长清二手房出售信息_长清二手房
1.你觉得济南哪个地方更适合居住?
2.解除限购的城市有哪些
3.济南是二手房过户必须网签吗?去房管局一次能不能全部办理完啊
4.济南首套房认定标准
5.济南长清人买新房或者二手房?
原标题《多地“解绑”非中心城区限购:提振楼市信心与优化城市结构能否兼得?》
6月22日,武汉住房保障和房屋管理局在长江网武汉城市留言板回复称,在2022年12月31日前,购房资格申请人及家庭成员在武汉市经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数。
6月24日,21世纪经济报道记者致电武汉房地产交易中心政策管理科,相关工作人员回复称,外地户籍家庭提交和户口本就能申请非限购区域购房资格,申请购房资格无限制。
不仅武汉,21世纪经济报道记者不完全统计发现,济南、合肥、南京、成都、福州等省会城市,以及佛山、青岛等非省会强二线城市,也都有类似政策推出,主要包括解除部分非中心城区限购政策,或部分远城区、近郊区住房不纳入家庭住房总套数等。
为什么近期多个重点城市放松非中心城区限购?在房地产市场尚未完全企稳回暖、城市内部市场分化和城市发展向郊区新城拓展的背景下,放松非中心城区限购的效果如何?未来是否会有更多城市跟进放松非中心城区限购?地方应如何把握好其中尺度?
非中心城区限购放松
诸葛找房数据中心不完全统计发现,截止到6月13日,各地松绑政策调控超250次,覆盖城市超150个,政策涉及调整限购、限售、信贷、交易税费、落户等多个方向,热点二线城市亦不断有政策推出。
各地推出的政策中,限购政策调整意义重大,关乎家庭购房资格和购房套数,直接影响城市房地产市场的购买力群体边界和单个家庭购房数量上限,因而各地在限购政策调控方面尤为谨慎。
但在近期政策调控中,限购调整的动作明显变多,如降低购房的户籍和社保缴纳门槛,定向增加养老家庭和多孩家庭的购房套数等。除此之外,放松非中心城区限购也成为本轮限购政策调整的重要特征,据不完全统计,武汉、济南、合肥、南京、成都、福州、佛山、青岛等城市均有相关政策推出。
中国城市经济学会房地产专业委员会主任、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强向21世纪经济报道记者表示,放松外地户籍家庭购房要求,增加养老和多孩家庭购房套数等政策吸引的购房需求依然集中于具有优质教育和医疗的中心城区,进一步增加中心城区的市场压力。
与之对比,放松非中心城区限购具有明确的城市空间结构调整意图,有助于中心城区的“瘦身健体”,提升中心城区功能,并且能够通过房地产市场带动非中心城区发展,实现城市空间结构的整体优化。
一个月前,市场上就有武汉解除四大远城区限购的消息传出,但有关部门并未明文出台相关通知。武汉市住房保障和房屋管理局主办的“武房服务”小程序明确,自6月20日起,在武汉非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记,购房资格认定所需材料为、户口本(婚姻证明资料)。
结合武汉市住房保障和房屋管理局在长江网武汉城市留言板的回复和武汉房地产交易中心的反馈来看,武汉远城区限购政策已阶段性解除。
南京、济南、合肥也调整了部分非中心城区限购政策,但未明确发文。早在4月,南京、溧水相关部门即反馈外地户籍家庭无需社保即可购买一套房。
6月13日,21世纪经济报道记者从南京政务中心了解到,除了鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区之外,在其他不限购的区域购房不需要开具购房证明。
多位南京本地房屋经纪人反馈,除前述4个主城区外,南京户籍家庭在其他区域购房不限套数,非南京户籍家庭限购1套但无社保要求。
除此之外,综合当地媒体报道和房屋经纪人反馈,济南不再将长清区、章丘区列入限购范围,合肥新站区、琼海区和经开区新桥产业园区取消限购。
