经济。因而从经济发展层面上看，苏州姑苏区的经济发展是非常好的，人民的收入也是比较高的，房屋消费水平也是会持平的。

2、从房源供应看

姑苏区因为是老城区的缘故，因而大部分房子都是二手房或是老房子，对于姑苏区新房的供应来看，还是比较紧张的。因此姑苏区房产交易市场主要以二手房为主，但是可供的二手房数量毕竟有限，进而会导致房价呈现上涨的趋势。

3、从房源需求来看

苏州属于人口流入城市，每年的流入的外来人口非常多，刚性需求一直存在。而姑苏区作为苏州的核心位置，不管是交通上还是市区经济发展层面，决定了其流动人口是非常大的。加上姑苏区重点学校比较多，因而周边学区房很是受欢迎。因此人们对于姑苏区房源的需求量，也是比较大的。

总结：综合上述几个方面来分析，可见苏州姑苏区的房价未来是呈现上涨趋势的。因而对于苏州姑苏区房价会涨吗问题，是肯定的。

三、苏州首套房购买条件

1、本地户口

以家庭为单位，满18周岁即为一个家庭，名下多拥有2套房产。

2、外地户口

在苏州缴纳1年以上社保或者是缴纳1年以上个人所得税；或者个体户有营业执照，自己是法人，也有缴纳个税同样也是可以购买。但是要注意，外地户口在苏州限购一套。

3、首套房

非苏州籍购房者，以家庭为单位首套首贷30%；如果是苏州本地户口，首套房可以付三成首付，然后是七成。

苏州购房政策

你知道购买苏州市区产权房和房卡房的差异吗？在此，小编结合自己不太全面的认识，谈一点一家之言，供大家参考。可能存在一些谬误，望方家及时指出，也利我去伪存真。

（一）产权房和房卡房的定义和概况。

首先说说老百姓口中所谓的“产权房”，官方的定义是：含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。本文简单来说一般指具有房产证、土地证等完备手续的目前受国家限购政策直接影响的普通住房。那些不受限购政策影响的商业住宅（比如酒店式公寓）、商铺、写字楼、门面房等在此本文就不阐述了，那些建在农村宅基地等的小产权房本文也不谈。“产权房”和户籍关系不大，不管产权人的户口是否落户在“产权房”中，都不影响产权人对“产权房”的所有权。

苏州目前的这种受限购政策影响的“产权房”包括：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、别墅等。这些所谓的“产权房”又大致分成两种：一种是由近几十年，原苏州各机关企事业单位分房而来的所谓的“房改房”；另一种就是经公开招标、挂牌、拍卖的，由房产商建造并销售的所谓的“商品房”（也包含具有两证的可上市直接交易的所谓的“拆迁房”）。

“房改房”的土地性质往往都是“划拨”，没有使用年限，土地使用权理论上一直属于产权所有人。“房改房”的产证面积往往就是套内面积，一般没有公摊面积，有的甚至都比实际面积要缩水。因为当时分房时，为了能够用最小的代价换得最大的房子。很有趣的是，一个单元同样套型、一楼到六楼的面积竟然是不一样的。这就是老百姓口中所谓的“很实惠的房子”。当然，这类房子在苏州市区大都房龄都不短了，所占的比例也随着商品房的不断增多而越来越小。不过，这些房子所处的地段却往往是市中心（特指姑苏区和原吴县城区）很好的黄金地段，有些还是所谓炙手可热的“学区房”。

“商品房”的土地性质往往都是“出让”，使用年限一般为70年。“商品房”的产证面积一般包含公摊面积，故实际使用面积远小于产证面积。很多人感觉房产商的良心越来越黑，就是觉得实际使用面积距离产证面积的差距越来越大。这些房子的房龄比“房改房”要短得多。房屋质量不敢比较，至少房屋结构、建筑设计等方面确实有改善。

