急售二室一厅16万元_观山湖二手房40万急售

2024-10-07 21:25:39

1.100万可在贵阳观山湖区买什么样的二手房

2.贵阳观山湖9000以上、值得购买么？

根据房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

100万可在贵阳观山湖区买什么样的二手房

二手房过户需要的资料主要是：

1.买卖双方(原件、复印件);

2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3.完税或免税的证明;

4.《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各大厅领取。买方需的签订4份合同，无需签3份;

5.房产证(配图需复印);

6.土地证(非住宅需要提供);

7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8.物业费结清证明。

贵阳观山湖9000以上、值得购买么？

客厅带阳台、卧室有飘窗、明卫、明厨、动静分区、卧室带卫。根据查询安居客信息显示，100万可在贵阳观山湖区买客厅带阳台、卧室有飘窗、明卫、明厨、动静分区、卧室带卫、卧室朝南、观景飘窗、南北通透、全明格局、客厅朝南的二手房。

买房为家庭带来的回报，是长期的，所以，不能单单从眼前的房价来看，要考虑长期以后，很多东西，虽然眼前看起来显得“贵”，但毕竟是你长期要使用要居住的，算下来，就算一套房子里面住30年，平均每年也才多少，何况，住宅的土地使用年限一般都是70年，而且到期自动续期的。

而且，当前的房价，只是在当下的一个货币折算，如果把一套房子的价值，一分为二，除去 自己居住的价值和成本，还有未来的增值的部分 ，再算上未来可能的 货币购买力变动的因素 ，大概就能明白，为什么基本上认真攒钱买房的人，从没见越买越穷的，只有那些不愿意买等了又等的，全款变成了首付，首付变成了卫生间。

对于贵阳而言，观山湖区可以被看成是楼市的一个标杆，这里不仅规划现代，而且各方面公共都很优越，特别是观山湖公园周边， 快速环线以内的房子，能够在10000以下买到，都可以说是非常有眼光的了 ，更不要说9000的价位，现在就拿沿海那些县级市，甚至是县份，有的房价都已经到达1万多了，观山湖作为省会城市的市府所在地，而且还有这么优越的教育、医疗、自然生态公园等配套，其实1.5万以内，都可以说是存在性价比空间的。

其实，从贵阳地铁的线路规划，就能看出来，最先修的两条，1号线和2号线，基本上经过老城区和观山湖的区域，都是 平分秋色 的， 1号线和2号线唯一的2个交点换乘站，都是老城一个，观山湖一个 ，由此可见曾经的金阳新区，如今的观山湖的地位，甚至某种程度上，已经超越了老城区的板块价值。

从Top10以内进驻贵阳的房地产企业的布局，也基本能够看出端倪，很多品牌房开商，比如融创、华润、恒大、龙湖、中海等，这些全国第一梯队的房企， 都把观山湖视为贵阳市场的必争之地 ，而且很多还是进驻贵阳的 首子布局 ，包括万达广场，贵阳第一座，也是在观山湖，跟着这些专业搞房地产的公司，是专门有 市场和城市调研人员和数据 的，根据科学规律和市政规划方向来布局，跟着大品牌的布局选址来买房，要比普通人凭感觉和喜好来买房，正确和升值概率大得多。

所以，观山湖9000的价位，不是值不值得买，如果了解这几年贵阳房价走势的人都知道， 9000的单价在观山湖，基本上可以说是非常有诱惑力的洼地价格了 ，在观山湖这么核心的区域，好一些的品牌房企，就连二手房，可能都要卖到1.2万单价的，之所以有一些楼盘，有部分优惠房源或者特价房源放出来比较低的价格，有的是为了营销因素，有的可能是因为确实组团周边有一些不利因素，比如回迁房、公寓组团等，所以价格有一些低，但并不代表 整个观山湖的均价是9000，所以，买房不一定便宜的是最好的 ，一分价钱一分货，很多时候，你当前买房的时候，也许能够剩下那么十来二十万下来，但是未来几十年住起来，可能多的成本都花出去了，反正多的都花了，为什么不买一套尽量没有大瑕疵的呢？

贵阳房价什么时候都合适，也可以说什么时候都不合适。为什么这样说呢？

房价是否合适关键取决于你自己的实际情况，买房子千万不要观望犹豫不决，否则就错过良机。

因为天灾人祸肺炎疫情，贵阳房价从2019年 2021年陆续下跌，我认为2020年是买房的最佳时机。目前因为疫情得以控制，房地产市场会逐渐“回暖”，贵阳房价不会过于下跌而是“缓慢涨价”。

我个人认为目前贵阳观山湖9000以上是值得买的。其实房子是否值得买关键看您是否是“刚需”，如“刚需”或者改善居住环境，不要犹豫不决赶紧下手，过了这个村没有这个店。如你买房是为了“投资升值”，而您拥有很多家庭资金，也可以下手买房。如您仅有买房资金用于“投资升值”，我认为没有必要，因为买一套房子始终要花掉近百万，有这笔钱何不提高自己的生活质量？

爽爽的贵阳越来越吸引人了，许多外地有钱人选择在贵阳养老，所以未来贵阳房价不会下跌的，好的地段房价只会上升。

答案是：可以买的，只要不是很离谱。

熟悉贵阳房地产的都知道，这三五年以来，贵阳的房价其实是在缓慢下跌的，这种走势是很正常的，体现了经济学里的一个基本规律：价格终究还是要围绕价值上下波动，任何商品概莫能外。

具体到贵阳市观山湖区来说，观山湖区作为贵阳市乃至贵州省经济发展最有活动的地方，也是部门最下大力气打造的新领域，这十年以来不可谓不红，不可谓不火，就目前形势发展来说，仍然是整个贵州最有活动的地方。

有四个显著地指标是：一是贵阳所在地，二是贵阳人口流入聚集区，三是贵州省高楼大厦，四是贵州金融大数据大佬集聚区。

以上四个指标很明显的说明了，观山湖的房价应该是整个贵阳的标杆，也是整个贵阳在经济下行，房价下跌的情况下最抗跌的地区。

因此，观山湖房价9000以上是正常的，以后大概率还会更高，不过在国家大的政策环境下，指望房价大幅上涨是不可能的，有句老话叫做：跟党走，听老婆话没有错。是的。

但是如果超过9000过大的话，还是要谨慎观望考虑，毕竟房子是大件，很不容易变现的，你现在买到手无论再增值，都是纸上财富，你卖的时候恐怕就比较困难，除非大幅度降价，别人也不是傻子，所以慎重对待永远是没错的。

疫情时代，慎重投资，祝你好运！

观山湖也分具体地段来看，综合分析观山湖核心位置9000这个价格是值得买的

回答这个问题之前，先问问您，买房是不是刚需？

房子算是较好的理财产品，人这一辈子，有个固定居所还是很好的，但就是刚刚所说的，买房是不是您的刚需？