成都、佛山和青岛则发文调整非中心城区限购。5月16日,成都优化家庭住房总套数认定标准,明确近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算;6月2日,佛山发文,将限购区域调整为禅城区祖庙街道,南海区桂城街道,顺德区大良街道;6月3日,青岛西海岸新区、高新区和城阳区分别发文,全面取消区域住房限购政策。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,相对中心城区,非中心城区一般是新区,配套尚未完善,城区面貌也有待进一步提升,区域住房供应量较大,房价较中心城区低,住房供求关系相对不紧张,市场炒作较少,市场热度较低。这样的背景下适度放开非中心城区限购,符合城市一区一策和差异化调控的要求。
而与其他城市降低非中心城区购房条件不同,福州降低非中心城区户籍在中心城区购房的门槛,进一步释放非中心城区购买力,即非五城区户籍家庭(含港澳台)在五城区可购买一套144平方米以下的普通住宅,无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明,长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同。
助力城市空间结构优化
王业强指出,这些放松非中心城区限购的城市以强二线省会城市为主,这些城市的中心城区潜在市场需求依然强劲,如果贸然放松限购,势必推升房价新一轮上涨,有悖于“房住不炒”的市场定位。
以成都为例,从房价来看,据国家统计局数据,今年前5月成都房价持续上涨,5月成都新房和二手房环比上涨0.9%,继4月涨幅居70城之首后,5月继续领涨全国楼市。在房地产市场整体表现不佳情况下,成都房价仍然比较坚挺。
从成交来看,成都住建蓉e办数据显示,6月24日(截至18时16分)成都全市共成交商品住宅1061套,其中中心城区成交876套,占比82.6%,郊区新城成交185套,占比17.4%;二手房共成交731套,中心城区与郊区新城分别成交635套和96套,分别占比86.9%和13.1%。5月26日记者亦对该数据有过记录,情况与之类似,中心城区仍然是绝大部分购房者的选择。
成都某品牌房企区域运营经理表示,成都市场表现分化,一二圈层表现较好,三圈层去化不佳。
在市场普遍信心不足的情况下,放松非中心城区限购,王业强认为有助于进一步提升市场信心。
同时,也有利于中心城区功能提升,实现城市空间结构优化调整,引导优质公共服务向周边辐射延伸,合理控制开发强度和人口密度。
成都“十四五”规划明确,一方面要强化中心城区极核引领作用,合理控制规模,推动内涵式发展,实现中心城区“瘦身健体”。适当疏解中心城区一般性制造业、区域性专业市场和物流基地等功能和设施,推动中心城区优质医疗和教育等公共服务向郊区新城延伸,合理控制开发强度和人口密度。
另一方面要加强郊区新城功能节点作用,以承接中心城区功能外溢和人口疏解为导向,按照控制规模、把握节奏、提升品质的发展路径,建设一批“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城,分类优化提升城市空间品质。
不仅成都,我国“十四五”规划亦明确,要优化提升超大特大城市中心城区功能,有序疏解中心城区一般性制造业、区域性物流基地、专业市场等功能和设施,合理降低开发强度和人口密度,完善郊区新城功能,实现多中心、组团式发展。
放松非中心城区限购不仅与城市发展相适应,也与重点城市的人口户籍制度相匹配,上海、广州、南京等地均有差异化人口导入政策推出。
以南京为例,去年2月9日,南京发布落户新政,全面放宽浦口、、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。
与之对应,近期南京非中心城区限购放松,外地户口在上述区域购房无社保要求但仅支持购买一套房,本地户籍在上述区域购房则不再限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,非中心城区是新城建设和人口导入的重点,放松非中心城区限购,也有出于促进非中心城区人口导入和均衡城市不同区域人口分布的考量。
房地产政策密集发布,热点城市市场有所回暖,但整体市场仍然低位运行。这样的背景下,重点城市放松非中心城区限购,能在多大程度上提振市场信心,促进非中心城区项目去化,助力中心城区功能提升和郊区新城发展?