接着说说老百姓口中所谓的“房卡房”，它的正式名称叫“苏州市区直管公有住房”（其他区县的公有住房的情况比较复杂，在此不多说了）。官方定义是：指由房产管理部门管理的，以制订租金标准的居住房屋。根据规定，承租人承租直管公有住房，应当与受托管理部门签订《苏州市区直管公有住房租赁协议》。签订《租赁协议》的期限一般不超过五年。这种房子只有租赁证，因此为了体现其合法拥有，往往“房卡房”租赁人都一般在“房卡房”中落户。“房卡房”的来源大致也分成两种：一种是新中国成立后，历经多次政治运动，尤其是十年浩劫由接管、没收及个人“捐献国家”的老房子，这类房子大多建筑于1949年以前，最突出的特征是弄堂中没有卫生间的平房。即所谓的“非成套直管公房”，苏州人俗话说叫“老公房”；另外一种是在分房政策结束前兴建的老小区，后来也没有转为“产权房”的所谓的“成套直管公房”，苏州人俗话说叫“新公房”。

这类房子在当年类似于现今非常热门的保障房和廉租房。不过还是明显有不同的。国家当年想尽办法弄到这些老房子，建起一些现在看来很老，当年的“新公房”，就是为了解决苏州市区机关企事业单位的城镇职工住房问题。当年国家就是希望“房卡房”成为现在的廉租房。因此，从单位或街道分配到这种“房卡房”就是为了居住。“房卡房”租赁人有机会拿到面积更大、条件更好的新房子的话，还必须要把原来的房子脱出来，让单位或街道重新分配给无房的职工群众。后来政策执行中，出现了不少走样的情况，加之住房改革开始，单位和街道不再对无房的城镇职工群众实行分房。“房卡房”似乎变成了没有产权的“保障房”了。除了没有直系亲属继承人的情况下，“房卡房”一般都由原租赁人的继承人继续租赁。“房卡房”租赁人在满足一定条件下，也允许他们将自己原租赁的“房卡房”进行上市有偿转让。其商业价值就此完全展示出来。

（二）现今产权房和房卡房的优缺点对比。

还是首先说说“产权房”吧。一般苏州人都觉得有了两证，在《物权法》等法律的保护下的房子似乎更加稳妥，能给人以安全感。“产权房”交易在国家实行“限购”政策之前，买卖似乎也没有什么明显的门槛。“产权房”能够直接，能够抵押。“产权房”大多在相应的小区中，基本设施齐全。一般来说环境卫生和居住人员素质都明显好于“房卡房”……

问题是在国家实行“限购”政策的现实下，“产权房”的不足也体现出来了。不少想购买“产权房”的买家，已无购房资格。没有资格比没有资金要更让人伤感。一般“产权房”相对于大多数“房卡房”面积一般都不小，自然总价都不低。“产权房”可以，但是国家还同时实行“限贷”政策。这个政策还是全国联网，不像“限购”有区域性。因为面积大、总价高、国家限制多，所以“产权房”过户成本也是和成交价格及面积呈正比的。望房兴叹而急需改善居住条件的刚需人群不在少数。最让人诟病的就是“产权房”那繁琐的二手房过户程序，其他就不说了，光签字都不少于几十个。园区二手房过户尤其繁琐和冗长，在苏州尽人皆知。

然后我们来说说“房卡房”。“房卡房”属于政策性住房。一直以来，都要求租赁者必须拥有苏州本地户籍。2013年1月1日起甚至规定，只有苏州市姑苏区户籍的居民即原沧浪区、平江区、金阊区户籍的居民才能租赁和有偿受让“房卡房”。这样就进一步限制了租赁和有偿受让的人员范围。“房卡房”不能，不能抵押。虽说一般“房卡房”由于面积不大，总价相对于“产权房”很低，几十万现金加上每平方550元到800元的过户费用还是相当体现个人经济实力的。“房卡房”大多在苏州的弄堂中，能走汽车的不多。由于房龄较老，不少年久失修，外表破烂不堪，内部安全隐患巨大。不少住惯了成套住房的七零后、八零后等的潜在的租赁和有偿受让“房卡房”的群体对此感到害怕也就不足为奇了。居住在一般“房卡房”中的居民除了外地务工人员外，主要是本地的低保户、残疾人等弱势群体。他们的观念同“产权房”中的居民还是有明显差异的。

