二手房已经过户了可以退房吗_二手房已经过户了可以退房吗

1.二手房过户后，买家后悔想退房，这样可以么？

2.二手房过户后买家还有风险吗?

1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。

2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。

买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！

3.退款可能性不大。

二手房过户后，买家后悔想退房，这样可以么？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

二手房过户后买家还有风险吗?

都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。

二手房过户流程如下：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

扩展资料：

经济适用住房交易税费

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳；

（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；

（四）契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。

百度百科-过户

一般来说在二手房已经过户之后，所有权发生了变化，买家的风险已经逐步降低，几乎不存在有风险，除非能够证明原合同无效或者是有特殊的约定，一般无法退房。再交付完尾款，等待原业主搬出房屋后所购买的房屋，就正式归属于新业主所有。但是为了避免后续可能出现的种种问题，签订购房协议时，要对原业主交房时间，以及交房时房屋内的家电、装修做好相应的约定。除此以外，在交房的过程当中还要对房屋做好检查工作，比如是否存在有漏水的问题。尽可能的在签署合同前多看几次房，选择不同的时段，也可以和周围邻居侧面了解房屋是否存在有问题，并且必须要查明房屋的产权情况，尤其是存在有多个共有产权人，要求全部产权人同意并签署合同后，才能够办理下一步的购房手续。