二手房翻新日记_二手房翻新装修案例分析论文

1.装修别上当：乳胶漆刷墙价格猫腻

2.二手房想单独改造厨房，会把其他地方破坏吗？

3.二手房交易违约案例介绍 解读分析

4.二手房翻新公司哪些比较靠谱？

5.济南远洋凤栖翰林是毛坯房还是精装修？

二手房装修是许多人的选择之一，但是如何进行合理规划以及如何预算装修费用，合理安排时间等问题是需要考虑的。因此，以下将针对大众装修二手房的情况，整理出一份二手房装修攻略，来帮助您有效地进行二手房装修。

第一步，规划与设计

在进行装修前，首先要想好整个装修的规划和设计。规划和设计涉及到空间结构的改变，墙面、地板，吊顶的拆除、增加、修改，以及家具的布置等问题。在这个过程中需要尽量避免增加水电能源的改动，因为这往往是最复杂和耗费大量时间的部分。同时，不同功能的房间也需要有不同类型的设计。

在进行规划和设计的过程中，建议可以从网络上搜索其他人的住宅装修案例，了解并学习其他的设计思路。

第二步，选择装修风格

在二手房装修之前，需要明确自己所希望的装修风格。不同的风格需要的材料和设计方法都会不同，所以在选择装修公司的时候，也需要关注其在不同风格下的实际操作经验。同时，在选择二手房时如果有初步的装修打算，可以考虑在购买的时候就尽量选购符合自己风格需求的房子，减少后续的装修成本。

第三步，预算

预算是装修二手房的重要环节，因为这关系到二手房装修的质量和效果。在进行二手房装修预算的时候，需要考虑到一系列的问题，例如房屋面积、装饰品、家具等等。

在装修预算中，建议可以参照三七分开的预算方法。其中70%是整个装修的基础花费为主，20%是增强性的装修，10%是最后施工的装饰。

第四步，施工

施工是闹中取静的治理过程。在施工中要特别注意施工人员的专业性，以及材料的质量。正确的材料选购是保证装修质量的重要因素之一。

在施工换草中也建立了一些注意事项。首先要注意安全，其次是要尽量减少噪音影响到周围，避免影响邻居的生活。

第五步，清理

在完成所有施工和改造工作之后，要进行清理和整理工作。这不仅是为了使居住环境整洁美观，还包括了对环境的健康问题，例如一些沙尘、毒素等也需要及时清理。

第六步，水电与隐蔽工程

水电与隐蔽工程常常是二手房装修中最需要注意的问题。因为二手房的历史使用可能会导致水管、电路、空调等设施老化或损坏，这些问题如果不处理，会影响居住的安全和舒适度。所以在装修之前，需要对水电隐蔽工程进行检查，找出问题并更换或修复之后再行装修。此外，新装修的设计要不得损坏原有隐蔽工程的通道，规避造成不幸的危险。这点是重中之重，验收时也要注意检查。

以上就是针对二手房装修的基本攻略，希望能对广大装修的业主提供有效的帮助！

装修别上当：乳胶漆刷墙价格猫腻

二手房交易过程中的陷阱有很多，很多购房者在签合同的时候都不看条款，这样就会为交易带来极大的隐患。二手房不同于新房，因为二手房交易市场起步稍晚，因此发展过程中就会出现各种各样的问题，各项制度仍然不太完善。那么购买二手房签合同要注意哪些问题呢？下面小编就根据具体的案例来为大家详细介绍一下吧！

陷阱一：“购买意向”实为买卖合同

案例：毕业不久的小刘因为积蓄不多，所以打算到中介买一套小面积的婚房。但是，小刘和中介经纪人一番交谈了解情况后，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系。虽然，小刘将信将疑，但还是签订了“购买意向”书。哪知在“购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢？中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同，但未果。最终，小刘被卖家和中介双双起诉。法律部门认为该买卖合同有法律效力。