从成都市场经验来看,上述区域运营经理认为,成都近郊区市场主要可分为内生市场和投资型市场两类,内生市场需求相对乏力,投资型市场则由于成都市场仍未恢复到往年同期,今年主城区供应不低,需求外溢动力不足,因而政策效果还有待观察。
整体看,王业强则认为,当前房地产市场处于低位运行的态势,恰恰是大城市调整和优化城市空间结构的一个契机。房地产市场景气时,人口不断向中心城区集聚,造成中心城区房价上涨,交通拥堵,公共紧张等一系列问题,政策调控无法从根本上逆转市场趋势;相反,在市场低位运行时期,更有利于以房地产市场调控引导人口、产业、资金向郊区流动,有利于推进中心城区“瘦身健体”和提升郊区公共服务水平,实现城市空间结构的优化调整。
“放松郊区限购有利于加速郊区项目去化,至于能够产生多大的助力,取决于配套政策的跟进。”王业强表示,如果能够同步积极推进中心城区的公共向郊区疏解,使之成为这些大城市发展的一项长期策略,则有利于化危为机,通过优化城市空间结构,整体提升城市治理水平,实现城市高质量发展。
你觉得济南哪个地方更适合居住?
一、济南外地人买房条件政策
1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;
3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;
4、信用记录良好;
5、能够提供购房的合同或者协议;
6、能够提供有效明和居住证明还有婚姻证明;
7、具有完全民事行为。
二、济南外地人买房公积金政策
济南购房,夫妻都缴纳公积金的,最高可以公积金50万元,若夫妻双方只有一方有公积金的,最高可以公积金25万元,(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。
三、济南外地人买房社保政策
1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份,不计入连续24个月计算的范围,应自次月起,重新计算。
四、济南外地人买房申请材料
1、夫妻双方的结婚证;
2、;
3、户口本;
4、限购证明;
5、社保证明。
扩展资料:
可以通过以下几条途径来落户:
1、通过单位集体户口来落户
普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费,单位同意接收,可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房处。
普通中专、技工学校毕业生需经毕业生主管部门同意正式派遣已办理接收手续、签订劳动合同并按时交纳养老保险费,聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生,单位同意接收,可落济南市单位集体户或自己实际居住产权住房。
2、通过职称来落户
对驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位,以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师或有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员,在该单位实际工作满3年,本人按时交纳养老保险费,有合法固定住所或单位已设立集体户口的,允许本人、配偶及未成年子女在我市落户。
3、济南毕业生落户
大学生入学将户口带入济南高校的,毕业以后,可以放在济南人才市场,也属于济南常住户口。
4、父母投靠子女、夫妻挂靠
男年满60周岁、女年满55周岁,不受身边有无子女限制,且在济子女在济有固定住所,允许来济投靠子女落户。10、子女投靠父母是何政策?答:未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的,未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭,除未成年子女外,可以照顾1名未婚成年子女来济投靠。
参考资料:济南市人民–进一步完善调控措施促进我市房地产市场
解除限购的城市有哪些
我以一个新济南人的身份回答一下吧!
什么叫做适合居住?我理解为:环境宜人,卫生干净,安静不乱,购物方便,学校较多,交通优越,等等!
济南各区现在卫生都不错,以前的污染大户高新区,随着济钢搬走环境也大大改善。市区各区都不错了!
而每个区也都有购物中心,大型小区周围也有学校。但是优质的学区房集中在市中区和历下区。
剩下的就是安静不乱和交通优越。这里重点说一下。适合居住的小区应该远离市中心、写字楼、学校和车站,以及商贸批发市场等。因为这些区域租房子的太多了。比如长清大学城,每个小区几乎都被不务正业的所谓的大学生占领了!他们成群结队,熙熙攘攘,大声喧哗,充分展现了当代大学生的低劣素质,他们喜欢群租,你周围有这种邻居一定会疯掉。
比如洛口区域,我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了!租房子的人和业主完全不一样,闹腾是肯定的。
比如西客站靠近火车站的地方,旅馆和公寓比较多。比如高新区,我相信租房子的,公寓,群租更多。
我想来想去,济南最适合居住的地区只有千佛山附近的小区。这边的房子稀缺,房价较高,远离写字楼,学区质量也不错。一般住户都是业主,租房子的少,环境空气也好。绝对的上风上水之地!
