二手房价格行情西安走势_二手房价格行情西安走势分析

1.西安确认暂停二手房指导价，二手房交易如何稳步回升？

2.西安发布第二批二手房成交参考价

3.西安楼市调控9连发 二手房价量齐跌新房供不应求

4.西安高新区房价是多少

5.千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买

数据显示，9月份西安市二手房成交面积12.03万㎡，环比下降38.24%。相关负责人介绍，9月份全市二手房总成交套数为1021套，成交均价为3565元/平方米，较上月环比增长3.82%。

西安确认暂停二手房指导价，二手房交易如何稳步回升？

西安仍然有很多板块和区域，但它们都呈圈状。 目前，西安各地的二手房平均价格从高到低不等。 雁塔区最高价已经超过了均价1.8万元。 相对便宜的距离，离市中心有点距离，例如，临潼区的二手房平均价格仅为每套10000元。?

但总体而言，西安二手房的平均价格不高，大多数仍保持在15,000以下的平均价格。 如果买房的朋友买了第一套房子，则使用30％的付款率。 房价不超过80万。 按70平方米计算，平均一个单位约为11,000，总额为55万。 按30年期计算，平均每月还贷3000元左右，月收入6000多元。 根据目前西安各个地区的房价情况，最合适的地方是城市北部，尤其是行政中心附近。 发展较好，房价适中。 这里是西安市，西安市中医院，城市运动公园，西递港，汉神百货等的不错选择。?

如果您考虑成本效益，建议考虑在高陵区静河工业园区买房。 平均价格超过5,000。 距西安市仅10公里。 它靠近北客运站。 该地区的大型公司聚集了，包括陕西汽车，吉利汽车，唯品会，京东无人机，昆仑，黄河等大型企业和军工单位，因为暂时的交通不太方便，公交车很少，而且 中的地铁尚未获得批准，因此价格非常高。 关键是对购买没有限制。 临tong区也很划算。 地铁将在今年年底建成。 距西安轻纺城约15公里。?

这里有空军疗养院，华清池，Li山，兵马俑，秦始皇陵，其中温泉尤为著名。 窗户上开满了石榴花，离Li山的美景不远，在临tong区购房不受限制。 说到锡县新区，作者对丰东新城和丰西新城最乐观。? 2017年是丰东新城崛起的一年。 这主要是由于西安的新发展，包括西安新的中轴线。 穿过丰东新城的核心区域，它连接了丰东两个最热的地区。 一是复兴大道与凤东大道的交汇处。 西北最高的绿地（501米）也在此位置附近。 另一个是能源金融贸易区，主要聚集《财富》 500强公司的总部。?

从另一个角度看，雁塔区二手房的平均价格高于环线内主要地区的平均价格。 其他地区的二手房平均价格大多在13,000元左右，而在新城市，最便宜的二手房仅为12,000元。 如果您没有很多钱，则可以优先考虑这个圈子中的几个主要区域，尤其是房价相对较低的区域。

例如新城区，并且性价比也不错。 是得，从西安整个房地产市场的现状来看，下一步将集中在西安新区的发展上。 但是从房价的角度来看，目前在未央等新城区购房，这样低单价的地区也不错。 因此，每个人都必须结合自己的资金来发挥明智的作用，但总体而言，西安的房地产市场非常健康。?

西安发布第二批二手房成交参考价

在全国经济都不景气的一个情况下，房产经济更是显得萎靡，特别是出现了一些烂尾楼和断供之后，让房产经济简直陷入了低谷期，人们都舍不得将钱拿出来买房了。然而这个时候，为了稳住房产经济，西安做出了一个决定，那就是将暂停二手房的指导价。这一个决定相信很多的人都不是很了解，这就意味着二手房的市场一定会得到回暖，因为期房现在没有人敢买二手房，已经成为了最安全的房子之一，在这样的一个情况下，也让他们的成交总量慢慢的上升。那就现在的一个情况来看，二手房的交易如何才能够稳步回升呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。