说了这么多“房卡房”的不足。在国家实行“限购限贷”政策的现实下，“房卡房”的优点同样十分明显。“房卡房”过户是最简单的，不需要繁琐的流程，简单快捷。尤其是“房卡房”的继承比之“产权房”继承要更为省时省力省钱。“房卡房”本来就是用现金购买的，是否限贷对其没有意义。租赁和有偿受让“房卡房”后也能一次性提取公积金。最关键是直到目前“房卡房”还是不限购的。只要你现金足够，理论上你甚至能把姑苏区3.4万户“房卡房”全买下来，不用担心资格问题。“房卡房”都在姑苏区范围内，地段大都属于黄金地段，不少还是控保建筑和古街巷中的名人故居。其经济价值和升值潜力显而易见。即使不考虑可能的拆迁和征收，在现有情况下，“房卡房”的短期投资回报率也明显高于“产权房”，这一点本博将专文另述。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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苏州二手房取消限售年限

根据苏州市购房政策规定，苏州购房条件、限购范围、区域等具体政策规定如下：

1、购房条件：外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(7月25日起实施)。相城区自11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

2、限购范围：本市户籍居民家庭最多可购买3套房;外地户籍居民家庭最多可购买1套房。

3、限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山;常熟、张家港不限购。

4、社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

苏州限售政策

1、新房：

苏州市区：即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售3年。

根据7月24日发布的《苏州市出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，7月25日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

2、二手房：

苏州市区：即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售5年。

根据《意见》，7月25日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

注意：对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

苏州限贷政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;(对于有购房记录、但申请购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭)。

有房有贷：最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清，再次申请商业性个人住房购买普通住房)。

3、第三套住房以以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房。

苏州二手房取消限售年限，释放出哪些信号？

苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变，依旧为自取得不动产证起3年内不得转让。

政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。

在限购方面，非苏州户籍在苏州市区、昆山市、太仓市申请购买首套住房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

昆山买房子必须的条件

5月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：

首先，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

其次，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

再者，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：

一、对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待

因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4 月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5 年改为 3 年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3 年内连续满 24 个月改为累计 24 个月，同时外地人卖房后 2 年内，无需社保或税单可直接购房。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。

一个月内接二连三的出政策，可以看出当地对于重启楼市，恢复当地经济的迫切心理。的不断的表态，就是要不断的加大人们对政策利好的预期，同时通过不断的推出利好政策，让那么还没有上车的买房者做到能上尽上，而且越快越好。

同时苏州周边的城市的限售政策都已经在取消，包括扬州和南京等地，相对来说苏州已经落后，要通过这次的政策调整一次性要将利好补齐。

二、新房的销售并没有达到预期，还需要通过二手房的销售来提振新房

取消二手房限售旨在一步步地让开发商和居民手中的房子" 动 " 起来。二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。新房销售是重点，但是只有二手房有了成交，投资者有了收益，才会让更多人的有动力去购买新房。并且二手房流转起来也有利于改善性住房的用户，卖旧房，买新房。整个房地产市场才能动起来。

三、下一步极有可能放松限贷

虽然限购政策打开，可以释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。下一步只有通过放松限贷的方式，调整一些人的门槛，给他们给多的和更长的还款期，才可以补充购房者手中缺乏的资金，才能真正释放购房需求。虽然限贷放开会有些 " 激进 "，但是各地已经会用投石问路的方式逐步开展，很多政策已经在路上，让我们拭目以待吧！

苏州买房子需要什么条件2023

根据昆山市限购政策规定，昆山购房需满足以下条件：

1、对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的件和户口本。

2、对于外地户籍居民，购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市)连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

昆山购房资格如何查询

1、网上预签

不同的地方，网签办理方式是不同的，所以需要根据实际情况来确定，比方说在昆山办理网签，需要阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

在进行资料的审查时，一定不可大意，同时也要将相关资料全部北汽，并拿到窗口接受购房资格的查询，并且领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果

对于购房资格的查询，建议登入到相关信息网的对应栏目，然后填入回执单中的编号、姓名和件号码查询购房资格核查结果。

购房资格查询是否收费