济南宜居当属市中区,宜居市中,教育市中,医疗市中。市中区山青水秀,空气优良,广阔的英雄山风景区涵盖了文化,休闲, ,健身锻炼。登高望远,心旷神怡,早已成为济南市民周末节日新朋老友休闲锻炼的聚集地。市中区山体公园比比皆是,英雄山风景区,千佛山风景区,郎茂山山体公园,六里桥山,七里山,白马山等等山体绿化全覆盖,兴济河绕山而转,一座座天然氧吧沁人心脾,让人流连忘返,,,教育市中,省实验中学,胜利大街小学,纬五路小学,南上山街小学,聚集市中区,,,市中区交通四通八达,位居济南市中心,也是省委所在地,宜居当属市中区!
在济南最适合居住的地方,当属济南市中区的王官庄片区,不仅现在很宜居,从长远发展来看,也是有很大的潜力,随时都可能成为济南西南部的新奥体新汉峪。
首先,王官庄片区在济南市的位置非常好,众所周知,济南是以泉城广场为市中心的,那么王官庄距离市中心只有段段7公里的距离,开车20分钟的车程,可以说,生活在王官庄,基本就是生活在济南市中心。
而很多人都在看好的东部汉峪片区、奥体片区,距离泉城广场都在15公里以外了,距离市中心太远了,只能算新城。更遑论唐冶片区了,那里进趟济南市区可就太远了。
其次,王官庄的公共交通发达,紧邻济微路,有十几条公交线路从门口经过,特别是像102路、101路、1路等重要线路,那都是横跨济南东西繁华区域的,济南有公交车道,公交不堵车,住在王官庄坐公交出门,去哪儿都很方便。
第三,王官庄这么好的位置,而且也属于济南的南部,跟领秀城基本在一个纬度上,都是南边,济南人都说,住南不住北,王官庄就是在南边,但是房价却非常实惠,现在的二手房价格仅仅在一万三四,比起领秀城两万多的价格,简直是捡漏了啊!
第四,王官庄附近生活便利,购物方便,菜市场、小超市遍地都是,因为这里靠近长清区,长清人很多都在这里卖新鲜农产品,价格实惠量又足。小饭店也很多。而且,偷偷告诉大家,这里东西的价格要比东边奥体和汉峪便宜多了。
第五、王官庄片区就医和上学都很方便,比如医院附近有市立五院、儿童医院,还有鼎鼎大名的省立医院。小学因为都是指标生,分配的指标生名额也不少,也有不少王官庄的孩子考到省实验去的。
第六、王官庄附近高校林立,最有名就是济南大学,王官庄外边的济微路晚上还有夜市,夏天晚上夜市上全是来自于全国各地的女大学生,很好看的,夜晚没事去看看也挺开心的。
第七、很多人提到济南夜晚 业都说奥斯卡什么的,其实以前大家提起济南夜晚 业,那得属王官庄和甸柳庄两大巨头。
总之,来济南,可以不去奥体、不去汉峪,但总得来一趟王官庄吧,你懂的。
富人优先考虑 旅游 路以南,高薪考虑汉峪,平民考虑唐冶。外地考虑西客站。生意考虑市区二环内。
文艺生活—— 市中区市中区位于济南中心
文体 设施齐备。
英雄山公园、省 体育 中心等
令人赏心悦目,流连忘返
可以去英雄山转转
去省 体育 中心看看
去文化市场逛逛
一股文艺气息扑面而来
购物狂人—— 历下区世贸广场、恒隆广场
购物达人喜欢的这两个广场
都位于历下区
同时
银座购物广场、贵和商厦
三联、国美、苏宁
中高低端一应俱全
衣服、家具、家电
购物达人最适合在这里哦!
旅行狂人—— 历城区历城区境内有南部山区黄河森林公园
环境优美,风光秀丽
南部山区景中有泉源九如山瀑布群
四季红叶谷、 历史 四门塔
纯净水帘峡等
是济南都市圈中一块难得的世外桃源
如此多的风景名胜
最适合热爱旅行的小伙伴啦!
