厦门二手房车出售_厦门二手房车交易市场

2024-12-24 11:56:54

1.房价还有多少下降空间?

2.合肥有几个火车站和高铁站

3.多个三、四线城市楼市政策放宽？

4.东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别

厦门二手房车出售_厦门二手房车交易市场

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方也不想房价下跌，大部分的地方依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么的债务就会立马显现，之后违约的可能性就非常大，你觉得地方会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

房价还有多少下降空间?

存量房是什么?存量房能买卖吗?购买存量房注意事项是什么?下面重点介绍一下存量房产权变更的资料和流程以及存量房交易的条件。

一、什么是存量房?

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、个人存量房出售转移登记办理条件

个人持有的存量房(除已购公有住房、政策性房外)出售,并已办理存量房买卖合同网上签约手续,符合转让条件的。

三、个人存量房出售转移登记办理流程

1、申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)

四、个人存量房出售转移登记申报材料 (窗口办理)

1、厦门市房地产转让及权属登记申请表;

2、土地房屋权属证书;

3、?申请人明复印件;

4、?转让人为境内自然人的,提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明;?

5、?存量房买卖合同(一份);

6、?拍卖成交的,提交拍卖成交确认书;

7、划拨用地、限制性出让用地,提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明及完税凭证;

8、符合减免税条件的,提交减免税申请表及证明;

9、?已办理预告登记的,提交预告登记证明;

10、存量房已设定抵押的,提交抵押权人同意转让的书面材料。

五、个人存量房出售转移登记事项收费

1、房屋交易服务费:住宅6元/平方米;营业性用房20元/平方米;办公用房(写字楼)12元/平方米;生产性用房(含仓储用房)7元/平方米;车库14元/平方米;车位300元/个;其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。

2、房屋登记费:住宅80元/件、非住宅550元/件;

3、土地登记费:住宅100元/件、非住宅700元/件;

4、工本费:第二本起,每本10元。办理机关:厦门市不动产登记中心

办公地址:登记业务实行属地受理模式。其中,思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请,岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。

以上是对厦门存量房的相关介绍,存量房是相对于增量房而言的,存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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合肥有几个火车站和高铁站

呵呵，09年是下跌趋势。。。

从市场看，下跌10-25%的空间，从成本看，下跌50%都不过。。。

万科已经在长三角大幅降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。

1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。

2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！

3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。

况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。

建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。

我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。

很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！

我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？强烈要求公开透明房屋真实的成本价格。。。！！

房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

多个三、四线城市楼市政策放宽？

导语/INTRODUCTION合肥有哪些火车站和高铁站？合肥是中国重要的铁路交通节点城市之一，境内有沪汉蓉高铁、合福高铁、京九高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁等多条高速铁路线穿越，合肥高速铁路“米”字形总体布局逐步形成。本文为大家盘点合肥十大火车站，包括合肥站、合肥南站、合肥西站、合肥北城站、水家湖站、巢湖火车站等，希望对大家有所帮助。合肥十大火车站01合肥站>>852002合肥南站>>1386003合肥西站>>112004合肥北城站05水家湖站06巢湖火车站07长临河站08肥西站>>90009庐江站>>62010柯坦站>>2410合肥十大火车站排行榜，本榜单主要依据在相关网络平台——高铁网、114票务网、百度百科，以及涉及相关车站信息介绍的官方新闻等——可查询到的火车站核心信息（车站等级、建筑面积、年客运量、车站性质、站台规模等），综合对比得出。仅供参考，帮助您了解当地的火车站，如有疑问，欢迎在末尾评论/批评指正。