其实要让二手房的市场得到一个稳步的回升还是很容易的，只要相应的政策一句话，一张纸就能够完成。那就是要想尽所有的方法将楼市的政策给提升，让买房优惠越来越多，人们得知有优惠，那么买房的力度一定会加大，特别是二手房，他作为一个现成的房子，买了就可以搬进去直接入住，还是非常有卖点的，很多的家庭为了孩子读书都迫不及待想要一个现成的房子，而新房他们还要花大量的金钱和实力去装修，没有那么多的精力。

目前来看，很多地区的二手房成交价格都在逐步的上升，其实这也很正常，因为二手房已经成为了当下最活跃的房源之一，它不会有任何风险，买了就可以居住。其实这也意味着二手房的交易已经慢慢的开始稳步的回升了，一旦等到全球经济回暖，那么所有的企业都会大力的发展，房产企业也是一样的，可能到那个时候二手房的价格将会再涨一点，而新房的价格就更不用说了，一定会涨幅比较大，所以在这个时候买房才是最好的，二手房或许是一个最佳选择。

西安楼市调控9连发 二手房价量齐跌新房供不应求

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区;价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑，但价格降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。此次发布第二批二手住房参考价，一方面由于首批二手住房参考价确实起到一定作用，但部分热门板块、热门小区仍存在价格虚高现象，调控区域需持续扩围，促使虚高房源下架，进一步促进房价维持稳定。另一方面，这有利于提升二手房市场信息的透明度，给房屋交易双方一个较合理的参考依据，稳定市场预期，同时减少投机炒房行为的发生。

来自诸葛找房的数据显示，西安7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。

三个月前的7月9日，西安公布了首批102个小区二手房成交参考价，参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。

中原地产在总结西安7月楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有“一二手价差”被抑制，降低投机客的市场预期，而二手房源的减少促使刚需客户涌向新房市场;二手房出让受阻，流动性减弱，“卖一买一”的改善客需求被抑制。此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价出台近两个月，成交价格两连跌，8月二手房量价齐跌，二手房占新房比62%，创年内新低。

西安高新区房价是多少

“从目前的情况来看，‘楼市火热’四个字和西安没啥关系了。”一直在关注西安房地产市场的张鑫（化名）感叹。

新房供应增多、价格涨幅收窄，部分在售二手房报价下降，市场观望情绪增加，在系列政策作用下，西安楼市开始降温。

21世纪经济报道记者不完全统计发现，最近一年，西安先后发布9个政策文件规范房地产市场。最近一次是8月30日，政策内容包括扩大限购、限售范围，加强限购，规范土地出让等。

陕西省房地产研究会会长王圣学对21世纪经济报道记者表示，当前西安的房地产政策主要从需求端进行调控，对市场已经产生一定影响，接下来还应在供给端推出相应调控措施，以缓解供不应求这一根本性问题。

楼市调控持续加码

21世纪经济报道记者不完全统计发现，围绕限购、限售、限贷、限价、提高预售标准、规范土地出让、监管二手房价格、整治市场秩序、推进保障性住房建设等内容，最近一年西安先后9次推出房地产调控政策（不包括租房）。

其中去年11月30日加强预售和差别化信贷管理；3月30日规范土地出让，加强限购、限售（后简称“330调控”）；7月8日正式推出二手房成交参考价；8月30日扩大限购、限售范围，加强限购等（后简称“830调控”）等政策内容影响范围很大。

统筹调控内容，“五限”相关措施被认为是能够在短期内看到调控效果的重要政策手段。

在限购方面，330调控明确新落户家庭需落户1年且连续缴纳1年社保或个税方具备购房资格。在此基础上，830调控为二套购房、人才购房和离异购房打上限购“补丁”。

在限售方面，330调控明确限购区域限售5年。830调控进一步扩大限购、限售范围。

在限贷方面，去年11月30日，西安提高二手房首付比例至40%-70%，落实差别化信贷政策。

在限价方面，330调控规定，除少部分区域外，西安商品房、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

