天津市二手房最新房源_天津市二手房

1.天津二手房交易费用

2.天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

3.请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

天津是一座经济发达的城市，房价也相应地较高，二手房交易的税费也是购房者需要关注的重要问题。在购买二手房之前，了解天津二手房需缴纳的税费及注意事项非常重要。

一、契税

契税是购买二手房必须缴纳的税费之一，是根据房屋交易价格的百分比计算的。天津市的契税税率是1.5%，即房屋交易价格的1.5%。购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续。

二、个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的利润需要缴纳的税费，税率为20%。如果购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

三、增值税

增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为5%。但是，如果购房者购买的房屋为普通住宅且面积不超过90平方米，可以免征增值税。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的费用，用于小区的日常维修和管理。天津市的房屋维修基金为每平方米1元，购房者需要根据房屋面积缴纳。

五、注意事项

1.购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续，否则将会被处以罚款。

2.购房者需要在购房当天向卖方支付契税和房屋维修基金，否则将会影响交易的正常进行。

3.购房者在购买房屋时需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关手续是否齐全。

4.购房者在购买房屋时需要与卖方签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项。

天津二手房交易费用

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

天津二手房交易费用包括房屋买卖合同的公证费、契税、个税、中介费、房屋评估费、产权过户费、银行利息等。下面我们详细解析各项费用及计算方法。

公证费

公证费是指在房屋买卖合同签订后，需要将合同进行公证的费用。天津市公证处收费标准为：房屋买卖合同公证费按照合同总价的0.1%收取。

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费，按照房屋成交价格的1.5%收取。需要注意的是，如果购房者是首次购房并且购房面积不超过90平方米，可以免除契税。

个税

个税是指卖房者在房屋交易中需要缴纳的税费，按照房屋成交价格的20%计算。需要注意的是，如果卖房者是个人且持有房屋超过5年，可以免除个税。

中介费

中介费是指购房者和卖房者在交易过程中需要支付给中介机构的费用。天津市中介费一般为房屋成交价格的2%。

房屋评估费

房屋评估费是指购房者在购房过程中需要支付给房屋评估机构的费用。根据房屋评估机构的不同，收费标准也不同，一般为房屋成交价格的0.1%至0.2%。

产权过户费

产权过户费是指购房者在购房过程中需要支付给房屋产权所在地的房管局的费用。按照房屋成交价格的0.5%收取。

银行利息

如果购房者需要购房，还需要支付银行利息。银行利息根据金额和期限的不同而有所不同。

综上所述，购房者需要支付的费用包括公证费、契税、中介费、房屋评估费、产权过户费和银行利息等。需要注意的是，各项费用的计算方法和标准都有所不同，购房者需要了解清楚并进行计算。

请问天津市二手房的税费怎么收啊？马上就要过户了帮忙算一下！

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：

天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。

天津市的新房普遍是期房

1.契税

房屋均价低于天津各区房管局指导价格的收取标准为：

1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；

2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；

3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2.土地出让金

计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3.产权登记费

80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4.抵押登记费

80元。（一次性付款的免征此费用）

5.转让手续费

6元/平米，非住宅18元/平米。

6.个人所得税

1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）

7.营业税

普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。

8.图纸资料费

20元。

9.评估费

房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10.担保费

按揭免担保

因为涉及评估价、卖方有没有二套房等问题，所以还得你自己按照上面的条款自己计算，也不麻烦。另外楼主注意，评估费说是0.5%，实际上可以侃价的。所有支出项目基本这么多，呵呵，因为我也正在考虑买二手房的事儿。