小编提醒：买家在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如：看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。如果买家和中介签订了以上这些文件，那么事情就是板上钉钉的事了，买家如果反悔那就是违约行为了。因此，购房者千万不要在没考虑好是否购买房子的情况下签订文件。如果，中介必须要求买家签订文件，那么为保障自身的权益可以放弃和该中介的交易。

陷阱二：不看条款按指引签文件

案例：购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，根本无法细致的看合同内容。购房者王女士就遇到了这种情况，“要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款。”王女士当时看到合同上的房款是没问题的，再加上中介一直催促着，所以王女士也就没多想就按照中介的指引签了字。结果签完文件后，王女士才发现中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。

小编提醒：购房者签订合同时，还是要将内容条款都看清楚，这样才会避免签完合同后才发现条款的问题。对于合同“霸王条款”的判断，还要根据具体的合同条约内容来判定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况做出相应修改。此外，购房者应该善于使用补充协议，如果合同的条款内容存在不明确的问题，那么购房者就应该要求在合同的补充协议中详细的约定清楚。这样可以保障合同的条款更加全面、更清晰，以免日后出现不必要的纠纷。

以上就是二手房购房合同签约的两个问题，希望上述内容能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房想单独改造厨房，会把其他地方破坏吗？

乳胶漆刷墙价格是多少？对于刚买了二手房或者不得不翻新旧墙的业主来说，这是一个问题。那么，乳胶漆刷墙价格是多少？许多购买新房或二手房的业主都在洗墙时遇到问题，但只需要几个关键步骤。可以少花钱多办事，花最少的钱做最重要的事情。

我们的许多消费者都遇到过这样的问题。在许多消费者找到了在互联网上提供乳胶漆墙服务的装饰团队之后，他们打电话给过去咨询。另一方给出的个人语录非常大，有些甚至更低。正常报价为80％。结果，他们掌握了消费者不了解专业知识的软肋。结果，在草的翻新之后存在问题。一些劳务报价远远低于正常水平。你认为你已经赢得了它。事实上，他已经给了你30％的墙。实际上，这是一种损失。消费者应该擦亮眼睛，测量更多，比较更多。这不仅是一个简单的调查，而且为未来的住所带来了无穷无尽的隐患。

　　乳胶漆刷墙价格1、，自己检查一下：在心里做。

彻底检查房间内需要涂漆的墙壁是否坚固平整。如果墙上的抹灰层不够坚固或有大的裂缝和孔洞，建议向开发商或物业投诉。该地区的房地产开发相对健康，在正常情况下可以更好地解决。如果发现内墙需要铲斗处理，则应仔细计算铲斗壁面积和施工难度，然后确定大致预算。通过这种方式，您可以知道项目需要的价格，并准备内墙的价格。

　　乳胶漆刷墙价格2、，澄清建筑材料的价格

俗话说“便宜不好”，但旧墙的翻新不是购买奢侈品，不是购买汽车，也不是商标，而且在这种需求中没有追求品牌溢价，只要他的价格合理。那些盲目地以低价吸引消费者的公司绝不应该相信他们要么使用劣质材料，要么在看不到它们的地方偷工减料。

　　乳胶漆刷墙价格3、，选择可靠的施工方

价格只是一个方面，但也取决于产品。质量和低价格是最理想的。因此，当我们选择旧墙改造公司时，一定要四处寻找，找到更多，比较多，选择力量雄厚，案例多，信誉好，打电话再问几个。我相信经过认真的调查，内墙的价格可以熟悉内心。

　　乳胶漆刷墙价格4、，情况分析

目前，根据墙面积垢的程度，涂漆内墙的价格一般在15至60元之间。当然，这只是人工成本，然后可以根据业主要求的建筑材料的等级购买建筑材料的价格。

乳胶漆刷墙价格

二手房交易违约案例介绍 解读分析

厨房是家庭重要的区域，每天都能享用家常美食是人生一大幸事，好的烹饪环境能够给做菜的人带来做菜的好心情。厨房功能繁杂，所以厨房的装修设计一定要有条理而且区间布局要有技巧。一个厨房的“重新装修”要比“新装修”一个厨房，难度高的多，需要分析的因素有很多，需要根据不同的基础拆除“情况”，做出不同的规划和设计，”重装“厨房，需要对原基础做那些了解和分析呢？以下做简要说明。