此外，去年11月30日，西安提高商品房预售许可工程形象进度要求，规定申请预售证前，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

在土地出让方面，除前述房地联动措施外，西安规定宅地供应总量年均增长20%以上。830调控进一步提出土地竞买“禁马甲”、严控溢价率、不得以竞配建等方式变相提高地价等要求。

二手房成交参考价是今年全国房地产调控的重要方向，西安7月8日正式推出二手房成交参考价，随后公布首批交易活跃度较高的小区名单。830调控明确银行发放二手房需参考区域二手房成交参考价等因素。

二手房价量齐跌

在多面向系列调控措施作用下，近期西安楼市调控效果已初步显现。

新房价格方面，国家统计局数据显示，2016年3月以来，西安新房价格保持与上月持平或上涨状态已达65个月，其中仅2020年2月环比持平，其余64个月均持续上涨。7月西安新房价格环比继续上涨0.7%，但涨幅较6月收窄0.3个百分点。

新房供应方面，中指研究院西安分院监测数据显示，今年上半年西安（城六区、临潼、长安、沣东）共128个楼盘开展意向登记。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现，7月至今（9月2日13时，下同）西安城六区共76个楼盘开展意向登记，占上半年意向登记楼盘数量的近60%。

张鑫向21世纪经济报道记者指出，近期楼盘集中入市，更多是受西安提高商品房预售许可工程形象进度要求影响，“本来能卖的楼盘都继续往上盖了，今年上半年就成了空窗期，很多都堆到了下半年开盘，看起来就多了，实际上新增供应也不太多”。

王圣学表示，当前西安新房放量有限，仍处于供不应求状态，政策调控应在扩大土地、房源供给量等方面继续加码。

事实上，西安市住房供应问题长期备受关注。“七普”数据显示，西安2020年常住人口1295.29万人，较2010年增加448.51万人。人口急剧增长带来巨大住房需求的同时，也增加了楼市供应压力。

中指研究院西安分院数据显示，今年上半年，西安市已出现11个“万人摇”楼盘。21世纪经济报道记者统计发现8月2个楼盘登记申请组数破万，3个楼盘人房登记比高于30：1，中签难度较大。

二手房方面，西安正式推出成交参考价政策后，二手房市场已有所降温。

安居客数据显示，7月至今，西安二手房价格从1.37万元/平方米，下降到1.36万元/平方米；据亿翰智库数据，7月二手房成交环比减少超1700套，下滑22%。

西安房屋经纪人向志忠（化名）向21世纪经济报道记者表示，二手房成交参考价与银行挂钩，对购房者首付提出更高要求。其所负责的华远君城小区发布参考价后成交明显下滑，“8月成交量不超10套，之前每个月在25套左右”。

市场观望情绪增加也对业主报价产生反向影响，华远君城此前售价可达1.6万元/平方米，目前部分同等房源降至1.5万元/平方米左右。“但整体而言，降价业主不多，目前绝大部分房源挂牌价仍高于参考价。”向志忠说。

“二手房参考价能把挂牌价往下压一压，但很多不着急用钱的房东也不愿意按参考价卖，现在购房者和业主的交易意愿都在下降。”张鑫今年本有换房打算，目前也转向观望状态。

王圣学指出，新房供应不足也是二手房价格难降的原因之一，“当前一二手房价格倒挂较为严重，在局部地区实施二手房成交参考价格机制仍有必要，但如果未从根源上解决供需难题，二手房限价机制难以发挥长期作用”。

千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买

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西安地处中国西部靠北，作为中国六朝古都，历史文化名城，其房价向来居高不低，西安高新区位于咸阳方向，作为1991年国家第一个批准的国家级科技高新区，其房价是多少呢?