奋进青年—— 高新区1991年经院批准设立的
首批国家级高新技术产业开发区
就位于市区东部高新区齐鲁软件园
写字楼林立,上班族人来人往
奋进青年居住在这儿
不仅可以接触到走在 科技 前沿的大神们
对于个人的发展也是有很多好处
一切为了孩子—— 天桥区、历下区
历下区和天桥区的教育一直以来都很繁荣
济南山师附中、济南二中等名校也坐落于此
选择居住在这里子女的教育有更多更好的选择
有孩子正是读小学、中学的年纪
住在学校比较好的区,能接受到更好的教育
养老休闲—— 槐荫区槐荫区地处中纬度地带
属温暖带大陆性季风气候区
济西湿地公园、西郊森林公园
匡山公园、生活节奏慢,适合居住
活力青春—— 长清区长清区是济南高校比较多的区
有长清大学城
青年人多,充满活力
住在这些地方,能接触到更多的奋进青年
什么?你说没钱?买得起哪里,去哪区
如果是退休的,可以考虑南部山区柳埠,有山有水生活也方便。这里还靠近泰山,是好地方了。
下面重点说说如果是有孩子的家庭该怎么选?综合生活、教育、环境、商业配套等各方面的因素,第一选择是 旅游 路、奥体片区的山大辅仁学区内的学区房。
论环境,这里算是山景房,而且远离污染源,附近也没有大型工厂企业, 汽车 噪音也少。
论教育,山大辅仁可谓走在前列,对口的山大附中是济南首屈一指的初中,每年的推荐生高居全市第一。现在又自办高中,发展势头很好。辅仁学校在教学上也很有特色,注重素质教育和能力的提高。
论人文氛围,这里靠近济南的政务中心,有良好的人文气息和政务。
其实,不用再多列举,单单看看房价就知道了,算是济南的一个高房价地区。
西客站片区,交通方便,配套设计齐全,更重要的是空气好,站在西外环往东西一看就可以看出来,经常是往东看雾蒙蒙一片,往西看湛蓝湛蓝的天空,不服请实地实验
真正的老济南区域都宜居
只有去过长清湖的才知道,哪里适合居住,有人说远,我告诉你去威海更远为什么还有人去
济南伴山而居应该是比较好的。济南素有:住东不住西;住南不住北之说。东南的 旅游 路应该是比较好的居住区。
我给孙子编了一段童谣:千佛山,佛慧山,隧道在平顶山,平顶山,燕翅山,手拉手来肩并肩,老虎山,回龙山,两山环抱着浆水泉,荆山,洪山,牧牛山,山大辅仁在期间,东回龙山连转山,转山隧道通两边,龙奥大厦,市,奥体中心 体育 馆。
这些山下居住都很好。济南的东南就是连绵不断的泰山山脉, 旅游 路南仅有少许小区,再往南就基本没有人家了,因此在这里居住很安静,空气新鲜,交通便利,距离最繁华的经十大道三华里左右,是距离闹市最近的山区。
济南是二手房过户必须网签吗?去房管局一次能不能全部办理完啊
解除限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等,这些城市都有不同程度上的放开限购。
1、郑州:3月1日,郑州出台调控新政“19条”,取消“认房又认贷”,同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
2、福州:3月30日,福州楼市限购放松,在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面,在福州五城区买房,非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。
3、衢州:4月1日,浙江省衢州取消了限购政策,同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。
4、成都:5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,该通知称,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。
5、南京:5月20日,南京发布政策明确,取消二手房限购。自5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。
6、武汉:5月22日,武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日,济南亦对楼市调控政策进行调整,非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。
7、佛山:6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示,佛山将优化住房限购区域,商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。6月2日,青岛发布政策明确,黄岛区、城阳区、高新区三大区域全面取消住房限购政策。
8、青岛:6月3日,青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知,而就在前一日,城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。
放开限购意味着什么
取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度物业市场发展。
济南首套房认定标准
首先要看房子是什么产权的性质,
如果是具有个人的独立产权,那双方进行产权转移手续的话,必须要走网签这一步,而且还必须符合济南限购令的标准才行
济南市城乡建设委员会上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,提出在住宅限购条件下,开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。
一、限购以家庭为单位。
新规自2016年10月3日起,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
解读《通知》中明确,对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭,包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说,限购以家庭为单位,包括夫妻双方及未成年子女,子女有房子也算在内。
二、本市户籍包括全部市区郊区。
新规本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
解读《通知》中所称本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭,也就是说不止市区,包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭,且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
此外,驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。
三、长清区不在限购之列。