亲，根据你现场，可以做一个L型厨房。厨房不怕小，只要配置好，巧安排动线，也一样可把厨房布置得美美的。如果能打半墙，可把冰箱嵌入进去一点。建议配置单盆、单灶，留够足够多的操作台面。例如：净水器、微波炉、电饭锅、消毒柜或者烤箱等等，尺寸数量，越详细越好，在基于这样的基础上，我们应该对这些物品位置进行规划确定，并且和专业的设计进行沟通，定下水电改造方案。所以要注意厨房吊顶的高度，要高于烟机电源并且在烟道止逆阀之下。在吊柜有玻璃层板灯和底板内嵌灯的情况下要注意预留灯线，同样要提前布置对应开关和找好变压器的位置。

建议吊柜玻璃柜门封闭柜门开放格搭配更好些，这样有设计感而且通透些，总结了些供您参考，自己家还需自己多用心根据自己需求和经济实力实际面积灵活应用才能达到自己满意，其实题主的装修诉求还是很明显的，厨房本身面积较小、电器需求量大，同时整个厨房的格局还是很规整的，U字型厨房正对窗，保证光线明亮，因此在操作动线上可以参照洗-切-炒-备餐的顺序进行设计。先附上类似格局的装修案例。

二手房翻新公司哪些比较靠谱？

和普通的新房交易不一样的是，在进行二手房交易的时候，需要注意的地方是比较多的，包括产权的认定、费用的计算等等，以及合同的签订，它们都应该结合具体的情况进行合适的改良和调整，今天为大家举例介绍的就是关于二手房交易违约可能会导致的后果，以及常见的案例分析，由此我们可以对比自己的实际情况，确定二手房交易是在合适合理范围以内再动手进行操作，由此才能够达到令人满意的效果。

一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。

依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得其他共有人同意或者追认为借口，要求法院确认买卖合同无效;但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人或是共同共有。

律师观点我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”?高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的权。

二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价，尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为了促成交易，在买卖双方的价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在交易办理纳税申报以及过户手续时使用的，这份合同上的交易价格比真实价格要低;另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议，这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费，所以买卖双方乐见其成;但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。

律师观点所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，通常是书面形式。买卖双方通过签署阴阳合同的方法规避了有关的营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及费附加等税费，造成国家税款大量流失，同时也对国家调控政策的有效实施产生了不良影响。

根据北京市高级人民法院的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取等，而故意在此后的合同中订立虚价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确实存在规避税费、骗取等行为的，可一并建议相关部门予以处理。

　　三、卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让。卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照我国《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”和北京“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同无效。

律师观点目前，我国的法律、法规并未明文禁止预售商品房再行转让。卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可用下列二种方式来处理未取得权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。我国《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，则根据我国《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。?由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以大限度保护自己的合法权益。

通过上文可以得知，在进行二手房交易的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括合同的签订、资料的准备以及具体权利和义务的划分，而且如果有一个细节环节不恰当的话，就会导致二手房交易违约，对于双方的利益财产都有可能会造成很大的损失，所以有经验的朋友或者是初次操作的朋友，都应该尽可能学习上文所述，必要的时候结合实际的情况来制作合适的合同和购置方案。

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济南远洋凤栖翰林是毛坯房还是精装修？

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。

一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患

三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

远洋凤栖翰林装修状况为：毛坯。

远洋凤栖翰林位于高新凤凰路与中林路交汇处北行200米路东。项目规划面积80505平米，建筑面积248690平米，规划户数1510户，建筑类型为：板楼，物业类型为：住宅。由山东远舜置业有限公司精心打造，项目当前价格为：16500元/平米。

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