西安高新区房价

高新区目前新房均价在17000元/平米;二手房价格约为18000元/平米;西安高新区作为西部科技产业的代表区域，因市场投资环境好及经济发展活跃成，吸引了众多的房产商将项目落户于此，目前房价对于整个西部来说较高，至目前为止，房价从年初的近20000元/平米，跌落到目前的价格，也是有原因的。

高新区其它楼盘房价

一、万科翡翠国宾

楼盘价格：均价约20380元/平方米

楼盘类型：普通住宅

建筑类别：板塔结合、小高层、高层、超高层

装修状况：非毛坯

产权年限：普通住宅:70年

楼盘地址：丈八北路与科技七路交汇处

占地面积：160000平方米

建筑面积：800000平方米

万科·翡翠国宾位于西安市高新双CBD铂金地段，总占地面积约240亩，规划总建筑面积约80万平方米，分4期开发，由高端住宅、商业、办公、多种项目业态组成。

二、金辉高新云_

楼盘价格：均价约15700元/平方米

楼盘类型：普通住宅

建筑类别：板楼、小高层、高层、超高层

装修状况：非毛坯

产权年限：普通住宅:70年

楼盘地址：西安市高新区科技路与丈八北路十字向西200米

占地面积：37352平方米

建筑面积：209601平方米

金辉高新云_项目总占地56亩，总建面约20万平米，项目规划有12栋楼，由8栋高层住宅、2栋品质洋房、1栋公寓和1所幼儿园组成，总户数约1200户，绿化率为35%。小区车位配比约1：0.7，项目高层户型有三房、四房、洋房等组成。

西安高新区作为第一个院第一个审批的国家级高新区，其房价目前已处于平稳期，如果是刚需购买可选择以上楼盘，如果作为投资可能不适合。

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最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。

但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。

在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！

01

小开发商的房子

首 先，来看一组数据。

（人民法院公告网截图）

2019年11月，据公开报道， 全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。

在这次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。

于是，为了活下去， 小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图小便宜， 这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。

上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。

02

二手房之老破小

市区老破小值不值得买？

如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂严重，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？

（数据来源：诸葛找房）

从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右， 少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。

但是，一定要清楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。

有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。

（市区中的老旧小区 来源网络）

而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等都很一般，随意停车等现象尤为突出……

因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。

如今换房成本不断加大，在自己能力范围内， 尽量考虑一步到位，优先选择新房。

03

高容积率、高梯户比盘

估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。

就西安目前来看， 考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。 比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55。

小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在3.0以下，如果高于，就会影响整体居住品质。

另外，也有一些主打纯改善的低密产品，容积率低至1.5左右，比如湖光山色、清凉山居等。

而各业态适合居住的容积率，大家可以参考下面表格↓↓↓

其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层 居住的人群越多，人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。

举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。

那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择： 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

04

偏远郊区盘

所谓偏远郊区盘， 即距离城市中心较远的楼盘。

公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。

就西安来说， 泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城 都属于发展中的新区，也就是所谓的“远郊”，买这些区域的房子，一定要慎重。

很多人选择远郊盘，有两个心态： 一是手中预算有限，也就是刚需自住，二是市未来规划，注重投资。

先说前者，自住家庭，首先要考虑的是平时上班通勤成本，还有商业、医疗等基本生活生活，新区短时间内都是难以满足。

然后是投资者， 远郊规划过于长远，短期内落地无望， 未知性太大。或许在看房时，销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业，但是没个5-8年，区域很难形成居住氛围，在买的同时，先问问自己，以后出租或是出售，谁来接盘？

（诸葛找房）

举个例子，位于高陵泾渭新城的当代上品湾， 目前新房价格约8300元/㎡，而二手房价格才7658元/㎡， 在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下，此情况已经可想而知。

最重要的是，一旦遇到市场风向转变，远郊盘往往是最先受到波及的一批，稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘，大部分位置都比较偏远。

结语：好了，今天文章就到这里，总之，一个中心思想就是，一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。

文章来源：西安楼市情报