新规本市市区范围拥有住房情况,包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。
解读本地户籍包含所有区县,限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购,但是买其他区内的房子时,长清区内的房产参与核算。
举例小明是长清户口,一家三口人。若家庭成员名下在市内六区内有三套房,今后将禁止再在这六区买房,但可以到长清区买房;若小明家的三套房,一套在长清区,另外两套在市内六区,他也不能再在市内六区买房。
四、限购从10月3日网签开始算。
新规购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制。
解读购房者10月3日之前未网签的,需要执行限购政策,若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套,则不能再办理网签了。
3日零时之后到7日《通知》下发之前,已网签的购房合同,开发商企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件,由开发企业到房管部门进行购房资格认定,对不具备购房资格的购房人,由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。此外,市城乡建设委发布的紧急通知称,因购房人信息查询系统正在进行升级测试,暂停房企端口的商品房网签。
五、住房套数以网签为准。
新规《通知》明确,家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
解读购房者在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。
购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制。
六、住房套数以网签为准。
新规限购期间,购房人在购买住房前,应提交家庭成员居民明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。
解读购房人提供的婚姻证明,包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。
户籍证明,指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料,如购房人或家庭成员为本市集体户口,符合本市户籍要求。
七、只限住房不限商铺。
新规《通知》明确:住房,指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。
解读此次限购只限制六区住房,其他商用房包括写字楼、商铺等不在限购之列。
另外,地下室产权性质显示住宅的,需要到房管部门先开简易公证。
八、二手房也算在内。
新规购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的,可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。
解读对于符合购房条件的,房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的明、户籍证明、婚姻证明复印件,以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料,提交市房屋档案馆留存。二手房买卖当事人自行交易的,由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。
九、不符条件的禁签合同。
新规对不符合限购条件的,房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案,出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》,并将信息反馈市城乡建设委。对于房地产经纪机构违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
解读房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明,供购房人查阅。对于不符合限购条件,用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的,一经查实,有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
购房人提供虚证明或信息骗取购房资格的,一经查实,取消购房资格,记入个人征信不良记录,情节严重的,依法追究相关责任,造成的损失由购房人自行承担。
济南长清人买新房或者二手房?
一、济南市购房条件最新调整
为进一步支持刚性和改善性住房需求,优化非济南市户籍家庭购房条件,济南市将“非本市户籍家庭需在济南市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年,大学学历以上购房者,缴纳社保满3个月购房”调整为 “非本市户籍家庭在限购区域内购房的,需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;大专(高职)及以上学历购房者,需累计缴纳社保满3个月”,
自8月29日起执行。二、事关购房,济南有这些优化
PART
01关于取消住房公积金异地户籍限制的通知
经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过,对异地住房公积金(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金)的,在审批资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。PART
02关于调整住房公积金额度的通知
为落实市委、市关于房地产调控的工作要求,充分发挥住房公积金制度的保障作用,促进济南市房地产市场平稳健康发展,现对个人住房公积金额度调整如下: (1)、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可额度由30万元提高至35万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可额度由60万元提高至70万元。 (2)、以上政策的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行,2022年5月23日之后网签的按新政策执行。济南市户籍家庭首房首贷最低首付30%,济南市户口包括八区(市中、历下、高新、天桥、槐荫、历城、长清、章丘)三县(商河、济阳、平阳),不需要提供社保或者纳税证明,希望可以帮到您,祝您生活愉快
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