南京南站二手房的价格_南京南站附近二手房出售信息

1.南京二手房量未升价先涨 警惕房主涨价违约

2.9月南京二手房房价多少？房价涨了还是跌了

3.南京最新房价地图 南京人买房都看它

南京岔路口房价相对较便宜的原因主要有以下几点：

1. 小区产品一般，学区缺乏优势。

2. 板块靠近南站，交通设施齐全，但生活设施不完善。

3. 二手房体量大，未来发展空间有限。

4. 目前房价上涨空间有限。

5. 交通混乱，治安管理存在多方管辖，人流混杂。

综上所述，南京岔路口房价相对较便宜的主要原因是小区产品一般、学区缺乏优势、交通设施齐全但生活设施不完善、二手房体量大且未来发展空间有限、目前房价上涨空间有限，以及交通混乱、治安管理存在多方管辖且人流混杂等。

南京二手房量未升价先涨 警惕房主涨价违约

南京100万能在以下地方买房

1、高新：买二手房，但户型较小房源较老。

交通：南京北站将打造南京第二大高铁枢纽站，将接入地铁3号线、4号线、18号线（原S11号线）和轨道S4号线（宁滁南线、北线）串联江北新主城、江南主城，以及南京站、南京南站、禄口机场等重要枢纽节点，打造“轨道上的新北站”。

商业：龙湖天街，也可坐享桥北商圈、泰山商圈等。

教育：附近的学校有金陵中学高新分校、沿江小学、沿江中学、东南大学成贤学院等。

2、：城区内新房不多。

交通：S8号线、规划中的14号线等。

公园：八百桥公园、金牛湖风景区等。

教育：金牛湖中心小学、金牛湖初级中学、金陵中学龙湖分校、区实验小学（八百桥分校）等。

医疗：金牛湖医院、恒安中医院等。

商业：荣盛时代广场等。

3、板桥：一桥河西，老小区还有得选。

交通方面，宁芜铁路的搬迁工程被正式提上日程，8号线或迎来新进展。

商业方面，有花生唐、雨花吾悦广场、富力星光里等，整体来说，未来商业氛围不错，以后生活出行都比较方便。

4、麒麟：靠近主城，二手安置房选择多。

城东麒麟有未来南京的硅谷之称，目前已经被作为省级科技创新园进行开发，距离南京市中心新街口约15公里，性价比还是不错的。

交通方面：目前麒麟镇交通主要以公交为主，可接驳2号线马群站，早晚高峰期较为拥堵，此外板块内还有有轨电车经过。

教育方面：南京市游府西街小学分校（东郊小镇小学）、南外仙林分校麒麟小学、南湾营小学、麒麟高新区第二小学、南京市第一中学马群分校等。

商业方面：中南乐尚街等。

5、溧水空港新城：作为南京三大“副城”之一的溧水空港新城，近年来也逐渐进入买房人的视野，让板块坐稳刚需重地的位置。

交通方面：空、铁、轨、高、快速路系统完善，紧邻禄口国际机场，地铁S7线（宁溧城际）无缝对接南京主城，宁杭、宁宣等4条高速四通八达。

教育方面：引进公办南外、苏外、南京金陵中学、游府西街小学、英国剑桥佩斯等院校，教育不断升级，其中空港新都孔雀城月鹭府便与南外为邻。

医疗方面：江苏省康复医院、市级养老公寓位于溧水经济开发区空港新城东南部，区域内医疗卫生短板正在逐渐补齐。

商业方面：滨湖商业街将建设大型国际商业中心、星级酒店等，乌山农贸市场建筑面积约1.5万方，6层空间集农贸市场、商业、社区服务和酒店等多功能为一体。

9月南京二手房房价多少？房价涨了还是跌了

二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。

成交量未升价格先涨

相关数据显示，南京2月的二手房成交套数主要是受春节期影响，交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。近日国家出台的降税优惠政策，为市场又添了一把火，二手房交易量不断放大。这样必然造成二手房房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价。

降税政策出台后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。

区挂牌价下跌

雨花台区作为传统的主城区，是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。

成为唯一一个环比下跌的区域，专业人士认为，本身商品房库存量较大，自身的消化能力业比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份成为了南京（高淳、溧水除外）唯一一个挂牌价下跌的区域。

3月预计涨幅会收窄

2月份虽然受春节期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。

降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金最终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。

专业人士认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。

二手房涨价，房主毁约为购房者带来很大的烦恼，那么作为购房者应当如何避免卖方违约呢？

一般来讲，购房者应该取应对的对策如下：

1、签订合同的时候，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、避免因房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，购房者应在签订合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

南京最新房价地图 南京人买房都看它

二手房成交均价为31030元/平方米，环比下滑5.4%。

南京新增房源挂牌价为33144元/平方米，环比上涨1.1%。调降占比增加3.8个百分点至72.7%。业主妥协度上升23.3%至3.7，客户谈判力下滑8.7%至2.1。#9月二手房挂牌均价为29326元/_，相比8月是有小幅上涨的，从7月南京二手住宅挂牌均价为28818元/_，环比上涨了0.8%。进入8月以来，二手房挂牌均价持续上涨，上周南京二手房挂牌均价为29005元/_。

业内人士称7-8月一般是属于南京二手房市场的淡季，主要原因是天气炎热，所以在挂牌量或者成交量方面都不会有太突出的表现，但总体来看，今年南京二手房市场还是趋于稳定的。“在二手房价格方面，挂牌价也一直在稳步增长，房主可能在成交价方面会有一定的优惠，但是大面积下调挂牌价的情况是不存在的，包括河西、江宁、江北、南站等多个热门片区的二手房房价还是比较坚挺的。”#9月南京二手房挂牌均价为29326元/_，基本上都是出于一个上涨的状态

从区域挂牌均价来看，建邺区以40383元/_的均价位列全市第一，鼓楼区以37604元/_的均价位列全市第二，玄武区以35220元/_的均价位列全市第三。

全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌542套列全市第一，鼓楼区挂牌520套位列全市第二，秦淮区挂牌389套位列全市第三。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？

南京2016房价地图

相关数据显示，去年1—11月南京新房（不含、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。

而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……

南京主城八大板块最新房价地图

近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京最新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！

从上图南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京最热门高端改善的板块。

南京最新房价地图中，只有两个区域均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体均价18273元/㎡，江北（未含）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？

南京主城主力小微板块最新房价阶梯图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！

第一阶梯（＞4万）：河西中

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Hy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）

第五阶梯（＜1万）：、江宁滨江

南京主力小微板块具体分析

江北板块

江北板块目前两极分化还是比较明显的，均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？

江宁板块

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。

江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。

河西板块

还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中**啊。

河西一直是富人们的改善乐土，每每出现楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动，楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。

城南板块

城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。

刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。

城北板块

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。

在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育，有了学区傍身，价格也会不断提升。

仙林板块

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。

城东板块

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息