这个榜单我有更好的建议，推荐入榜/提交>>

合肥十大火车站介绍1、合肥站合肥站位于中国安徽省合肥市瑶海区站前路1号，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的一等站。合肥站始建于1935年，截至2017年底，合肥站南北广场总占地面积达到9.2万平方米，合肥站站台规模为9台13线。在2016年期间，合肥站累计发送旅客3700万人次，运输收入40亿元。详细>>地址：安徽省合肥市瑶海区站前路1号2、合肥南站合肥南站，又称合肥高铁南站，位于合肥包河区，隶属中国铁路上海局集团有限公司管辖，于2014年投入运营。合肥南站与上海虹桥站、南京南站、杭州东站共同组成华东四大高铁站，是全国性综合交通枢纽。截至2014年9月，合肥南站设12个站台、26条线。建筑面积为49万平方米。在2019年春运期间，合肥南站日均客运量超到10万人次。详细>>地址：安徽省合肥市包河区龙川路与望湖西路交汇处3、合肥西站合肥新西站位于合肥市蜀山区在怀宁北路和清溪路交口附近的东新庄，车站将按合安场9条到发线(含正线)、合福场4条到发线(含正线)，全部共组织建设13条铁路线路，隶属于中国铁路上海局集团有限公司下辖的特等站，是国家级综合交通枢纽。新合肥西站主要是引入商合杭和对接合安九、合青这两条高铁，站房规模大约在8台18线，略小于合肥南站。详细>>地址：安徽省合肥市蜀山区东新庄4、合肥北城站合肥北城站，位于安徽省合肥丰县凤麟路和五湖大道交口处，已于2012年10月16日正式通车使用。作为合蚌客运专线上体量最小的车站，北城站是按照4个站台建设，铺设有8股车道。但北城站的作用不止是一座停靠站那么简单。未来从商丘到杭州的商杭客运专线将在北城站和合蚌线实现十字交会，北城站也将成为一座换乘车站。未来在合肥北城站坐火车，既能北上到北京，又能南下到杭州，也能西行至商丘，合肥的铁路网也将更加发达。地址：安徽省合肥市5、水家湖站水家湖火车站位于安徽省合肥丰县水湖镇长淮路，始建于1944年。离合肥站70公里，隶属中国铁路上海局集团有限公司淮南西站管辖，为二等站，是合肥到蚌埠以及合肥到淮南的分界站。客运：办理旅客乘降；行李、包裹托运。货运：办理整车、零担货物发到；不办理整车爆炸品及整车一级氧化剂的寄运。地址：安徽省合肥市6、巢湖火车站巢湖站位于安徽省合肥市巢湖市太湖山路，建于2000年，是淮南铁路复线配套的巢湖新客站，现为三等站。原隶属上海铁路局蚌埠铁路分局管辖，属中国铁路上海局集团有限公司合肥车务段管辖。客运：办理旅客乘降；不办理行李、包裹托运；不办理货运业务。现共有22对44班次图定旅客列车停靠，可直通北京、石家庄、郑州.济南、青岛、徐州、南京、杭州、福州、厦门、西安、重庆、汉口、宁波、温州、合肥等城市；年客运发送量30余万人。地址：安徽省合肥市7、长临河站长临河站位于肥东县长临河镇，2015年6月28日配合合福高铁通车，投入运营，是合福高铁在合肥境内的三个高铁站之一。长临河站是合福高铁第二站，建筑面积39平方米，其整体设计风格体现山水交融特色，站场规模为2台4线。站前广场20000多平方米，最多可聚集600人。地址：安徽省合肥市8、肥西站肥西站位于安徽省肥西县上派镇站前路西首，建于1995年，是合九铁路上的车站，隶属于中国铁路上海局集团有限公司合肥车务段管辖，现为三等站。肥西高铁站规模等级规划为中间站2台4线，站房建筑面积3500平方米，最高聚集人数能达到1000人。业务状况：客运：不办理客运业务。货运：办理整车货物发到。详细>>地址：安徽省合肥市肥西县站前路与翡翠路交叉路口西南侧9、庐江站庐江站位于中国安徽省合肥市，离合肥站79公里，离九江站246公里，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的三等站，车站始建于1995年，途经线路为合九铁路。业务范围：客运：办理旅客乘降；行李、包裹托运。货运：办理整车货物发到。交通换乘；途经庐江站的公交线路为庐江公交1路，该线路往返于庐江站与庐江县城，票价2元。详细>>地址：安徽省合肥市庐江县万山镇万金山社区10、柯坦站柯坦火车站位于安徽省合肥市庐江县柯坦镇新街北面，始建于1995年。原隶属安徽省合九地方铁路公司管辖，后于2007年合九地方铁路公司撤销后，归中国铁路上海局集团有限公司（原上海铁路局）管辖。该站有三道轨道可供三趟列车同时在此停靠，车站停车轨道南北长500米，宽约60米，入口处有两个扳道口，车站的占地面积3000多平方米。因其建设比万山镇火车站早，也被称为庐江县老火车站。详细>>地址：安徽省合肥市庐江县柯坦镇新街北面更多相关榜单合肥市城市景观设施01合肥十大最贵楼盘02合肥十大高楼03合肥十大游泳馆04合肥十大购物商圈05合肥十大地标建筑0肥十大别墅排行榜07合肥机场名单08合肥十大美术馆09合肥十大写字楼10合肥十大汽车站11合肥十大热门楼盘12合肥港口名单13合肥十大现代桥梁14合肥十大二手车交易市场15合肥十大广场1肥二手房交易十大热门小区更多合肥市体系文章推荐01合肥旅游景点大全合肥景点02合肥传统文化盘点合肥文化03合肥著名人物汇总合肥名人04合肥美食最全攻略合肥美食05合肥旅游攻略大全合肥旅游0肥GDP房价人口合肥大数据07合肥著名品牌大全合肥品牌08合肥学校名单汇总合肥教育09合肥特色产业园区产业地标10合肥便民服务信息合肥名片申明：生活十大、生活排行榜等内容源于程序系统索引或网民分享提供，仅供您参考、开心，不代表本网站的研究观点，请注意甄别内容来源的真实性和权威性。

东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别

近期，多个三、四线城市出台了楼市新政。1月14日，江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策。其中农民进城购房补贴最高5万元。

此前的2019年12月31日，富顺县人民发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》(简称“《细则》”)，《细则》规定，2020年1月1日至6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民可获得一次性200元/平方米的财政补贴，并且只限在县城规划区内购买新建住房，对购买二手房的购房户不予补贴。

实际上，早在2008年，自贡市就曾出台过购房补贴政策，此后于2014年、2016至2018年陆续出台或延长相关政策。

实际上，与富顺县的购房补贴政策未出现相应延期情况类似，不少县地方定期会从商品房供求情况、棚户区改造拆迁安置现状、县本级财政承担能力综合考虑，会暂缓或继续出台有关居民购房财政补贴政策延期决策。

此轮出台新政的三四线城市中，较为典型的是，1月10日，达州市人民办公室印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》(简称《措施》)。《措施》从统一中心城区供地市场、放宽商品房预售许可办理条件、延迟城市建设配套费缴纳时间、恢复购房补助、调整商业及车库政策、全面推行货币化补偿安置、调整物业服务收费标准、调优住房公积金政策、加快配套基础设施建设、加强房地产市场监管、加强和改进服务等全方位制定了政策措施。

1月13日，衡阳市住房公积金管理中心发布政策，即《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》，政策内容包括降低首付比例、二套房放松、落实差别化政策、加快发放、轻审批重承诺等。此次政策引发最多关注的是，下调了公积金的首付比例，首套房从三成降为二成，二套房从五成降为三成。

业内人士认为这对于降低购房成本和影响市场预期等都有较为积极的作用。公积金首付比例先下调，后续也不排除商贷方面的首付比例也会下调，这客观上释放了宽松的政策信号。

然而，对于农民进城补贴政策，不少业内人士指出，这是各地此前政策的周期延长，与调控放松关联度不大。但某研究院智库中心研究总监严跃进认为，从富顺县开始，蔓延到多个三四线城市的新政发布，出发点是为了全面落实因城施策的内容。富顺县、阜宁县的政策从某种程度上代表了一些库存重新高企、交易行情萧条的城市心态。客观上会在2020年上半年带来一波交易行情，刺激新房交易。

同策研究院首席分析师张宏伟指出，总体而言，各地楼市松动迹象越来越明显。近期三四线城市、包括二线城市某些区域开始从户籍、社保等政策出现松动，适度调整楼市政策；与此同时，也有城市定向收紧，比如山西太原要求结构性封顶才能销售，这是针对市场秩序不够规范的层面进行调整。

市场面有收紧有放松，而房企身处一个怎么样的环境呢？同策研究院一份研究报告指出，2020年国内“宽货币、紧信用”政策将促经济企稳回暖。楼市融资环境受“紧信用”影响较大，楼市小周期变化与之关联也较高。但房企现状窘迫：2019年年中以来，房企融资政策大幅收紧，房企资金面普遍紧张，进而纷纷下调房价以保证现金流。这从2019年下半年土拍市场降温可见一斑。即便在华东地区、全国核心一二线城市如南京、厦门等地，在年底的土拍中也出现了城投公司托底现象。

上述业内人士透露，近期房企看地意愿增强，但投资标准依然较高，龙头房企回归一二线城市，排名30-70的品牌房企在积极布局三四线城市。2019年三、四季度市场出现回调品牌房企控制拿地利润率要求，是当前土地市场遇冷的主要原因。

同策研究院数据显示，2019年4季度房企普遍要求拿地利润率达到10-12%，预计2020年1-2季度投资标准将降低至9%左右。房企对市场亦步亦趋。正如绿地控股董事长兼总裁张玉良此前接受媒体访时所说，2020年房企总体来看，宽松的货币不能流入房地产，但是合理的城市改造应该有资金流入，“因为资金是流动的”。

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。

1、产权

国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。

2、一二三线

作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。

3、购房流程

菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。

4、期房

2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。

5、房产税+增值税

买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。

6、交易税